-
![Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?]( "Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy? [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... przynieść zamierzony cel, czyli realnie ułatwić decyzję inwestycyjną. Pełny audyt prawny nieruchomości musi uwzględniać nie tylko aspekty stricte prawne, ale ... miastach w Polsce wciąż taki plan nie istnieje. Wówczas kompleksowy audyt prawny nieruchomości powinien uwzględniać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określające ...
-
![Wywłaszczenie a obecny stan prawny]( "Wywłaszczenie a obecny stan prawny [© fovivafoto - Fotolia.com]")
Wywłaszczenie a obecny stan prawny
... właściciel nieruchomości wciąż odmawia przyjęcia zapłaty lub rzeczona nieruchomość ma nieregularny stan prawny – przyjętą kwotę odszkodowania wpłaca się do depozytu sądowego. W sytuacji, gdy za ... , staje się ostateczna, a w związku z tym stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej – odpowiada radca prawny ze specjalizującej ...
-
![Zawalenie się budowli: odpowiedzialność za szkodę]( "Zawalenie się budowli: odpowiedzialność za szkodę")
Zawalenie się budowli: odpowiedzialność za szkodę
... gdy nie będziemy wiedzieć kto jest posiadaczem samoistnym kamienicy, bo np. jej stan prawny jest nieuregulowany.. Dzieje się tak, ponieważ nasze ewentualne powództwo nie ma szans ... zwolniony od odpowiedzialności. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 8 stycznia 1964 roku (sygn. akt II CR 195/63, OSNCP 1965, nr 1, poz. 6, Lex Polonica nr 315072 ...
-
![Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?]( "Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... mieszkania na 1000 mieszkańców, gdy w Unii jest ich ok. 435. W założeniach ten akt prawny miał być też antidotum na słabe - wynoszące ok. 30% - pokrycie miast ... jest jedynie do podmiotów mających status strony w postępowaniu (czyli wąsko rozumiany interes prawny w rozstrzygnięciu), a dodatkowo muszą się one pofatygować do urzędu, aby przejrzeć akta. ...
-
![Świadectwa energetyczne. Co nowego po 28 kwietnia?]( "Świadectwa energetyczne. Co nowego po 28 kwietnia? [© pixabay.com]")
Świadectwa energetyczne. Co nowego po 28 kwietnia?
... przepisów ustawą z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane, co było podyktowane koniecznością realizacji założeń dyrektywy 2002/91/WE. Już ówczesny akt prawny na samym wstępie komunikował, że „dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona ...
-
![Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?]( "Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?
... rozmaite przyczyny. Nie zawsze sygnalizuje on nieuporządkowany stan prawny. Czasem zdarza się, że właściciele gruntu lub lokalu ( ... akt III CZP 104/12) założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa własnościowego jest już niemożliwe jeśli stan prawny gruntu pod blokiem budzi wątpliwości. Niektóre spółdzielnie starają się porządkować prawny ...
-
![Kiedy pozew o wysoki czynsz jest zasadny?]( "Kiedy pozew o wysoki czynsz jest zasadny? [© ewakubiak - Fotolia.com]")
Kiedy pozew o wysoki czynsz jest zasadny?
... o wysoki czynsz znajduje oparcie w przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów. Ten akt prawny przewiduje konieczność uzasadnienia podwyżek czynszu wyższych od ubiegłorocznej ... zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733). Ten akt prawny wskazuje, że uzasadnienia nie wymaga podwyżka czynszu najmu nieprzekraczająca w skali ...
-
![Dopłaty do kredytów a wynajem mieszkania: czy to problem?]( "Dopłaty do kredytów a wynajem mieszkania: czy to problem? [© yanalya na Freepik]")
Dopłaty do kredytów a wynajem mieszkania: czy to problem?
... i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. 2006 nr 183 poz. 1354). Ten akt prawny wskazuje, że w okresie ośmioletniego wsparcia, dopłaty kredytowe zostają ... w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. 2013 poz. 1304). Wspomniany akt prawny wskazuje, że wynajęcie dotowanego mieszkania/domu lub jego części albo użyczenie ...
-
![5 faktów o rynku wtórnym i pierwotnym]( "5 faktów o rynku wtórnym i pierwotnym [© Szafek26 - Fotolia.com ]")
5 faktów o rynku wtórnym i pierwotnym
... przed zakupem. To niewielki wydatek, ale pozwalający nam dokładnie oszacować całościowe koszty. Uwaga na stan prawny Kupując mieszkania z drugiej ręki należy zwrócić szczególną uwagę na stan prawny. Mieszkania będące przedmiotem sprzedaży mają niejednokrotnie złożoną sytuację prawną, która uniemożliwia przeprowadzenie transakcji w krótkim okresie ...
