ハザードマップ　国土交通省, (strona 9/192) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › ハザードマップ　国土交通省

Mieszkanie do wynajęcia dla studenta

Sezon na studenckie poszukiwania mieszkań zbliża się wielkimi krokami. Drodzy studenci mimo, że trwają wakacje to jeszcze w trakcie ich trwania należałoby rozpocząć poszukiwania lokum na rok akademicki. Dom.Gratka.pl podpowiada co warto wiedzieć o najmie studenckim. Najpóźniej w sierpniu trzeba zacząć szukać lokum na czas roku akademickiego. ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, koszty najmu, umowa najmu, mieszkania, studenci
Eksmisja z mieszkania: gmina odpowiada za pomieszczenie tymczasowe

W dniu 13 grudnia 2011 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") wydał uchwałę w składzie 7 sędziów, zgodnie z którą gmina ponosi wobec właściciela lokalu mieszkalnego odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek zaniechania wskazania, na wezwanie komornika, tymczasowego pomieszczenia dla dłużnika mającego obowiązek opuszczenia, opróżnienia i wydania tego ...

Tematy: eksmisja, eksmisje, pomieszczenie tymczasowe, dłużnik, lokale socjalne
Kaucja w umowie najmu

Kaucja co do zasady musi spełniać rolę gwarancyjną, zabezpieczającą, pozostawać w stanie nienaruszonym przez cały okres trwania umowy i po jej zakończeniu powinna być zwrócona. Jeśli strony umowy naruszają w umowie w istotny sposób funkcję, jaką powinna pełnić kaucja, narażają się na konsekwencje podatkowe. Kaucja jest najskuteczniejszym środkiem ...

Tematy: umowa najmu, kaucja, ustawa o ochronie praw lokatorów, najem mieszkania, najem lokalu
Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

W przypadku zbywania nieruchomości przez jednostki samorządu terytorialnego osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Gminy nie mają obowiązku wyprzedawania swoich zasobów lokalowych ani stosowania bonifikat dla najemców tych ...

Tematy:
Dopłata na dom ekologiczny

Coraz częściej wybieramy zdrowy tryb życia, a tym samym chcemy mieszkać w otoczeniu, które będzie przyjazne środowisku. Wiąże się to m.in. ze wznoszeniem proekologicznych domów i mieszkań. Mimo, że ich budowa jest stosunkowo droga, to niskie koszty utrzymania przekonują coraz więcej osób do takich inwestycji. Co ważne, już teraz można ubiegać się ...

Tematy: inwestycje ekologiczne, domy ekologiczne, domy pasywne, budownictwo energooszczędne, oszczędzanie energii
Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta

Na rynku najmu trwa najgorętszy w roku okres - intensywne poszukiwania mieszkań prowadzą licznie przybywający do miast akademickich studenci. Ponieważ na tych, którzy wynajmować będą mieszkanie po raz pierwszy, ale nie tylko nich, czyha sporo pułapek, portal nieruchomości domy.pl przygotował specjalny przewodnik ze wskazówkami, jak z morza ofert ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, wynajem mieszkania, umowa najmu, studenci
Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy

Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy, powstający z mocy ustawy jest dodatkowym środkiem zabezpieczającym interesy wynajmującego. Osoba podejmująca decyzję o wynajmie lokalu skupia się zazwyczaj na właściwym sporządzeniu umowy, tak aby możliwie skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą. Często jednak zapomina się o bardzo przydatnej ...

Tematy: zastaw, prawo zastawu, zastaw na rzeczach ruchomych, najemcy, najem lokalu, umowa najmu
Zarządca nieruchomości czy tylko administrator?

Każda wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek wyłonić swój zarząd, który ma wiele obowiązków. Jednak dzięki odpowiednim przepisom prawnym, zarząd może scedować swoje obowiązki na osobę trzecią jak również wyspecjalizowaną firmę, która zajmie się kompleksowo obsługą nieruchomości. Wielu właścicieli nieruchomości narzeka, że zarządca nieruchomości ...

Tematy: nieruchomości, administrator nieruchomości, zarządca nieruchomości, zarządcy nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami, wspólnota mieszkaniowa
Nieruchomości rolne a prawo pierwokupu

Przedsiębiorcy oraz osoby fizyczne coraz chętniej inwestują w ziemię rolną. Nie jest to zaskoczeniem biorąc pod uwagę szybko rosnące ceny gruntów ornych. Od 2004 roku średnia cena gruntu ornego w Polsce w obrocie prywatnym rosła w ciągu roku o ponad 17 %. W I kwartale tego roku średnia cena gruntów ornych wzrosła rekordowo o ponad 20 % do 24.800, ...

