Witam, Przymierzam sie do kredytu na dokonczenie budowy.Mam pytanie,jak
szykujecie kosztorysy dla banku,chcialbym tak z grubsza oszacowac koszt
budowy i ilosc potrzebnego mi kredytu.Czy wystarczy wziasc cene materialu
dodac do tego koszty robocizny, czy tez kosztorys musi byc zrobiony wg
cennikow sekocenbudu lub podobnych? Moze ktos z Was ma wypelniony kosztorys
dla WBK i moglby mi podeslac jakis wzor.Dzieki za odpowiedzi.
a...@w...pl

do góry

Proponuje zlecic to kierownikowi budowy.
Ja z grubsza, na podstawie wstępnego kosztorysu dołączonego do projektu,
wypełniłem kosztorys do banku... potem dałem to kierownikowi budowy, który
naniósł poprawki i tak zostało toto złożone do banku. Nie mieli zastrzeżeń
;)

Pamiętaj jedno... to co dzisiaj podpisujesz (tzn. ilości transz i terminy
ich wypłat) ma się nijak do tego jak będziesz transze wypłacał. Ja
deklarowałem 2 transze, ale w rezultacie skończyło się na 3 i to w zupełnie
innych terminach ;) Bank nie robił najmniejszych problemów... Trzeba było
tylko udokumentować, że rzeczywiście wydałem całą wcześniejszą transze na
budowę (zdjęcia!).

Pzdry i powodzenia :)
/\/\\/\/

do góry

Użytkownik "Arek" <a...@w...pl> napisał w wiadomości
news:4ad0e8bf@news.home.net.pl...
> Witam, Przymierzam sie do kredytu na dokonczenie budowy.Mam pytanie,jak
> szykujecie kosztorysy dla banku,chcialbym tak z grubsza oszacowac koszt
> budowy i ilosc potrzebnego mi kredytu.Czy wystarczy wziasc cene materialu
> dodac do tego koszty robocizny, czy tez kosztorys musi byc zrobiony wg
> cennikow sekocenbudu lub podobnych? Moze ktos z Was ma wypelniony
> kosztorys dla WBK i moglby mi podeslac jakis wzor.Dzieki za odpowiedzi.
> a...@w...pl

Moim zdaniem wykonując kosztorys wg KNR i stosując ceny maksymalne np z
sekocenbudu masz duże szanse że kredytu starczy absolutnie na wszystko. Taki
kosztory ma być źródłem informcji przede wszystkim dla Ciebie. Bankowi
możesz dać ceny skumulowane w dowolnej tabeli. Lepiej przyjąć do kosztorysu
więcej pozycji dodatkowych - tak jak może to zrobić firma wykonujaca roboty
(sprzątanie placu budowy, transport materiałów, wywóz gruzu itp)
--
Jackare

do góry

Arek pisze:
> Witam, Przymierzam sie do kredytu na dokonczenie budowy.Mam pytanie,jak
> szykujecie kosztorysy dla banku,chcialbym tak z grubsza oszacowac koszt
> budowy i ilosc potrzebnego mi kredytu.Czy wystarczy wziasc cene
> materialu dodac do tego koszty robocizny, czy tez kosztorys musi byc
> zrobiony wg cennikow sekocenbudu lub podobnych? Moze ktos z Was ma
> wypelniony kosztorys dla WBK i moglby mi podeslac jakis wzor.Dzieki za
> odpowiedzi. a...@w...pl

Mój kilka lat temu wyglądał mniej więcej tak;
http://stq.neostrada.pl/1/1.pdf
Opracowany przez kierownika budowy i przez
niego "opieczątkowany". Dane początkowe
to koszt m2 domu w danej okolicy.

Pozdrawiam

do góry

Użytkownik "Arek" <a...@w...pl> napisał w wiadomości
news:4ad0e8bf@news.home.net.pl...
> Witam, Przymierzam sie do kredytu na dokonczenie budowy.Mam pytanie,jak
> szykujecie kosztorysy dla banku,chcialbym tak z grubsza oszacowac koszt
> budowy i ilosc potrzebnego mi kredytu.Czy wystarczy wziasc cene materialu
> dodac do tego koszty robocizny, czy tez kosztorys musi byc zrobiony wg
> cennikow sekocenbudu lub podobnych? Moze ktos z Was ma wypelniony
> kosztorys dla WBK i moglby mi podeslac jakis wzor.Dzieki za odpowiedzi.
> a...@w...pl

Nie ma sensu robienie kosztorysu szczegółowo. Kosztorysy do banków robi się
w oparciu o elementy scalone. W praktyce można łatwo to policzyć dzieląc
ogólny koszt budowy przez procentowy udział w koszcie budowy domu
jednorodzinnego. To i tak jest bardzo duże uogólnienie.

do góry

Kosztorys dla banku wg mnie słuzy tylko do jednego celu: dostania kredytu,
natomiast jesli masz na mysli kosztorys taki, który Ci powie ile Twój dom
bedzie realnie kosztował to bardzo trudna sprawa. Zwykle kosztorysy dla
banku sa robione na ich drukach, w których sa poscalane, chaotyczne pozycje,
które wydają się bez sensu jesli chodzi o kolejność prac i ich zakres (Lukas
Bank)
Ja usiadłem z kierownikiem i zrobilismy go tak aby pasował do tego ile
chcemy pokazac bankowi naszego wkładu i ile chcemy wziąść. Potem bank
powiedział, że otarlismy się niemal o dolna granicę (bank ma minimalną
stawkę za m2 gotowego budynku i poniżej niej nie schodzi).

Realny kosztorys mozna zrobić samemu, lub przy pomocy kierbuda. ja po prostu
wypisałem sobie wszystkie pozycje z jakich składa się dom (materiały i
robocizna) i tak wyszła kwota X, ale wiadomo, że realne wydatki zawsze są
wieksze bo raz nie o wszystkim pomyslisz, a dwa podczas prac czesto wychodzą
dodatkowe sprawy (np u mnie tymczasowy dach nad piwnica za ok 800 zł po to
aby deszcz nam ciągle tego nie zalewał, albo blaszany garaz za 1000 zł bez
którego myslelismy, że się obędziemy, jednak nie dało się i tak oto 2000
nagle sie pojawiły ni z tego ni z owego.)

Jak masz mozliwość i zdolność weź więcej kredytu niż Ci potrzeba, potem albo
od razu częśc oddasz (wątpię), albo pomyslisz na koniec budowy "dobrze, że
wziąłem więcej" ;-P

--
Mariusz

do góry