-
![Podwyżki cen prądu i gazu zostaną przerzucone na najemców?]( "Podwyżki cen prądu i gazu zostaną przerzucone na najemców? [© ratmaner - Fotolia.com]")
Podwyżki cen prądu i gazu zostaną przerzucone na najemców?
... podwyżek Co ważne, ustawa o ochronie praw lokatorów jest tak samo restrykcyjna pod względem informacyjnym jak ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Ten pierwszy akt prawny również wymaga bowiem, aby w razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela mieszkania, lokatorowi zostało przedstawione pisemne zestawienie opłat wraz z przyczyną ich ...
-
![Mieszkanie bez księgi wieczystej: opłacalne ryzyko?]( "Mieszkanie bez księgi wieczystej: opłacalne ryzyko? [© apops - Fotolia.com]")
Mieszkanie bez księgi wieczystej: opłacalne ryzyko?
... nie będzie możliwe. Chcąc posiłkować się kredytem obowiązkowo należy więc sprawdzić stan prawny gruntu. Co zamiast księgi? Ale brak księgi wieczystej nie powinien ... do ustalenia stanu prawnego nieruchomości, takie jak podstawa nabycia (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, przydział ze spółdzielni) oraz do oznaczenia nieruchomości, takie jak wypis ...
-
![Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?]( "Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto? [© photo 5000 - Fotolia.com]")
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?
... stanowi żadnego problemu. Kłopot polega na tym, że nieuregulowany stan prawny wielu gruntów, na których spółdzielnie wybudowały bloki obecnie uniemożliwia ... przekształcić w prawo własności, jeżeli grunt pod blokiem ma niejasny status prawny” - dodaje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Jeśli spółdzielcze własnościowe prawo ...
-
![Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł?]( "Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł? [© exclusive-design - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł?
... 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741). Wspomniany akt prawny mówi między innymi, że bezprzetargowa sprzedaż mieszkania przez gminę jest możliwa ... grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27). Wspomniany akt prawny przewiduje następujące sytuacje, w których może mieć miejsce zbycie praw ...
-
![Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości]( "Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości [© valdis torms - Fotolia.com]")
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości
... być pozywana. Przepis ten przyznaje wspólnocie mieszkaniowej zdolność sądową i procesową. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej przed długi okres czasu budził spore wątpliwości. Należy ... roszczenie odszkodowawcze (por. Wyrok SN z dnia 23 września 2004 roku, sygn. akt III CZP 48/04). Jak słusznie stwierdził SN w powołanym orzeczeniu, nabywcy odrębnej ...
-
![Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?]( "Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć? [© ldprod - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?
... prawny i faktyczny. Dla wielu jest to największa transakcja finansowa w życiu i niedochowanie należytej staranności może oznaczać ... zbywcę, gdyż to on był stroną umów. W momencie sprzedaży nieruchomości nabywca co prawda wchodzi w stan prawny poprzedniego właściciela, ale nie ciążą na nim zaległości cywilnoprawne. Niemniej jednak, zdarzają się ...
-
![Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać?]( "Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać? [© Sergey Nivens - Fotolia.com]")
Co skrywa księga wieczysta i co możemy z niej wyczytać?
... dokument opisujący stan prawny nieruchomości? Co możemy z niej wyczytać? Dla osób posiadających nieruchomości, zajmujących się obrotem nieruchomości ... Czym jest księga wieczysta? Księga wieczysta (skrót KW) to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny nieruchomości. Znajdują się w niej m.in. informacje kto jest właścicielem nieruchomości, pod ...
-
![Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie]( "Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie [© Artur Marciniec - Fotolia.com]")
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie
... mieszkania z najemcą, powinniśmy najpierw poszukać w kodeksie cywilnym. To właśnie ten akt prawny określa podstawowe relacje między lokatorem i nowym właścicielem mieszkania. Najważniejsza zasada z kodeksu cywilnego mówi, że nowy właściciel lokalu wstępuje w stosunek prawny z najemcą (na miejsce zbywcy). Takie rozwiązanie, które jest typowe nie ...
-
![Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?]( "Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania? [© pixabay.com]")
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
... związane z działalnością wspólnoty mieszkaniowej prezentuje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Wspomniany akt prawny wskazuje, że w przypadku wspólnoty mieszkaniowej zasadą jest głosowanie uwzględniające wielkość udziału każdego z członków w nieruchomości wspólnej. Warto w tym kontekście przypomnieć, że ...
-
![Podnajem mieszkania z TBS - czy to możliwe?]( "Podnajem mieszkania z TBS - czy to możliwe? [© bnorbert3 - Fotolia.com]")
Podnajem mieszkania z TBS - czy to możliwe?
