Użytkownik "Auto" <m...@w...pl> napisał

> Dzięki za podpowiedzi, na ten moment interesuje mnie głównie stan
> deweloperski, wykończenie wewnętrzne mogę sobie wyliczyć na podstawie
> poprzednich doświadczeń (i tu wiem, że nie ma limitu górnego a ewentualny
> standard będzie zależał zapewne od bieżącej sytuacji finansowej za 2 lata
> skorygowanej o poślizgi na stanie deweloperskim). Ale widzę, że nie
> będzie łatwo i trzeba będzie utworzyć rezerwę (czyt. większy kredyt).

Jeszcze coś - kiedyś, przy jakiejś okazji znalazłem taki blog, a w nim
kosztorys z okresu 2008-2010 (realny, bo facet podaje dane ze swojej
własnej budowy). Wprawdzie projekt odmienny od Twojego, ale może da Ci to
jakiś pogląd na koszty, jakie mogą się pojawić w trakcie inwestycji.
http://www.lawenda2.mojabudowa.pl/?menu=koszty
Do tego masz zdjęcia, więc też możesz stwierdzić, czy taki standard Cię
interesuje czy jednak coś tańszego.

K.

do góry

W dniu 2010-12-16 15:40, Piotr Maksymowicz pisze:

> Ale dalej zaczna sie schody. I to dosłownie. Rozumiem, ze do takiego ładnego
> domku nie dasz materiałow z dolnej półki. czyli schody zamiast 5tys moe beda
> kosztowały 15tys. Na podlodze tez nie panel za 20zł tylko jakas deseczka

Chciałeś powiedzieć schody zamiast 10tys. będą kosztowały 30-40tys.

> albo ceramika za 100-150zł+ wykonanie. A jak zona zazyczy sobie zamiast
> białej farmy jakas strukturkę?

deseczkę krajową za 150zł od biedy się daje. Ceramika to 200-300zł /1m^2
+ położenie.

> Czyli za 600tys powinienes zamieszkac. Ale Sky is the limit.

Trzeba przemnożyć metraż przez 2000zł i wyjdzie stan deweloperski. Przy
większym domu łatwiej negcjować upusty na materiałach.

> P.S. Na projekcie masz kominek dwustronny. Z tego co pamietam taki kominek
> to za cos w miare porzadnego od 5-6 tys w góre. A byle wklad to 2tys. I tak
> bedzie za wszystkim.

:-)
Jak weźmie tani to zapłaci za całość 10 000 zł. Drogi - hmm, wypasione
wkłady startują tak ok. 10 000zł + zrobienie.

Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.

M.

do góry

W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:

> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis ognio-,
> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).

Raczej chodzi o to
http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx

np.:
http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opi
s.aspx

ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.

M.

do góry

Użytkownik "Krzysztof" <k...@a...pl> napisał w wiadomości
news:iedqe3$mt5$1@news.onet.pl...
> Jeszcze coś - kiedyś, przy jakiejś okazji znalazłem taki blog, a w nim
> kosztorys z okresu 2008-2010 (realny, bo facet podaje dane ze swojej
> własnej budowy). Wprawdzie projekt odmienny od Twojego, ale może da Ci to
> jakiś pogląd na koszty, jakie mogą się pojawić w trakcie inwestycji.
> http://www.lawenda2.mojabudowa.pl/?menu=koszty


eeeno koleś sobie zazyczył nawet lotnicze fotki budowy :-) Ktos chce, to mu
zrobie :-)))))

a tak nawiasem mowiąc fajna jest różnica między
http://www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawen
da2&page=826 a
http://www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawen
da2&page=13
Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)



b.
również LotniczeFotki.pl

do góry

"Budyń" <b...@g...pl> napisał

> a tak nawiasem mowiąc fajna jest różnica między
> http://www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawen
da2&page=826 a
> http://www.mojabudowa.pl/pliki/zdjecia.php?kat=lawen
da2&page=13
> Pod taki dom to działka pasowałaby tak z hektar :-)

Co prawda to prawda :)
A tam zdaje się tylko 800 m2.

K

do góry

Dnia 16-12-2010 o 09:56:54 Auto <m...@w...pl> napisał(a):

> Witam
> Wiem wiem wiem - ?e temat na tej grupie dzia?a jak p?achta na byka ale
> potrzebuje pomocy od praktyków, w celu wstepnego oszacowania bud?etu
> czy uda sie zbudowaae taki dom za 600 000z?
>
> http://www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
Projekt wg mnie taki sobie, spizarka do której trzeba wkoło ściany
biegać, inaczej :) wyjść z kuchni żeby dostać się do spiżarki-koszmar.
Gabinet to tylko z nazwy bo nic tam nie zmieścisz na dodatek wejście
przez salon.
Tak ogólnie duża pow ale słabo rozplanowana.



