PODATEK KATASTRALNY W EUROPIE - GDZIE OBOWIĄZUJE?
PODATEK KATASTRALNY25 LIPCA 20171700
Podatek katastralny (podatek naliczany od wartości nieruchomości, a nie od jej
powierzchni), którego wizja wprowadzenia w Polsce budzi wiele kontrowersji, na rynku
europejskim wcale nie jest nowością. Od wielu lat obowiązuje w większości krajów Unii
Europejskiej - gdzie dokładnie i w jakiej wysokości?


Podatek katastralny w Niemczech

Podstawą opodatkowania podatku katastralnego w Niemczech jest wartość rynkowa
nieruchomości przemnożona przez specjalne wskaźniki. Ich wysokość różni się w
zależności od rejonu kraju (landu) oraz rodzaju nieruchomości i waha się w granicach
od 0,26 proc. do 1 proc. Ostatecznie, średnia wysokość stawki podatkowej podatku
katastralnego w Niemczech wynosi 1,9 proc. wartości nieruchomości.

Ponadto, system naliczania podatku katastralnego w Niemczech jest połączony z
rozbudowanym systemem ulg i zwolnień podatkowych dla instytucji publicznych,
społecznych czy też religijnych.

Podatek katastralny w Wielkiej Brytanii

Podatek katastralny w Wielkiej Brytanii obowiązuje w obecnej formie od 1993 r.
Wyróżnia się tu dwa rodzaje podatku: od nieruchomości mieszkalnych (domestic) oraz od
nieruchomości komercyjnych (non-domestic), przeznaczonych np. na prowadzenie
działalności gospodarczej. W przypadku nieruchomości przeznaczonych na wynajem (domy,
mieszkania) stosowane są stawki podatkowe obowiązujące w formule domestic.

Jest to podatek progresywny - nieruchomości podzielone są na 8 grup podatkowych, w
zależności od wartości nieruchomości. Im nieruchomość jest więcej warta, tym wyższy
podatek. Dla najniżej wycenianych nieruchomości roczny podatek katastralny wynosi 0,5
proc. wartości nieruchomości, dla nieruchomości o średniej wartości 1 proc. wartości
nieruchomości, a dla nieruchomości komercyjnych od 40 do 50 proc. rocznej wartości
ich czynszu.

Wysokość stawek podatkowych ustalana jest przez lokalne samorządy. Ulgi podatkowe
przyznawane są m.in. dla nieruchomości, w których mieszkają studenci, osoby
niepełnosprawne lub tylko jedna osoba.

Podatek katastralny w Irlandii

Podatek katastralny w Irlandii (Local Property Tax) obowiązuje od 2013 r. Co ciekawe,
to podatnik samodzielnie - na podstawie oficjalnych wytycznych, określa wartość
posiadanej nieruchomości, od której zależy wysokość podatku. Dowolność w
zadeklarowanej wycenie ograniczona jest poprzez możliwość nałożenia wysokiej kary
finansowej w przypadku sprzedaży danej nieruchomości za cenę wyższą niż 110 proc.
zgłoszonej wartości.

Wysokość stawek podatkowych jest następująca:

0,18 proc. dla nieruchomości o wartości rynkowej do 1 mln euro,
0,25 proc. dla nieruchomości o wartości rynkowej powyżej 1 mln euro.
Od 2015 r. władze samorządowe mogą modyfikować ogólnokrajową stawkę o +/-15 proc.
tak, by była ona zgodna z ich potrzebami finansowymi. Ze zwolnień podatkowych można
skorzystać np. w sytuacji, gdy zaciągnie się pożyczkę na zakup domu, mieszkania.

Podatek katastralny we Francji i Belgii

W obu krajach podatek katastralny nie jest obliczany od wartości nieruchomości.
Wylicza się go jako procent z hipotetycznej wysokości dochodu, jaki dana nieruchomość
mogłaby zapewnić swojemu właścicielowi w ciągu roku (np. poprzez czynsz z wynajmu czy
dzierżawy).

Zarówno we Francji, jak i w Belgii, podatek katastralny stanowi dochód jednostek
samorządowych. Państwo, na początku każdego roku, wysyła do nich informację z
podstawą naliczania katastru. Ostateczna wysokość stawek podatkowych podatku
katastralnego jest uchwalana przez władze samorządowe i różni się w zależności od
indywidualnych potrzeb finansowych jednostek lokalnych. Dodatkowo w Belgii podstawa
opodatkowania jest co roku zapisywana w księgach katastralnych.

Ulgi podatkowe obowiązują m.in. dla osób niepełnosprawnych, inwalidów, rodzin z
dziećmi czy też mieszkań socjalnych.

Podatek katastralny na Litwie

Podatek katastralny na Litwie wynosi:

1,5 proc. od wartości prywatnych nieruchomości gruntowych,
od 0,3 proc. do 1 proc. od wartości nieruchomości budowlanych.
Wysokość stawek podatkowych określają samorządy lokalne.

Podatek katastralny na Łotwie

W przypadku Łotwy stawka podatku katastralnego wynosi 1,5 proc. - zarówno od wartości
nieruchomości gruntowych, jak i budowlanych.

Dla budynków mieszkalnych podatek przyjmuje charakter progresywny (podobnie, jak w
systemie brytyjskim). Stawki podatkowe wahają się w granicach od 0,2 do 0,6 proc. w
zależności od wyceny wartości mieszkania lub domu.

Dodatkowo, nieużytki rolne obciążone są 3 proc. podatkiem od wartości.

Podatek katastralny w Estonii

Podatek katastralny w Estonii funkcjonuje w formie podatku gruntowego ze stawką
podatkową wynoszącą od 0,1 proc. do 2,5 proc. szacunkowej wartości gruntu rocznie. O
wysokości stawek decydują samorządy lokalne. Podatek ten został wprowadzony w 1993
roku.

Podatek katastralny obowiązuje także m.in. w Austrii, Holandii, Szwecji, Włoszech.
Dla przypomnienia, podatek katastralny NIE obowiązuje w Polsce, a Unia Europejska nie
wymaga od Polski jego wprowadzenia.