... na obejście przepisów ustawy z dnia 26 października 1995 r. „Wspomniany akt prawny wiąże możliwość używania lokalu z wniesieniem odpowiedniej partycypacji w kosztach budowy” ... na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator (…) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania ...
-
![Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?]( "Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć? [© Bacho Foto - Fotolia.com]")
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?
... wyrok sądu zastąpi oświadczenie woli tej strony – wyjaśnia Kamil Nagrabski radca prawny z Kancelarii Prawnej Skarbiec. Innym sposobem na zabezpieczenie prawa do dochodzenia od ... Przed przystąpieniem do zawarcia umowy przedwstępnej warto zabezpieczyć swój interes prawny. W przypadku braku zawarcia w niej istotnych postanowień umowy przyrzeczonej może ...
-
![Odcięcie wody za długi przez wspólnotę mieszkaniową?]( "Odcięcie wody za długi przez wspólnotę mieszkaniową? [© pixabay.com]")
Odcięcie wody za długi przez wspólnotę mieszkaniową?
... w świetle ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. 2001 nr 72 poz. 747). Wspomniany akt prawny w artykule 8 wymienia przesłanki uzasadniające odcięcie wody. Mianowicie, taką decyzję może podjąć tylko przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne - między innymi wtedy, gdy odbiorca nie ...
-
![Zakup nieruchomości za granicą. Jak uniknąć pułapek prawnych?]( "Zakup nieruchomości za granicą. Jak uniknąć pułapek prawnych? [© Freepik]")
Zakup nieruchomości za granicą. Jak uniknąć pułapek prawnych?
... sposób przeprowadzi nas przez cały proces – mówi Maria Kobryń, radca prawny z Kancelarii Blueshell Legal oraz ekspertka ds. nieruchomości zagranicznych. Różnice w prawie ... że przed zakupem nieruchomości za granicą należy dokładnie sprawdzić jej stan prawny, finansowy i techniczny. Due diligence, czyli analiza sytuacji prawnej nieruchomości, pomoże ...
-
![Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne]( "Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne
... w sytuacji, gdy stan faktyczny (lub prawny) różni się od opisanego w prospekcie informacyjnym. Radca prawny Joanna Szanser-Smagacz zwraca uwagę, że przyjęcie 30 ... o miesiąc czas niepewności pomiędzy stronami" – mówi Joanna Szanser-Smagacz. Poważne zagrożenie Radca prawny podkreśla też, że konsekwencją przyjęcia w umowie 30-dniowego okresu na ...
-
![Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?]( "Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto? [© Unclesam - Fotolia.com]")
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... z treści przepisów niefortunnych sformułowań, mogących wprowadzać użytkowników wieczystych w błąd i narażać ich na negatywne konsekwencje związane z przegraniem procesu. Marcin Młyńczak, radca prawny
-
![Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem?]( "Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem? [© Stauke - Fotolia.com]")
Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem?
... związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz.U. 2020 poz. 374). "Ten akt prawny zwany czasem specustawą koronawirusową zmienił wiele aspektów działania krajowej gospodarki" - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. W związku ...
-
![Właściciel wynajętego mieszkania nie ma prawa do kontroli?]( "Właściciel wynajętego mieszkania nie ma prawa do kontroli? [© pixabay.com]")
Właściciel wynajętego mieszkania nie ma prawa do kontroli?
... (zobacz przykładowo Wyrok Sądu Rejonowego Gdańsk - Południe z 17 listopada 2015 r. o sygn. akt II K 792/14). Tym niemniej, ryzyko odpowiedzialności karnej sugeruje, że należy unikać wizyt ... zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733). Wspomniany akt prawny mówi, że w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej jej ...
-
![Czy deweloper może podnieść cenę zakupu mieszkania?]( "Czy deweloper może podnieść cenę zakupu mieszkania? [© Gajus - Fotolia.com]")
Czy deweloper może podnieść cenę zakupu mieszkania?
... , nie zawiera zbyt wielu informacji na temat klauzul waloryzacyjnych. Wspomniany akt prawny informuje tylko, że prospekt informacyjny powinien zawierać wypełnioną rubrykę pod ... w Gdyni z dnia 6 czerwca 2017 r. (sygn. akt: I C 1455/15) oraz Wyrok Sądu Rejonowego w Gdyni z dnia 12 czerwca 2018 r. (sygn. akt: I C 376/17). Obydwa wspomniane orzeczenia ...
