Jest tak: sa trzy dzialki obok siebie, dwie maja warunki zabudowy, sa
sprzedane, trzecia nie ma tych warunkow. Czy moge bezpiecznie kupic taka
dzialke i o te warunki wystapic. Gdzie, ile to kosztuje i czy moze
zdazyc sie, ze nie bede mogl tam zbudowac domu. Wokol sa budowane inne
nowe domy.

Co ew. sprawdzic. Jest natomiast ksiega wieczysta.

do góry

bulba008 pisze:
> Jest tak: sa trzy dzialki obok siebie, dwie maja warunki zabudowy, sa
> sprzedane, trzecia nie ma tych warunkow. Czy moge bezpiecznie kupic taka
> dzialke i o te warunki wystapic. Gdzie, ile to kosztuje i czy moze
> zdazyc sie, ze nie bede mogl tam zbudowac domu. Wokol sa budowane inne
> nowe domy.
>
> Co ew. sprawdzic. Jest natomiast ksiega wieczysta.

PZP Plan zagospodarowania przestrzennego, bo wiesz, może droga ma iść
tamtędy, albo... Ale jak nie ma planu, a pewnie nie ma i nie idzie przez
działkę rów, rzeczka, ma dostęp do drogi, nie postawili ostatnio słupów
WN na prawo i lewo od działki, i takie tam to raczej można brać.
KK

do góry

Dnia Mon, 27 Jul 2009 20:55:07 +0200, bulba008 napisał(a):

> ...Czy moge bezpiecznie kupic taka
> dzialke i o te warunki wystapic...

Najpierw wystąp o warunki zabudowy dla tej działki a jak Ci się spodoba to
kup. Nie musisz być właścicielem działki by sprawdzić czy można i co można
tam budować.

--
pozdrawiam
trud

do góry

Użytkownik "bulba008" <b...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h4kt6d$t79$1@news.onet.pl...
> Jest tak: sa trzy dzialki obok siebie, dwie maja warunki zabudowy, sa
> sprzedane, trzecia nie ma tych warunkow. Czy moge bezpiecznie kupic taka
> dzialke i o te warunki wystapic. Gdzie, ile to kosztuje i czy moze zdazyc
> sie, ze nie bede mogl tam zbudowac domu. Wokol sa budowane inne nowe domy.
>
> Co ew. sprawdzic. Jest natomiast ksiega wieczysta.

Wystap o warunki zabudowy do gminy (nie trzeba byc wlascicielem)
kosztuje to ok 20-50 pln. zaleznie od gminy
i jak bedzie oki to kupuj
w ciemno nie radze
moze tam byc cos planowane
(droga, kolektor, linia WN i tysiac innych rzeczy...)

--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

do góry

On 27 Lip, 20:55, bulba008 <b...@o...pl> wrote:
> Jest tak: sa trzy dzialki obok siebie, dwie maja warunki zabudowy, sa
> sprzedane, trzecia nie ma tych warunkow. Czy moge bezpiecznie kupic taka
> dzialke i o te warunki wystapic. Gdzie, ile to kosztuje i czy moze
> zdazyc sie, ze nie bede mogl tam zbudowac domu. Wokol sa budowane inne
> nowe domy.

Zdarzyc sie moze wszystko :( Ja mialem identyczna sytuacje,
zaryzykowalem - udalo sie. Latwo radzic zebys wystapil o warunki
zabudowy - tyle ze to moze trwac i pol roku, a w tym czasie znajdzie
sie pieciu innych chetnych na ta dzialke :) Usmiechnij sie w urzedzie
do pani ktora wydaje warunki zabudowy, podpytaj o te dwie inne
dzialki, powiedz ze chcesz kupic trzecia ale sie troche boisz..
Zobaczysz reakcje - u mnie nie chciala na poczatku nic sypnac (bala
sie ze jak potem bedzie inaczej, to ja pociagne do odpowiedzialnosci w
sadzie ;-) ale po kilku milych slowach powiedziala w koncu, ze
prywatnie to ona by to kupowala ;-)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry

