Rosnące ceny mieszkań obniżają rentowność wynajmu w XI 2019

Przeczytaj także: Wynagrodzenia rosną szybciej niż ceny najmu

Jak wynika z najświeższych doniesień Expandera i Rentier.io, wynajem mieszkania jest dziś wyraźnie droższy aniżeli przed rokiem. Analiza sytuacji panującej na rynku dowodzi, że podwyżki sięgnęły średnio 6%. Największe w skali całego kraju wzrosty zanotowano w Katowicach i Lublinie, odpowiednio 14 i 13% r/r. Na drugim biegunie jest Łódź ze wzrostami sięgającymi 2%.

To jednak, że ceny mieszkań rosną dwukrotnie szybciej niż czynsze wynajmu mieszkania, sprawia, że rentowność najmu prezentuje się coraz skromniej. Jak czytamy w raporcie, obecnie na 8% rocznie można liczyć już tylko w Sosnowcu i Częstochowie. Ci, którzy dopiero się przymierzają do zakupu mieszkania na wynajem, powinni bardzo dokładnie przeanalizować różne czynniki np. stawki najmu w okolicy czy koszty utrzymania mieszkania.

Należy jednak dodać, że ci, którzy już jakiś czas temu kupili mieszkania na wynajem, zarabiają coraz więcej. Szczególnie wysokie zyski, nierzadko przekraczające 10% rocznie, uzyskają osoby, które zakupu dokonały w latach 2013 -2014 r. Wtedy mieszkania były bowiem o ok. 25% tańsze niż dziś.

Z punktu widzenia osób mieszkających w najmowanych mieszkaniach, miniony rok nie należy do najlepszych. Wzrost kosztów wynajmu mieszkania oznacza bowiem większe wydatki. Alternatywą dla części z nich może być zakup własnego mieszkania. Rata kredytu w większości miast jest bowiem niższa niż koszt najmu. Dla przykładu w Częstochowie i Sosnowcu rata kredytu na zakup mieszkania o powierzchni 40 m jest aż ok. 400 zł niższa niż kwota jaką trzeba zapłacić wynajmującemu podobne mieszkanie. Średnio w badanych przez nas miastach różnica wynosi 200 zł. Nie każdy może jednak zmienić mieszkanie najmowane na własne. Do zakupu potrzebny jest wkład własny (min. 10%) oraz posiadanie zdolności kredytowej. Poza tym ceny mieszkań rosną jeszcze szybciej niż koszty najmu, a banki podwyższają koszty kredytów. Całe szczęście, że wciąż dość szybko rosną wynagrodzenia, ale oczywiście nie wszyscy mogą liczyć na podwyżkę. Ci, którzy jej nie dostali są w coraz trudniejszej sytuacji.