Lepiej już było, czyli rynek wtórny 2016

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości: jakie prognozy na 2016?

2016 rok na rynku nieruchomości wtórnych:

• Nie zakładam wzrostu liczby transakcji kupna-sprzedaży, wręcz przeciwnie. Utrudnienia w zakupie ziemi, wzrost wkładu własnego przy kredytach hipotecznych, trudności z uzyskaniem kredytu przez klientów zarabiających w obcej walucie - to wszystko przełoży się na spowolnienie rynku.
• Głównymi stymulatorami ożywienia na rynku będą: program MdM i stabilizacja cen nieruchomości.
• Podwyższenie wkładu własnego i wyższe marże kredytów z pewnością nie wpłyną korzystnie na rynek wtórny. W pierwszym kwartale roku może to skutkować zastojem
  w obrocie tego typu nieruchomościami.
• Wzrost wkładu własnego, bezrobocie, dalsza przewaga umów śmieciowych, niż demograficzny i emigracja młodych ludzi za granicę nie wróżą dobrze rynkowi.

Inne czynniki mające wpływ na funkcjonowanie rynku w 2016 roku:

• Sytuacja polityczna w kraju. Atmosfera niepewności i braku stabilizacji może spowodować spadek zainteresowania inwestowaniem w mieszkania.
• Zmiany związane z ustawą o rewitalizacji i rozstrzygnięcie spraw związanych ze sprzedażą ziemi rolnej, czyli nowe przepisy obowiązujące od maja. Jeśli ustawa zablokuje obrót i podział ziemi rolnej na działki z warunkami zabudowy, to może wzrosnąć popyt na rynek wtórny. Nawet areały powyżej hektara w centrach miast, gdzie nie ma planu zagospodarowania będą traktowane jak rola. A to może znacznie utrudnić funkcjonowanie deweloperom.
• Brak młodych ludzi na rynku nieruchomości. Ogromna ich liczba wyjeżdża do pracy za granicę, a z tych, którzy zostali tylko nieliczni mają zdolność kredytową. Dodatkowo osoby zarabiające w obcej walucie mają utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych.
• Zapowiedź wprowadzenia podatku katastralnego.
• Rządowa pomoc osobom, które zaciągnęły kredyty we frankach. Na rynku mogą pojawić się pieniądze, które konsumenci będą chcieli zainwestować w kupno nieruchomości.
• Dalsze ogromne zainteresowanie rynkiem pierwotnym i dalszy ciąg rekordów sprzedaży mieszkań nowych wpłynie na obniżenie popytu na mieszkania z rynku wtórnego.
• Nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego obniży liczbę zawieranych transakcji.
• Zapowiadane zmiany w prawie pracy. Zatrudnienie na umowy na czas nieokreślony może zwiększyć liczbę klientów poszukujących mieszkań.

Przeczytaj także: Mieszkanie dla Młodych: koniec dopłat na 2016 rok