Uzytkownik "Adam Szendzielorz" <a...@g...com> napisal w wiadomosci
news:f844949b-8ea0-45f4-a5d4-ceb4c022608f@26g2000yqk
.googlegroups.com...
>
> zaryzykowalem - udalo sie. Latwo radzic zebys wystapil o warunki
> zabudowy - tyle ze to moze trwac i pol roku, a w tym czasie znajdzie
> sie pieciu innych chetnych na ta dzialke :) Usmiechnij sie w urzedzie

Ten problem sie powszechnie rozwiazuje umowa przedwstepna. Kupujacy wplaca zadatek a
sprzedajacy deklaruje, ze dzialka jest do zabudowania i nie ma wad prawnych. Po
umówionym czasie strony uzyskuja warunki zabudowy, zapewnienia o podlaczeniu mediów,
kredyt, poswiadczenie z Agencji Rolnej, ze rezygnuja z prawa pierwokupu i transakcje
sie finalizuje. Nawet jesli ktos jest pewny za media i warunki zabudowy to nie
przeskoczy mesiaca - dwóch na oczekiwanie na Agencje.

do góry

Uzytkownik "William Bonawentura" <n...@m...nie.pl> napisal w wiadomosci
news:h4maah$vne$1@news2.ipartners.pl...
> to nie przeskoczy mesiaca - dwóch na oczekiwanie na Agencje.

Eeee
U nas takie pisma miejscowy oddzial Agencji wystawia w ciagu kilku dni- jak
nie sa zainteresowani pierwokupem oczywiscie. A z reguly nie sa.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

kris pisze:
> Uzytkownik "William Bonawentura" <n...@m...nie.pl> napisal w wiadomosci
> news:h4maah$vne$1@news2.ipartners.pl...
>> to nie przeskoczy mesiaca - dwóch na oczekiwanie na Agencje.
>
> Eeee
> U nas takie pisma miejscowy oddzial Agencji wystawia w ciagu kilku dni- jak
> nie sa zainteresowani pierwokupem oczywiscie. A z reguly nie sa.
>
>
Bylem zobaczylem fajna dzialka. Tylko: gmina nie ma planu
zagospodarowani tego terenu - jest za biedna. Dzialki obok maja podobno
wydane warunki zabudowy (sprawdze) a do tej wlascicile juz wystapil.

Woda: studnia glebinowa - ile kosztuje taka studnia z oprzyzadowaniem i
uzytkowanie.
Prad: jest na sasiednich posesjach: ile kosztuje przylaczenia.
Kanalizacja: szambo - ile kosztuje eksploatacja
Ogrzewanie: wlasne - nie ma gazu i przez 10 lat nie bedzie - co wybrac i
ile to rocznie kosztuje.

Przez dzialke obok tak w polowie/skosem przechodzi linia energetyczna na
watlych slupkach cztery kabelki - tak jak to widac na wioskach, linia ta
przecina rog dzialki ktora mnie interesuje ale slupek stoi na planie na
te j dzialce obok. Linia doprowadza prad do juz wybudowanych domow wiec
chyba jest niskiego napiecia - kable na malych izolatorach, slupki
betonowe. Czy to duzy problem ?

