W dniu 2013-03-13 13:01, k...@g...com pisze:

>>> To daje za 1000m2 100 tysięcy. Doliczyć jakieś opłaty bo na pewno się pojawią i
okaże się że niewiele się pomyliłem. Po rozliczeniu na 40 lat koszt amortyzacji
działki wyniesie 60 złotych miesięcznie. Błąd mniejszy niż 10%, według mnie
dopuszczalny. Pomiędzy daje się kupić a ile normalnie trzeba zapłacić jest spora
różnica. Nie wszyscy mają szczęście do tanich zakupów. Przy wyliczeniu jakie
zastosowałem okazje nie wchodzą w grę.
>>
>>>
>>
>>
>>
>> Ty stosujesz jakąś dziwną matematykę, zaiste.
>
> W czym dziwną. Przyjąłem że trzeba podzielić koszt zbudowania domu przez ilość lat
jaka została do przeżycia. Dale to ekwiwalent czynszu. Dawno temu dom można było
traktować jako lokatę kapitału. Po zbudowaniu bardzo zyskiwał na wartości. Z wpisów w
temacie wynika że nie warto kupować używanych domów, czyli ze ich wartość jako towaru
bardzo spadła. Za 25 lat wskutek sytuacji demograficznej jaka jest w Polsce ich
wartość jeszcze spadnie. Do tego pojawi się duża ilość domów budowanych dzisiaj.
Czyli że będą pięćdziesięcio i dwudziesto pięcio letnie do wyboru. W przeciągu
trzydziestu lat dom przestał być dobrą lokatą kapitału a stał się towarem rynkowym
mającym zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Jeśli z samochodami zadziałał ten sam
mechanizm to z domami też zadziała. Kiedyś nowy samochód kosztował na wolnym rynku 3
krotną cenę urzędową. Dzisiaj w dzień po wyprowadzeniu z salonu jest kilka procent
tańszy. A kilkuletni podobnej klasy kosztuje 20% ceny nowego.

Piszesz, że działka za 100 tysięcy różni się ceną od tej za 300 tysięcy
jedynie o 10%. Piszesz o ekwiwalencie czynszu, ale nie bierzesz pod
uwagę, że jak wynajmujesz mieszkanie, to nie możesz go za te 20 lat
sprzedać, podczas gdy budując dom, masz środek trwały, który możesz
upłynnić i odzyskać włożony kapitał (nawet gdyby to było tylko 50%
wartości, w co nie wierzę). Zakładasz, że koszt wynajmu (czynszu)
mieszkania to jest 400 złotych miesięcznie. To właśnie jest dziwna
matematyka.

Pozdrawiam,
MW