Wrażliwi niech nie czytają bo zaczyna sprawdzać się moja wizja przyszłego rynku
mieszkań w Polsce
https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/
8599974,najem-mieszkan-ceny-zaczynaja-spadac-raport.
html

do góry

W dniu 1.12.2022 o 16:07, Zenek Kapelinder pisze:
> Wrażliwi niech nie czytają bo zaczyna sprawdzać się moja wizja przyszłego rynku
mieszkań w Polsce
> https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/
8599974,najem-mieszkan-ceny-zaczynaja-spadac-raport.
html
jak jest liczona rentowność?
załóżmy że mam (dla równości i moich warunków, nie 16 największych
miast) do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
odnowionym bloku z ciepłem z miasta.

1 lokata:
przy 200 tyś i długim okresie +24m najkorzystniejsza lokata to 7.2%.
policzmy 7%
200 000 x 0.07=14000 na rok
ale inflacja zjada nam z owych 200 tyś 20%
214 000 - 20% = 171 200zł tyle wartości nabywczej mają nasze pieniądze,
względem tego co miały w zeszłym roku.

2 mieszkanie:
kupujemy za 200tyś mieszkanie, wynajmujemy je za 500zł do kieszeni plus
wszelkie inne opłaty po stronie wynajmujacego.

po roku mamy 6000zł, lub jeśli chcemy oszczędzać i odliczamy inflację,
pieniądze o wartości nabywczej w kwocie 4800, a także mieszkanie, o
wartości nabywczej takiej samej jak była rok temu.

moim zdaniem (i znam takie przypadki) lepiej jest kupić mieszkanie i
wynająć je za 0złotych zysku, tylko po to aby nie mieć banknotów, a mieć
coś co ma wartość. Spadnie wartość tego mieszkania? W istotny sposób
przez 20 lat? Nie sądzę. Albo inaczej. w przewidywalnej przyszłości
mieszkania nie stanieją, w przewidywalnej przyszłości inflacja się nie
zmniejszy. A link który podesłałeś? A co mnie obchodzi po ile chodzą
jachty, lokomotywy i mieszkania w Warszawie?

ToMasz

do góry

piątek, 2 grudnia 2022 o 20:56:17 UTC+1 ToMasz napisał(a):
> W dniu 1.12.2022 o 16:07, Zenek Kapelinder pisze:
> > Wrażliwi niech nie czytają bo zaczyna sprawdzać się moja wizja przyszłego rynku
mieszkań w Polsce
> > https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/
8599974,najem-mieszkan-ceny-zaczynaja-spadac-raport.
html
> jak jest liczona rentowność?
> załóżmy że mam (dla równości i moich warunków, nie 16 największych
> miast) do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
>
> 1 lokata:
> przy 200 tyś i długim okresie +24m najkorzystniejsza lokata to 7.2%.
> policzmy 7%
> 200 000 x 0.07=14000 na rok
> ale inflacja zjada nam z owych 200 tyś 20%
> 214 000 - 20% = 171 200zł tyle wartości nabywczej mają nasze pieniądze,
> względem tego co miały w zeszłym roku.
>
> 2 mieszkanie:
> kupujemy za 200tyś mieszkanie, wynajmujemy je za 500zł do kieszeni plus
> wszelkie inne opłaty po stronie wynajmujacego.
>
> po roku mamy 6000zł, lub jeśli chcemy oszczędzać i odliczamy inflację,
> pieniądze o wartości nabywczej w kwocie 4800, a także mieszkanie, o
> wartości nabywczej takiej samej jak była rok temu.
>
> moim zdaniem (i znam takie przypadki) lepiej jest kupić mieszkanie i
> wynająć je za 0złotych zysku, tylko po to aby nie mieć banknotów, a mieć
> coś co ma wartość. Spadnie wartość tego mieszkania? W istotny sposób
> przez 20 lat? Nie sądzę. Albo inaczej. w przewidywalnej przyszłości
> mieszkania nie stanieją, w przewidywalnej przyszłości inflacja się nie
> zmniejszy. A link który podesłałeś? A co mnie obchodzi po ile chodzą
> jachty, lokomotywy i mieszkania w Warszawie?
>
> ToMasz
Teoretycznie masz rację. A co w sytuacji w której co czwarte mieszkanie będzie puste?
Teraz na piętnaście nieruchomości mieszkalnych dwie są puste. Chwilowo w imię
wyższych celów zabronione jest robienie sensacji z tego powodu. Ale mleko ma to do
siebie że zawsze kiedyś się wylewa.

