Użytkownik "Wasyl" <w...@o...pl> napisał w wiadomości
news:jqa4nu$g0e$1@inews.gazeta.pl...

>>Ale po co się z tym szarpac samemu. Niech nalezności za gaz egzekwuje
>>gazownia, za wode >wodociągi itp. Z pradem nie problem bo liczniki
>>przedpłatowe są.
>>Włascicel nieruchomości martwi sie tylko czynszem;)
>
> no nie do końca tak różowo, bo najemca może przestać mi płacić czynsz a
> będzie płacił za media i mieszkał sobie jakby nigdy nic

W czym masz problem?
Zawierasz umowę najmu. Podczas podpisywania tej umowy pobierasz od lokatora
kację zwrotną w wysokości np. 6 miesięcznego czynszu.
Zawierasz klauzulę w umowie, że w przypadku rozwiązania umowy z obydwu stron
okres wypowiedzenia umowy trwa np. 1 miesiąc i po upłynięciu tego okresu
lokator ma określony czas na opuszczenie lokalu.
W razie nieuregulowania płatności za czynsz, wzywasz pisemnie lokatora to
uiszczenia należnej płatności w ściśle określonym terminie. W razie
niewywiązania się z płatności, wypowiadasz umowę, czekasz 1 miesiąc,
doliczas sobie odsetki ustawowe i w chwili opuszczenia lokalu przez lokatora
zwracasz mu część kaucji, pomnijeszonej o należne dla Ciebie opłaty. Im
kaucja będzie wyższa tym bardziej lokatorowi będzie zależało na tym, żeby
się wyprowadzić i ją odzyskać. W razie jak trafisz na upierdliwego lokatora,
wyższa kaucja pozwoli Ci na dokonanie procesu eksmisyjnego bez strat z
Twojej strony i przeczekanie okresu ochronnego, w którym nie wolno
eksmitować..

Swoją drogą to powinieneś się skontaktować najpierw z dobrym prawnikiem i
dowiedzieć na temat praw lokatorskich.

Co do rozliczeń mediów to najlepsze są zasady jak każdy lokator płaci sam za
siebie.
W brew pozorom centralny kocioł nie jest najlepszym rozwiązaniem, ale może
się okazać, że nie ma innej możliwości, bo nie ma na tyle kanałów
kominowych. Wtedy koszty ogrzewania należy wrzucić do czynszu, liczone np.
za m2 powierzchni mieszkalnej. Tu liczenie jest banalnie proste. Spaliłeś w
miesiącu np. 1 tonę węgla w cenie X. Doliczasz koszty amortyzacji CO, koszty
zasilania elektrycznego zasilającego pompy i sterowniki, a także koszty
wywozu popiołu, obsługi (np. kiedy opłacasz palacza), koszty przeglądów,
czyszczenia i serwisowania.
Opomiarowanie nie dość, że jest problematyczne to jeszcze kłopotliwe.