--
Pozdr
JanuszK

do góry

Użytkownik Auto napisał:
> Witam
> Wiem wiem wiem - że temat na tej grupie działa jak płachta na byka ale
> potrzebuję pomocy od praktyków, w celu wstępnego oszacowania budżetu
> czy uda się zbudować taki dom za 600 000zł
>
Nie... spoko :-) odkąd pamiętam, to zapodawane projekty do oceny zawsze
były tu atrakcją :-)))
Z wycenami, to bywało już różnie, bo to od wielu czynników zależy.

> http://www.mgprojekt.com.pl/domki/opal/index.php
>
> Z tego stan deweloperski pełny : 400 000

Ten... 'stan deweloperski', to dla mnie dość mgliste pojęcie :-) i tak
na prawdę nigdy nie wiadomo, co to oznacza...

> Aranżacja wnętrz: 200 000
> W linku są pdf z rzutami, materiałami, informacjami ogólnymi
>
> I tak - dom chcę budować metodą gospodarczą (system zlecony) ale mój wkład w
> robociznę ograniczy się do podniesienia rzuconego papierka na placu budowy.

Jak sobie dobrze zorganizujesz i będziesz brał sprawdzone ekipy, to
problemów nie powinno być, ale... trzeba na budowie raczej być, niż
bywać :-))).

> Materiały na stan deweloperski ze średniej półki,

Na konstrukcji się nie oszczędza... i bynajmniej nie mam tu na myśli
wyszukanych materiałów, tylko bardziej tzw 'głupie oszczędności' :-).
Jak chcesz zrobić na prawdę dobrze, to bierz materiały po prostu 'nie
oszukane' i stawiaj na solidne wykonanie.

budowa w mazowieckim
> (czyli mogę zrezygnować z dachówki ceramicznej)

A dlaczego...? To jest pierwsza oszczędność, która może się najprędzej
zemścić.
Jak uważasz, ale co dach kryty dachówką, to nie ma lepszego. Stawiałbym
właśnie na jakość nawet kosztem późniejszych oszczędności np na
standardzie wykończenia.

> Czy domy piętrowe są dużo droższe z budowie od tych z poddaszem użytkowym

Wydaje mi się, że nie jakoś znacząco... raczej na jedno wychodzi - w
piętrowym robisz pełne wykończenie wszystkiego - ściany, sufity w sposób
tradycyjny, a na poddaszu bawisz się w skosy, zabudowy g-k i ocieplenia
- to też kosztuje i to całkiem sporo, jak ma być zrobione dobrze.

i
> czy warto wykańczać poddasze (3 kondygnacja) stosunek m2 do kosztów (strop,
> schody, płyty).

Zależy, czy jest to Tobie potrzebne. Na pewno podniesie to koszt, ale
wykończyć tylko po to, żeby mieć tzw trzecią kondygnację i nic poza tym,
nawet jak to niepotrzebne, to trochę bez sensu :-))).

> Dom ma stosunkowo dużą powierzchnię całkowitą (ok. 300m2 z czego użytkowej
> zostaje 180-190 plus poddasze i garaż)
>
Dom wygląda ciekawie i dobrze napisano - ma charakter miejskiej willi.

Widzę tu kilka pułapek.

Tarasy i balkony.

To zawsze jest utrudnienie wykonawcze i dodatkowy spory koszt. Usunąć
się tego za bardzo nie da ze względu na brylę domu - można by wszystko
zepsuć.
Nie ma nic gorszego w nowym domu, jak cieknący teras nad pomieszczeniem
mieszkalnym, a jak napada Ci śniegu i przyjdzie odwilż, to będzie on
topił się najpierw przy ścianie tworząc kałużę... Wiesz co będzie dalej,
jak ta woda nie będzie miała ujścia...? :-)

Jest dość skomplikowana bryła parteru i przez to dość pokrętne
fundamenty - to na pewno wpłynie na koszt ich wykonania, bo jest ich
dość dużo.

Z jednej strony masz coś tam podparte na słupku i przestrzeń pod spodem
a nad nią pomieszczenie mieszkalne, z innej ma sz te nieszczęsne tarasy.
Ten dom ma małą szanse na bycie energooszczędnym :-))) Chyba, że
będziesz bardzo pilnował, żeby jednak był.

Ogólnie projekt fajny. Czy za 600 tys dasz radę go wybudować...?
Myslę, że do stanu 'do zamieszkania' - raczej budżetowe wykończenie -
powinno się dać, jeżeli natomiast zechcesz mieś super-dupwr-ekstra
wewnątrz, to możesz się nie zmieścić :-).