-
![Odbiór mieszkania ustal z deweloperem]( "Odbiór mieszkania ustal z deweloperem [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem
... jest istotna, a deweloper oświadczy, że nie zostanie usunięta, nabywca może żądać obniżenia ceny. Akt notarialny Po dokonaniu oględzin i odbioru mieszkania można przystąpić do podpisania aktu notarialnego dokumentującego ... w umowie deweloperskiej, a w chwili odbioru – w pełni zgodny z wcześniejszymi ustaleniami. Autor: Anita Woźniak, radca prawny ...
-
![Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?]( "Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie? [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 27 listopada 2007 r. w sprawie o sygn. akt: I SA/Wa 1287/07). Jak powszechnie bowiem wiadomo powodzenie transakcji związanych z obrotem ... rezultatu (tak Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 kwietnia 2010 roku, sygn. akt: IV CSK 464/09). Do takiej transformacji prowadzić może ustalenie, że wynagrodzenie ...
-
![4 etapy przygotowań do sprzedaży mieszkania]( "4 etapy przygotowań do sprzedaży mieszkania [© Андрей Яланский - Fotolia.com]")
4 etapy przygotowań do sprzedaży mieszkania
... sprzedaż mieszkania. Można to zrobić online, w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste. W następnej kolejności odszukaj akt notarialny umowy sprzedaży lub darowizny. Jeśli otrzymałeś mieszkanie otrzymałeś w spadku, przedstaw akt poświadczenia dziedziczenia bądź prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku. Nabycia w drodze spadku i darowizny ...
-
![Zwrot kaucji gwarancyjnej od inwestora po upływie okresu gwarancji]( "Zwrot kaucji gwarancyjnej od inwestora po upływie okresu gwarancji [© khunaspix - Fotolia.com]")
Zwrot kaucji gwarancyjnej od inwestora po upływie okresu gwarancji
... . Akt V CSK 428/16) SN stwierdził, iż „brak jest podstaw do tego, aby zatrzymanie części wynagrodzenia należnego wykonawcy, który taką gwarancję ustanawia na rzecz zlecającego, traktować w dalszym ciągu, jako wynagrodzenie. Z chwilą zatrzymania części wynagrodzenia stało się ono bowiem kwotą gwarancji, której status prawny ...
-
![Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Co trzeba wiedzieć?]( "Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Co trzeba wiedzieć? [© pixabay.com]")
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Co trzeba wiedzieć?
... polskim prawie jednym z najstarszych, wciąż obowiązujących aktów prawnych jest ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z 1920 r. Akt ten określa zasady, na jakich cudzoziemiec może nabywać nieruchomości w Polsce. Co warto o nim wiedzieć? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos - ...
-
![Kamienice w Warszawie. Jakie wady i zalety? Jakie ceny mieszkań?]( "Kamienice w Warszawie. Jakie wady i zalety? Jakie ceny mieszkań?")
Kamienice w Warszawie. Jakie wady i zalety? Jakie ceny mieszkań?
... mury kamienic skutecznie tłumią odgłosy z zewnątrz oraz z sąsiednich mieszkań. WADY MIESZKANIA W KAMIENICY ASPEKT PRAWNY – nabycie lokalu w kamienicy jest w wielu przypadkach problematyczne ze względu na nieuregulowany stan prawny, który może być spowodowany nieujawnieniem przez spadkobiercę swojego prawa w księdze wieczystej. Rozwiązanie kwestii ...
-
![Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę?]( "Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę? [© pixabay.com]")
Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę?
... . Przedstawiciele branży budowlanej wskazywali w toku prac, że o zmianach dowiedzieli się z konferencji prasowej przedstawicieli rządu. Zdaniem jednego z ekspertów „Czeka nas eksperyment prawny, który pokaże, czy branża jest gotowa na wzięcie odpowiedzialności, by nie doprowadzić do chaosu funkcjonalnego i urbanistycznego. Jest jeszcze jeden ważny ...
-
![Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony]( "Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
... lokatorów. W takim oto stanie faktycznym jedna ze stron chce wypowiedzieć najem. Czy jest to możliwe? Biorąc pod uwagę obecny stan prawny możemy wyróżnić dwa rodzaje najmu lokali mieszkalnych: najem na czas oznaczony i nie oznaczony. W naszym przypadku mamy do czynienia z umową na ...
![Inwestycji w hotele wciąż niewiele, choć widać oznaki ożywienia [© THAM YUAN YUAN z Pixabay]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/hotele/Inwestycji-w-hotele-wciaz-niewiele-choc-widac-oznaki-ozywienia-259664-50x33crop.jpg "Inwestycji w hotele wciąż niewiele, choć widać oznaki ożywienia [© THAM YUAN YUAN z Pixabay]")
Inwestycji w hotele wciąż niewiele, choć widać oznaki ożywienia