do góry

On 28 Lip, 20:52, bulba008 <b...@o...pl> wrote:
> kris pisze:> Uzytkownik "William Bonawentura" <n...@m...nie.pl> napisal w wiadomosci
> >news:h4maah$vne$1@news2.ipartners.pl...
> >> to nie przeskoczy mesiaca - dwóch na oczekiwanie na Agencje.
>
> > Eeee
> > U nas takie pisma miejscowy oddzial Agencji wystawia w ciagu kilku dni- jak
> > nie sa zainteresowani pierwokupem oczywiscie. A z reguly nie sa.
>
> Bylem zobaczylem fajna dzialka. Tylko: gmina nie ma planu
> zagospodarowani tego terenu - jest za biedna. Dzialki obok maja podobno
> wydane warunki zabudowy (sprawdze) a do tej wlascicile juz wystapil.
>
> Woda: studnia glebinowa - ile kosztuje taka studnia z oprzyzadowaniem i
> uzytkowanie.
> Prad: jest na sasiednich posesjach: ile kosztuje przylaczenia.
> Kanalizacja: szambo - ile kosztuje eksploatacja
> Ogrzewanie: wlasne - nie ma gazu i przez 10 lat nie bedzie - co wybrac i
> ile to rocznie kosztuje.
>
> Przez dzialke obok tak w polowie/skosem przechodzi linia energetyczna na
> watlych slupkach cztery kabelki - tak jak to widac na wioskach, linia ta
> przecina rog dzialki ktora mnie interesuje ale slupek stoi na planie na
> te j dzialce obok. Linia doprowadza prad do juz wybudowanych domow wiec
> chyba jest niskiego napiecia - kable na malych izolatorach, slupki
> betonowe. Czy to duzy problem ?

Ryzyko istnieje zawsze. Brak miejscowego szczegółowego planu
zagospodarowania(gmina) powoduje, że warunki zabudowy terenu dla
działki muszą być uzgadniane po złożeniu wniosku do gminy. Ona(gmina)
kieruje do różnych osób i instytucji zapytania i uzgodnienia dotyczące
możliwości zabudowy. To musi trwać. Ty kolego drogi sprawdź w
energetyce, gazie, wodach, ściekach, telefonach, drogach- jakie są
możliwości podłączenia działki. Te działania uzmysłowią Ci na wstępie,
jak trudno coś zbudować. Jak się nie poddasz, to buduj. Zawsze też
możesz zlecić takie działania osobie wykonującej funkcje techniczne w
budownictwie. Ktoś taki będzie wiedział gdzie i o co pytać. Kupno
działki jak kupno akcji-obligacji. Może bessa, a może hossa. Ale
zawsze fajnie coś takiego mieć. Nie? Pozdro

do góry

Użytkownik "bulba008" <b...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h4nhe9$390$1@news.onet.pl...
>
> Bylem zobaczylem fajna dzialka. Tylko: gmina nie ma planu
> zagospodarowani tego terenu - jest za biedna. Dzialki obok maja podobno
> wydane warunki zabudowy (sprawdze) a do tej wlascicile juz wystapil.

No to masz kilka miesięcy lub lat oczekiwania na warunki zabudowy

>
> Prad: jest na sasiednich posesjach: ile kosztuje przylaczenia.

Przyłącze dziś nie jest drogie bo ceny są zryczałtowane (od kW). Dlatego jeśli nie ma
rezerwy w sieci i transformatorze to ZE odmówi podłączenia z przyczyn ekonomicznych.
Bez zapewniena o dostawie nie kupuj takiej działki.

> Kanalizacja: szambo - ile kosztuje eksploatacja
> Ogrzewanie: wlasne - nie ma gazu i przez 10 lat nie bedzie - co wybrac i
> ile to rocznie kosztuje.

A ma być bezobsługowe czy lubisz nosić węgiel ?

>
> Przez dzialke obok tak w polowie/skosem przechodzi linia energetyczna na
> watlych slupkach cztery kabelki - tak jak to widac na wioskach, linia ta
> przecina rog dzialki ktora mnie interesuje ale slupek stoi na planie na
> te j dzialce obok. Linia doprowadza prad do juz wybudowanych domow wiec
> chyba jest niskiego napiecia - kable na malych izolatorach, slupki
> betonowe. Czy to duzy problem ?

Tak. Od linii jest zawsze jakiś pas ochronny gdzie nie ma zabudowy. Tu będzie góra
10-15m od skrajnego przewodu. Ale wiążącą odpowiedź dostaniesz w warunkach zabudowy
bo w nich będziesz występował do dostawców mediów o uzgodnienia kolizji sieci.

do góry