Zakup mieszkania: zdolność nabywcza Polaków rośnie

Przeczytaj także: Zarobki Polaków a kupno mieszkania

Wg opublikowanych 17 września br. danych Głównego Urzędu Statystycznego przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2013 r. wyniosło 2687 zł netto. To o 2% więcej niż przed rokiem, kiedy przeciętna pensja wynosiła 2635 zł i o 14,6% więcej niż w sierpniu 2009 r, kiedy statystyczny Kowalski dostawał na rękę 2344 zł.

Z przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl porównania przeciętnych wynagrodzeń ze średnimi cenami mieszkań w badanych okresach w największych polskich miastach wynika, że z biegiem lat zdolności nabywcze Polaków na rynku mieszkaniowym wyraźnie wzrosły. O ile za obecną pensję można kupić średnio o 5,5% większą powierzchnię mieszkania niż przed rokiem, to już w porównaniu z sierpniem 2009 roku (okres boomu mieszkaniowego) zdolność nabywcza poprawiła się średnio aż 23,2%.

Najmniejsze zmiany na przestrzeni ostatnich 4 lat zaszły na rynku kieleckim i rzeszowskim. W tych miastach przeciętny Kowalski otrzymujący pensję równą średniej krajowej może dziś kupić odpowiednio o 9,1% i 8,5% większą powierzchnię mieszkania niż w sierpniu 2009 r.

Spadki cen i wzrost wynagrodzeń najkorzystniej wpłynęły na sytuację potencjalnych nabywców mieszkań w Gdańsku, Wrocławiu i Szczecinie. W tych miastach za przeciętne wynagrodzenie netto mogą oni kupić teraz o ponad 30% większą powierzchnię mieszkania niż przed 4 laty.

Mimo bezdyskusyjnego, w odniesieniu do niektórych miast przekraczającego 30%, wzrostu zdolności nabywczej średnie ceny mieszkań w Polsce wciąż pozostają relatywnie wysokie w stosunku do zarobków, a to nie sprzyja wzrostowi popytu. Sierpniowa przeciętna pensja netto, którą – dodajmy - otrzymuje mniej niż połowa zatrudnionych, pozwoliłaby na zakup zaledwie 0,29 m2 używanego mieszkania w Sopocie, 0,33 m2 w Warszawie czy 0,39 m2 w Krakowie. Odkładając na mieszkanie w tempie 3 miesięcy na 1 m2, na średniej wielkości lokal (60 m2) w stolicy, trzeba by zgromadzić aż 180 miesięcznych pensji, tj. zarobki z 15 lat pracy.

Z analizy portalu Domy.pl wynika, że największy kawałek mieszkania mogliby nabyć za średnią pensję klienci na zakup lokali w Bydgoszczy, Katowicach i Łodzi – po 0,71 m2 oraz w Gorzowie Wielkopolskim – 0,92 m2. W tym ostatnim na 60-metrowe mieszkanie trzeba by przeznaczyć dziś nieco ponad 65 średnich krajowych, czyli zarobki z 5 lat i 5 miesięcy. To już o ponad rok krócej (14 pensji mniej), niż wynikałoby z analogicznej kalkulacji przeprowadzonej na podstawie cen i wynagrodzeń z sierpnia 2009 roku.

Marcin Drogomirecki,