Tematy: inwestowanie w ziemię, prawo pierwokupu, nieruchomości rolne, ceny ziemi rolnej, grunty rolne, działki rolne, ziemia rolna
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne

Zgodnie z brzmieniem art. 659 Kodeksu cywilnego istotą umowy najmu jest oddanie przez wynajmującego rzeczy do używania przez najemcę, w zamian czego wynajmujący otrzymuje umówiony czynsz. Oznacza to, że cechą podstawową każdej umowy najmu jest jej odpłatny charakter. Określony przez strony czynsz powinien nie tylko stanowić wynagrodzenie należne ...

Tematy: umowa najmu, koszty eksploatacyjne, opłaty eksploatacyjne, najem komercyjny, najem lokalu
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania

Dla bezpieczeństwa zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcy, usługa najmu mieszkania powinna być uregulowana umową. Pierwsza ze stron powinna zadbać o dobre zabezpieczenie się na wypadek dewastacji mieszkania czy nieopłacania czynszu przez najemcę. Druga z kolei - zabezpieczyć się przed utratą kaucji, niespodziewanymi wizytami właściciela ...

Tematy: jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, wynajęcie mieszkania, wynajem mieszkania, wynajem mieszkań, umowa o najem
Jak wybrać działkę budowlaną?

Wybór działki to na pewno najpoważniejsza decyzja poprzedzająca budowę domu. Jeśli będzie przemyślana i w pełni świadoma, unikniemy wielu niepotrzebnych problemów - pisze Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com. Z kupnem działki bywa jak z przetargami publicznymi, nierzadko decydującą rolę odgrywa cena. Czynników, które powinniśmy wziąć pod ...

Tematy: działki budowlane, rynek nieruchomości, działka budowlana, ceny nieruchomości, ceny działek, rynek działek budowlanych
Zasiedzenie nieruchomości

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie ...

Tematy: prawo własności, nabycie prawa własności, przeniesienie własności, zasiedzenie nieruchomości, nabycie nieruchomości
Mieszkanie w wielkiej płycie czy w kamienicy?

Mieszkania w kamienicach i w blokach z wielkiej płyty dominują na naszym rynku nieruchomości z drugiej ręki. Która opcja jest lepsza? Mniej więcej połowa klientów kupujących mieszkania na kredyt wybiera zróżnicowany rynek wtórny (dane firmy Notus). Można zdecydować się na mieszkanie w nowym budownictwie, w kamienicy lub w bloku z wielkiej płyty. ...

Tematy: cechy mieszkania, mieszkania, zakup mieszkania, preferencje zakupowe, nabycie mieszkania, sprzedaż mieszkania, nabywcy mieszkania, mieszkania z wielkiej płyty, mieszkania w kamienicy
Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania musi być zrozumiałe

Sprzedający mieszkania przywiązują coraz większą wagę do opisu nieruchomości. Aby się wyróżnić spośród tysięcy podobnych ogłoszeń potrzebny jest solidny opis oferty - podaje agencja nieruchomości Metrohouse. Zachęcenie potencjalnego klienta do kontaktu w sprawie ogłoszenia sprzedaży mieszkania wymaga poświęcenia nieco czasu na odpowiedni opis ...

Tematy: nieruchomości, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, cechy mieszkania, ogłoszenia
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej

Z punku widzenia właścicieli nieruchomości - lokali wchodzących w skład dużych spółdzielni mieszkaniowych, w zasobach której mogą znajdować się nawet całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem wydaje się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią z wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej jest przede wszystkim większa kontrola ...

Tematy: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnie mieszkaniowe, wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?

Każda nieruchomość, aby pozostawała w należytym stanie technicznym i prawnym powinna posiadać zarządcę nieruchomości, którego zatrudniamy na podstawie umowy. To najważniejszy dokument regulujący stosunki pomiędzy właścicielem nieruchomości oraz jej zarządcą. Co powinna zawierać? O czym nie możemy zapomnieć decydując się na podpisanie umowy o ...

Tematy: zarządzanie nieruchomościami, umowa o zarządzanie nieruchomością, zarządca nieruchomości
Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy

Stosunek dzierżawy został uregulowany w art. 693 § 1 kc. Zgodnie z treścią tej regulacji przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Należy zauważyć, iż dzierżawa ma ...