do góry

>> ToMasz
> Teoretycznie masz rację. A co w sytuacji w której co czwarte mieszkanie będzie
puste? gdybym się nie bał otwarcie wyrażać swoich poglądów, zaproponowałbym
podniesienie podatków od nieruchomości niezamieszkanej bardzo wysoko.
"rąbnęło" by to cwaniaków którzy mają za dużo nieruchomości w za
wysokich cenach i.... wszelkie nieudolne przedsiębiorstwa miejskie
zarządzające mieszkaniami.
ToMasz

do góry

in <news:tmdl8v$34se7$1@dont-email.me>
user ToMasz pisze tak:

> do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.

o tak, tak mi mów, gdzieś w Gdańsku sobie kupie.


> 1 lokata:
> przy 200 tyś i długim okresie +24m najkorzystniejsza lokata to
> 7.2%. policzmy 7%
> 200 000 x 0.07=14000 na rok
> ale inflacja zjada nam z owych 200 tyś 20%
> 214 000 - 20% = 171 200zł tyle wartości nabywczej mają nasze
> pieniądze, względem tego co miały w zeszłym roku.

a jeśli ktoś ma 200 tys zl i mieszka w Anglii albo ma 36 tys funtów i
mieszka w Szwajcarii to ile mu inflacja zjada?

--
Piter

negocjatorzy ratują samobójców z dachów wieżowców
dlaczego nie ratują budujących domy

do góry

sobota, 3 grudnia 2022 o 16:42:25 UTC+1 ToMasz napisał(a):
> >> ToMasz
> > Teoretycznie masz rację. A co w sytuacji w której co czwarte mieszkanie będzie
puste? gdybym się nie bał otwarcie wyrażać swoich poglądów, zaproponowałbym
> podniesienie podatków od nieruchomości niezamieszkanej bardzo wysoko.
> "rąbnęło" by to cwaniaków którzy mają za dużo nieruchomości w za
> wysokich cenach i.... wszelkie nieudolne przedsiębiorstwa miejskie
> zarządzające mieszkaniami.
> ToMasz
Nie będzie takiego podatku bo byłby zbyt nieuczciwy. Coś jak podatek od telewizora
dla ślepych a od radia dla głuchych. Ci z wieloma mieszkaniami i tak są już bardzo
poszkodowani chociaż wielu z nich jeszcze o tym nie wie. Wprowadzenie podatku o jakim
napisałeś doprowadziło by do masowego nie płacenia go. Spowodowało by to poważne
perturbacje polityczne i ekonomiczne. Konieczność przejmowania nieruchomości przez
państwo, egzekucje komornicze itd. Poza tym co państwo miało by robić z tymi niewiele
wartymi ale za to występującymi w dużych ilościach nieruchomościami? Dzisiaj
przeczytałem artykuł o bitcoinie. Zacytuję fragment w którym wystarczy zamienić słowo
Bitcoin na mieszkanie, nieruchomość.
ECB oznajmił dzisiaj (30.11) na swoim oficjalnym Twitterze, że ostatnie wzrosty
Bitcoina (BTC) stanowią przedśmiertne, sztucznie napompowane tchnienie na drodze do
nieuchronnego ,,zdezaktualizowania się" lub do ,,nieistotności"

do góry

W dniu 3.12.2022 o 19:26, PiteR pisze:
> in <news:tmdl8v$34se7$1@dont-email.me>
> user ToMasz pisze tak:
>
>> do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
>> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
>
> o tak, tak mi mów, gdzieś w Gdańsku sobie kupie.
no ale napisałem - nie biorę pod uwagę tych najbardziej popularnych
miast. to TYLKO one są brane pod uwagę uważam za totalną ściemę. ta
ściema potęgowana jest tym, ze wspólnym mianownikiem w kalkulacjach jest
złotówka, a nie roboczogodzina. obstawiam ze cena mieszkania w
Warszawie, wyceniona w roboczogodzinach warszawiaka, jest o wiele wyższa
niż cena mieszkania w Bytomiu, wyrażona w roboczogodzinach bytomianina.
(przy czym Bytom wydaje mi się być bardziej podobny do Pcimia Dolnego,
Wólki Małej czy też Wąchocka. a takich miejscowości jest chmara.)

