Budownictwo mieszkaniowe: jakie obietnice wyborcze?

Przeczytaj także: Rynek pierwotny będzie hamować?

Wyborczy liderzy nie podali konkretów oraz obliczeń …

Przegląd mieszkaniowych deklaracji warto rozpocząć od dwóch ugrupowań, które mają szanse na zdobycie największej liczby głosów. Główna partia opozycyjna poświęciła planom mieszkaniowym około 2 ze 160 stron swojego programu („Program Prawa i Sprawiedliwości 2014”) – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. W opracowaniu przygotowanym przez Prawo i Sprawiedliwość, znajdziemy również uwagi na temat polityki mieszkaniowej rządów PO - PSL.

Krytyce jest poddawany np. program Mieszkanie dla Młodych. Zdaniem PiS-u, ta inicjatywa zapewnia ukrytą pomoc publiczną dla deweloperów. Gwoli ścisłości trzeba wspomnieć, że to koalicyjny rząd Prawa i Sprawiedliwości, Samoobrony oraz Ligi Polskich Rodzin rozpoczął realizację wcześniejszego programu Rodzina na Swoim (RnS). Program RnS zapewniał dopłaty odsetkowe również osobom kupujących nowe mieszkanie. W 2007 r. rząd dotował 377 lokali i domów z rynku pierwotnego, 2197 używanych nieruchomości mieszkaniowych oraz 1407 budowanych domów. W kolejnych latach (2008 r. - 2012 r.) dopłaty do zakupu lokali i domów z rynku pierwotnego, otrzymało 47 480 gospodarstw domowych.

Informacje zawarte w programie PiS-u wskazują, że po zwycięstwie tej partii zostanie zakończony program Mieszkanie dla Młodych. Środki niewykorzystane na dopłaty do wkładu, mają wesprzeć budowę mieszkań na wynajem dla osób o dochodach zbliżonych do średnich. Rząd PiS-u zamierza uzgodnić z bankami zasady kredytowania „czynszówek”, które po spłacie kredytu budowlanego na 35 lat, staną się własnością najemców. W dalszej kolejności, państwo ma przekazać swoje grunty za symboliczną opłatą.

Wedle założeń PiS-u, środki europejskie pomogą w uzbrajaniu tych terenów budowlanych. Koszt budowy mieszkań czynszowych w przeliczeniu na 1 mkw. ma wynieść 2 500 zł. Dane Sekocenbud wskazują, że taki wynik można osiągnąć przy wznoszeniu niskich budynków wielorodzinnych i odliczeniu kosztów związanych z przyłączami, dokumentacją projektową, nadzorem inwestorskim oraz marżą wykonawcy.
„Program Prawa i Sprawiedliwości 2014” nie odpowiada na pytanie, ile mieszkań miałoby powstać dzięki wsparciu państwa. To skutecznie uniemożliwia oszacowanie kosztów całego przedsięwzięcia. Niesprecyzowane są także zasady przejmowania lokali po zakończeniu spłaty kredytu budowlanego. Wiemy natomiast, że osobom o wyższych dochodach, Prawo i Sprawiedliwość proponuje uczestnictwo w kasach mieszkaniowych. Kasy mają oferować preferencyjne warunki oszczędzania i kredytów hipotecznych m.in. dzięki zwolnieniu z podatku bankowego.

Platforma Obywatelska w swoim programie, poświęciła mniej miejsca kwestiom mieszkaniowym. Możemy się jednak dowiedzieć, że PO zamierza aktywnie wspierać rynek najmu. Nowy program „Mieszkanie dostępne” ma doprowadzić do budowy 30 000 lokali na wynajem w ciągu 10 lat. Do tej liczby trzeba doliczyć 20 000 mieszkań, które będą zbudowane dzięki wsparciu Banku Gospodarstwa Krajowego i Polskich Inwestycji Rozwojowych. Na podstawie danych Eurostatu można obliczyć, że budowa 50 000 „czynszówek” zwiększy podaż wszystkich wynajmowanych mieszkań o 2% - 3%.
W swoim programie wyborczym, Platforma Obywatelska zapowiada również kontynuację MdM-u oraz wprowadzenie rozwiązań podatkowych, które obniżą cenę najmu. Można domyślić się, że chodzi o ulgi podatkowe dla osób wynajmujących swoje lokale. Kolejnym punktem mieszkaniowego programu PO jest liberalizacja zasad najmu. Nie wiadomo jednak, na czym dokładnie może polegać ta zmiana – nadmienia ekspert portalu RynekPierwotny.pl.