Tematy: ochrona dzierżawcy, dzierżawca, dzierżawa, umowa dzierżawy, dzierżawa nieruchomości
Pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem budowy

Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. 2010.243.1623 t.j.) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego powinno zostać poprzedzone zawiadomieniem organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (art. 54). Wyjątki od powyższej zasady zawarte są w art. 55, w którym wymienione zostały przypadki, w których ...

Tematy: prawo budowlane, pozwolenie na użytkowanie, nadzór budowlany, obiekt budowlany
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?

Do powstania hipoteki konieczny jest wpis do księgi wieczystej, który w tym przypadku ma charakter konstytutywny. Przepisy regulujące postępowanie wieczystoksięgowe (art. 6261 - 62613) nie odnoszą się do kwestii cofnięcia wniosku o wpis hipoteki. Możliwość i przesłanki cofnięcia wniosku o wpis hipoteki wynikają z art. 512 k.p.c. ustawy z dnia 17 ...

Tematy: hipoteka, księgi wieczyste, wpis do księgi wieczystej
Kupno działki a służebność przesyłu

Kupujemy wymarzoną działkę, stawiamy dom, wybieramy meble, budujemy garaż i w momencie w którym zamierzamy doprowadzić kanalizację, dowiadujemy się, że pod ziemią znajdują się urządzenia wodociągowe dużego przedsiębiorstwa przesyłowego. Istnieją tam od ponad 10 lat i doprowadzają wodę do pobliskiej miejscowości. Nikt nie poinformował nas o ...

Tematy: nieruchomości, działki pod dom, wybór działki, działki budowlane, budowa doma, zakup działki, kupno działki, cechy działki, działki pod budowę domu, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, urządzenia przesyłowe
Spłata wcześniejszego kredytu bankowego a bonifikata

W dniu 30 marca 2012 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") podjął uchwałę, w której wskazał kiedy nabywca lokalu mieszkalnego z bonifikatą jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Dzieje się tak w sytuacji, gdy nabywca zbył lokal przed upływem pięciu lat od dnia nabycia i w ciągu 12 miesięcy przeznaczył środki ...

Tematy: zbycie nieruchomości, bonifikaty, nabywca lokalu mieszkalnego, gospodarka nieruchomościami, zakup lokalu, nabycie lokalu z bonifikatą
Opłaty za wodę mogą być niższe

Wybierając prysznic zamiast kąpieli można jednorazowo zaoszczędzić ok. 2,5 zł. Zakręcanie kranu w trakcie mycia zębów i golenia to kolejne 300 - 700 zł rocznie w kieszeni. Nawet kilkukrotnie niższe mogą być rachunki za wodę, gdy usunie się przecieki z instalacji, kupi perlatory, oszczędne urządzenia i wykorzysta deszczówkę - wynika z szacunków ...

Tematy: koszty utrzymania mieszkania, opłaty za rachunki, wydatki gospodarstw domowych, ołaty za wodę, rachunki za wodę
Mandat za nieodśnieżony chodnik przed domem

Jeśli właściciel nieruchomości nie odśnieży chodnika przed domem może dostać do 500 zł mandatu. Za odgarnięcie śniegu z chodnika na ulicę grozi trzykrotnie wyższa kara, a nawet sumienne odśnieżanie nie gwarantuje, że nikt przed domem się nie pośliźnie, za co poszkodowany może żądać odszkodowania. Prawo nie zawsze jednak każe właścicielowi ...

Tematy: zima, odśnieżanie, odśnieżanie chodników, użytkowanie nieruchomości
Jak zaoszczędzić na ogrzewaniu?

Oszczędzanie na ogrzewaniu to rozgrywka wielopoziomowa. Trzeba wziąć pod uwagę źródło ciepła, rodzaj paliwa, instalacji i energochłonność budynku. Prostej recepty na wygraną nie ma. Jedno jest pewne: na ogrzewanie wydajemy dużo, a będziemy wydawali jeszcze więcej. Jak wynika z danych Eurostatu i Home Broker koszty ogrzewania to ponad połowa tego, ...

Tematy: ogrzewanie, ogrzewanie domu, oszczędzanie energii, energia, alternatywne źródła energii, energia odnawialna, zarządzanie energią, efektywność energetyczna
Przedawnienie roszczeń o ustanowienie służebności przesyłu?

Z każdym dniem wzrasta liczba spraw dotyczących uregulowania stanu prawnego urządzeń przesyłowych, zwłaszcza linii elektrycznych, wodociągów oraz sieci gazowych. W tej sytuacji, jak również uwagi na istniejącą w Polsce, rozbudowaną sieć wyżej wymienionych urządzeń, szczególnego znaczenia nabiera kwestia udzielenia odpowiedzi na pytanie czy ...