Ja rozplanowałbym sobie budżet na dwa etapy:

1 etap - do stanu 'do zamieszkania' i wtedy zobaczyłbym jak będzie z
kasą... i
2 etap - szlifowanie wnętrza - udoskonalanie tego, co jest, ewentualnie
do zamieszkania można się skupić na wyposażaniu tylko części w wyższym
standardzie, a potem już zrobić resztę.

600 kawałków, to dużo i nie dużo :-))). Może nie wystarczyć.

pozdr.
robercik-us

do góry

Użytkownik "M" <M...@o...pl> napisał w wiadomości
news:iedsg7$e91$1@node1.news.atman.pl...
>W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:
>
>> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis
>> ognio-,
>> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).
>
> Raczej chodzi o to
> http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx
>
> np.:
> http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opi
s.aspx
>
> ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.
>
> M.

Mozna takie ładne prostokatne albo zwykła szalówke ale ciekawie zaoblona. Ja
wybrałem to drugie rozwiazanie+ sadolin i zobaczymy co bedzie za 2-3 lata.

do góry

Użytkownik "M" <M...@o...pl> napisał w wiadomości
news:iedria$e2v$1@node1.news.atman.pl...
>W dniu 2010-12-16 15:40, Piotr Maksymowicz pisze:
>
>> Ale dalej zaczna sie schody. I to dosłownie. Rozumiem, ze do takiego
>> ładnego
>> domku nie dasz materiałow z dolnej półki. czyli schody zamiast 5tys moe
>> beda
>> kosztowały 15tys. Na podlodze tez nie panel za 20zł tylko jakas deseczka
>
> Chciałeś powiedzieć schody zamiast 10tys. będą kosztowały 30-40tys.


Moje- stelaz metalowy 5tys, dywanik drewniany 10 tys bez poreczy wychodzi
15tys.
>
>> albo ceramika za 100-150zł+ wykonanie. A jak zona zazyczy sobie zamiast
>> białej farmy jakas strukturkę?
>
> deseczkę krajową za 150zł od biedy się daje. Ceramika to 200-300zł /1m^2 +
> położenie.

Mozna i wiecej. Ja dałem za ceramike do 100zł. Co do podłogi, mam bkl,
wlasnie przyjechała. Na 1 rzut oka wyglada fajnie. A seki mi nie
przeszkadzaja. Ale ja ma styl wsiowo-skandynawski.

>
>> Czyli za 600tys powinienes zamieszkac. Ale Sky is the limit.
>
> Trzeba przemnożyć metraż przez 2000zł i wyjdzie stan deweloperski. Przy
> większym domu łatwiej negcjować upusty na materiałach.
>
>> P.S. Na projekcie masz kominek dwustronny. Z tego co pamietam taki
>> kominek
>> to za cos w miare porzadnego od 5-6 tys w góre. A byle wklad to 2tys. I
>> tak
>> bedzie za wszystkim.
>
> :-)
> Jak weźmie tani to zapłaci za całość 10 000 zł. Drogi - hmm, wypasione
> wkłady startują tak ok. 10 000zł + zrobienie.

wziałem sparke dwustronny. Faktycznie nie za długi ale jak dla mnie starczy.
5,5k zł robocizna 2,5tys materiały(głownie kamien) 3tys>


> Sorry - ale nie pisz o wysokiej półce w ten sposób.


Sorry. tak chciałem sie troche wartosciowac ale widze, ze trafiłem w stany
ledwo srednie.>

do góry

W dniu 2010-12-16 23:44, Piotr Maksymowicz pisze:
> Użytkownik "M"<M...@o...pl> napisał w wiadomości
> news:iedsg7$e91$1@node1.news.atman.pl...
>> W dniu 2010-12-16 17:36, Piotr Maksymowicz pisze:
>>
>>> Co to są panele drewniane elewacyjne? Chodzi Ci o szalówke czy jakis
>>> ognio-,
>>> wodo- odporny wynalazek? Jeżeli o to drugie to ceny moga Cie powalić :-).
>>
>> Raczej chodzi o to
>> http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje.aspx
>>
>> np.:
>> http://www.dlh-poland.com/Oferta/Elewacje/Okoume/opi
s.aspx
>>
>> ok. 100zł/m^2. Przy tej ilości nie wychodzi drogo.
>>
>> M.
>
> Mozna takie ładne prostokatne albo zwykła szalówke ale ciekawie zaoblona. Ja
> wybrałem to drugie rozwiazanie+ sadolin i zobaczymy co bedzie za 2-3 lata.

Przy powierzchni jak w tamtym domku nie ma znaczenia co się wybierze (w
kwestii ceny). Egzotyku nie musisz pokrywać żadnym sadolinem, trzyma się
bez impregnacji. Daje się za to często olej bo się na słońcu odbarwia
bez niczego.

M.

do góry