>
>> 1 lokata:
>> przy 200 tyś i długim okresie +24m najkorzystniejsza lokata to
>> 7.2%. policzmy 7%
>> 200 000 x 0.07=14000 na rok
>> ale inflacja zjada nam z owych 200 tyś 20%
>> 214 000 - 20% = 171 200zł tyle wartości nabywczej mają nasze
>> pieniądze, względem tego co miały w zeszłym roku.
>
> a jeśli ktoś ma 200 tys zl i mieszka w Anglii albo ma 36 tys funtów i
> mieszka w Szwajcarii to ile mu inflacja zjada?
>
pierwszy link z googla:
W ubiegłym miesiącu inflacja CPI w Szwajcarii wyniosła 3,4 proc.4 lip 2022
proszę bardzo

ToMasz

do góry

W dniu 04-12-2022 o 13:56, ToMasz pisze:
> W dniu 3.12.2022 o 19:26, PiteR pisze:
>> in <news:tmdl8v$34se7$1@dont-email.me>
>> user ToMasz pisze tak:
>>
>>> do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
>>> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
>>
>> o tak, tak mi mów, gdzieś w Gdańsku sobie kupie.
> no ale napisałem - nie biorę pod uwagę tych najbardziej popularnych
> miast.

Tylko takie w których nikt nie chce mieszkać?
I z których ludzie wyprowadzają się do takich jednak bardziej popularnych?

Co ma wnieść taki przykład?
Udowodnić jakąś z góry przyjętą tezę?

do góry

in <news:tmi5dh$3m9ml$1@dont-email.me>
user ToMasz pisze tak:

>>> do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
>>> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
>>
>> o tak, tak mi mów, gdzieś w Gdańsku sobie kupie.
> no ale napisałem - nie biorę pod uwagę tych najbardziej popularnych
> miast.

Sorry miało być
gdzieś koło Gdańska sobie kupie

Może być Kozia Wólka do 50km na zachód od Gdańska.
Byle dalej od ruskich.


> W ubiegłym miesiącu inflacja CPI w Szwajcarii
> wyniosła 3,4 proc.4 lip 2022

Dlaczego nie nakupić waluty czy złota tylko użerać się z lokatorem.
Nigdy nie wiadomo jaki kolejny zjeb się trafi.

Inflacja dotyka wszystkich czy tylko kupujących coś w danym kraju?

--
Piter

#jebać mundial

do góry

niedziela, 4 grudnia 2022 o 20:20:14 UTC+1 PiteR napisał(a):
> in <news:tmi5dh$3m9ml$1...@dont-email.me>
> user ToMasz pisze tak:
>
> >>> do dyspozycji 200 000. tyle dokładnie kosztuje mieszkanie w
> >>> odnowionym bloku z ciepłem z miasta.
> >>
> >> o tak, tak mi mów, gdzieś w Gdańsku sobie kupie.
> > no ale napisałem - nie biorę pod uwagę tych najbardziej popularnych
> > miast.
> Sorry miało być
> gdzieś koło Gdańska sobie kupie
>
> Może być Kozia Wólka do 50km na zachód od Gdańska.
> Byle dalej od ruskich.
> > W ubiegłym miesiącu inflacja CPI w Szwajcarii
> > wyniosła 3,4 proc.4 lip 2022
> Dlaczego nie nakupić waluty czy złota tylko użerać się z lokatorem.
> Nigdy nie wiadomo jaki kolejny zjeb się trafi.
>
> Inflacja dotyka wszystkich czy tylko kupujących coś w danym kraju?
>
> --
> Piter
>
> #jebać mundial
Nie wiesz dlaczego nie nakupia złota albo waluty? Bo tak jak z muchami co ich są
miliardy i żrą gówno. Propaganda mówi żeby kupować i wszyscy sąsiedzi kupili. Wszyscy
mylić się nie mogą. A jak pojawiają się takie tytuły
"Złe wieści dla właścicieli mieszkań. Lokatorzy przestaną płacić? Nowe regulacje
prawne mogą się okazać niekorzystne dla wynajmujących".
To wystarczy ich nie zauważyć.

do góry