Tematy: urządzenia przesyłowe, służebność przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu, roszczenia majątkowe, przedawnienie roszczeń
Energooszczędne domy z dopłatami

Ekologiczne technologie budowlane dopiero zadomawiają się na krajowym rynku. Mimo tego można oczekiwać, że w ciągu następnych dziesięciu lat budynki o niskim stopniu energochłonności staną się znacznie bardziej popularne. Taka zmiana zostanie wymuszona przez wspólnotowe ustawodawstwo - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. Jedna z ...

Tematy: domy energooszczędne, energooszczędny dom, energooszczędne domy, domy ekologiczne, budownictwo energooszczędne, koszt ogrzewania, zielone inwestycje, eko domy, kredyty z dopłatami
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy

Przy obrocie nieruchomościami umowy na wyłączność wybierane są coraz częściej. Na rynku nieruchomości działają biura, które starają się podpisywać tylko takie. Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród agencji przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, w dwóch trzecich przypadków udaje się namówić sprzedającego na taką formę porozumienia. ...

Tematy: umowa na wyłączność, rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Pozwolenie na rozbiórkę

Rozbiórka należy do rodzaju robót budowlanych i tak jak budowa wymaga co do zasady wydania przez właściwy organ decyzji administracyjnej zezwalającej na jej przeprowadzenie. Działalność obejmującą rozbiórkę obiektów budowlanych, a także zasady działania organów administracji publicznej w tej materii normuje ustawa Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. ...

Tematy: prawo budowlane, rozbiórka, rozbiórka budynku, pozwolenie na rozbiórkę, roboty budowlane
Prawa najemcy: przyjmowanie gości

Zanim zdecydujesz się na wynajem lepiej ustal czy masz prawo do zapraszania gości. Zgodę musi wyrazić nie tylko właściciel mieszkania, ale i współlokator. Nie zapytasz, a zaprosisz? Doniesie na ciebie sąsiad. Jestem na etapie szukania pokoju do wynajęcia. Czy osoby u których wynajmujecie mieszkanie albo współlokatorzy pozwalają na nocowanie gości? ...

Tematy: wynajem mieszkania, najem mieszkania, wynajem, umowa najmu, prawa najemcy, prawa lokatora, obowiązki lokatora, wynajem pokoju
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. I

W naszej poniższej publikacji, będącej pierwszą częścią publikacji dotyczących sposobu nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce, postaramy się przedstawić ogólne zasady dotyczące procedury nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce. Na wstępie należy wskazać, że na gruncie prawa polskiego podstawową regulacją w zakresie obrotu ...

Tematy: nabywanie nieruchomości, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, zakup nieruchomości, nieruchomości, prawo własności nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego
Pośrednik w obrocie nieruchomościami czy Internet?

W dobie Internetu i łatwego dostępu do informacji wiele osób dochodzi do wniosku, iż przy sprzedaży czy kupnie mieszkania pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest nam potrzebny. Jednak kiedy w grę wchodzą często oszczędności całego życia lub kredyt, który będzie obciążeniem nawet na kilkadziesiąt lat, pomoc pośrednika może okazać się ...

Tematy: rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania, pośrednicy nieruchomości, umowa pośrednictwa, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Renta planistyczna - podstawowe informacje

Rentą planistyczną nazywamy szczególny rodzaj opłaty publicznej płaconej jednorazowo przez właściciela nieruchomości na rzecz gminy. Stanowi ona swoistą partycypację gminy w zyskach, jakie przynosi zbycie nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem bądź zmianą ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. ...

Tematy: renta planistyczna, zbycie nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, nieruchomości, wartośc nieruchomości
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II

W naszej poniższej publikacji, będącej drugą częścią publikacji dotyczących sposobu nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce, postaramy się przedstawić wyjątki od ogólnej zasady warunkującej możliwość nabycia nieruchomości przez cudzoziemców od uzyskania uprzedniego zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Jak zostało już ...

Tematy: nabywanie nieruchomości, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, zakup nieruchomości, nieruchomości, prawo własności nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego

Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, np. nie płaci czynszu, usunięcie go z zajmowanego mieszkania czy domu może zająć właścicielowi nawet kilka lat. Aby uniknąć takiej sytuacji warto zawrzeć z najemcą umowę tzw. najmu okazjonalnego. Dołączone do niej zobowiązanie do wyprowadzki na żądanie właściciela może zabezpieczyć tego drugiego przed ...

Tematy: najem okazjonalny, wynajem mieszkania, najem, umowa o najem, umowa najmu