Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:i0va36$650$1@news.onet.pl...
>> Własnie w ubiegły piątek sprzedany za 450tys został dom 150metrów
>> wybudowany na działce 800mkw(działka kosztowała 60tys netto z przetargu
>> od miasta).Dom zrobiony nie w stanie developerskim a na gotowo, łacznie z
>> ogrodzeniem, bramą podjazdem i iglakami.
>
> Co dla ciebie znaczy stan developerski czy na gotowo, bo ja zupełnie nie
> rozumiem twoich pojęć.

Kłopoty z czytaniem masz? Napisałem"Dom zrobiony nie w stanie developerskim
a na gotowo, łacznie z ogrodzeniem, bramą podjazdem i iglakami"
Czyli przywozisz meble ustawiasz i mieszkasz.

>Stan developerski odnosi się do stanu wykończenia
> wnętrza budynku (bez podłóg, drzwi, białego montażu, czasem bez kotła,
> czasem bez grzejników), a ogrodzenie, brama czy podjazd wraz z urządzeniem
> ogrodu (trawa) to jest obecnie standard u warszawskich i okolicznych
> developerów.
Ty znowu z tymi standardami. A ja widziałem domy "w stanie developerskim"
gdzie były tylko mury, okna instalacje i tynki. Płotów podjazdów trawników
nie było. A Kaszpir pisze o "stanie developerskim" jeszcze bardziej
zaawansowanym czyli prawie na gotowo zrobione.
aale mniejsza o standardy i definicje nie zbaczajmy z tematu


>A co według ciebie znaczy na gotowo?

Przywozisz meble ustawiasz i mieszkasz;)


>
>> I to juz 3 lub 4 taki dom. A sprawę znam dokładnie gdyż buduje i
>> sprzedaje te domy mój znajomy.
>> I po kosztch nie sprzedaje uwierz mi.
> Podaj te łączne koszty bo o to się sprawa rozbija.

Jego koszty to poniżej 200tys(materiały+ wynagrodzenia pracowników)

>
>> I własnie jest na etapie załatwienie kolejnego pozwolenia na
>> budowę(działka kupiona za 64tys 800mkw) więc jak jestes zainteresowany to
>> za ok rok czasu możesz powiększyć grono mieszkańców mojej miejscowości;))

> A na koniec sprawa przewagi nawet takich domorosłych developerów na rynku.
> To są ludzie żyjący zawodowo z takich przedsięwzięć, więc na bieżąco
> monitorują rynek w poszukiwaniu nieruchomości, czesto kupują je jak
> napisałeś na przetargach

ALe ogłoszenia o przetargach sa jawne. w mojej miejscowości miasto sprzedało
kilkadziesiąt dziłek na przetargach i kupowali je zwykli Kowalscy oraz
Zdziski

> wybudowane przez takich Zdziśków, ale to skrajny przypadek). Do tego
> siedząc w tym biznesie latami wiedzą gdzie kupić materiały, mają już
> wysokie rabaty,

Zwykły inwestor jak ma czas i odrobine oleju w głowie to uzyska podobne
rabaty na materiały. Hurtownie sprzedaja kazdemu. Było juz na ten temat
sporo dyskusji.


> zwykle mają stałą ekipę z ustalonymi stawkami niekoniecznie takimi jakby
> się brało ludzi z zewnątrz, sa sprawni organizacyjnie i wiedzą gdzie
> przyciąć koszty by kupujący się nie skapnął. Jak jeszcze dojdzie kwestia
> skali to koszty zupełnie leca na pysk. I dlatego udaje mu się wybudować
> taniej od zwykłego śmiertelnika i jeszcze zarobić na tym.
3
To fakt. Czyli jak on wybudował za mniej jak 200tys to średnio kumaty
inwestor wybuduje za 250tys


> I to wcale nie oznacza, że ten zwykły obywatel kupi działkę za taką samą
> cenę jak developer (a oni baaardzo pilnują lokalne rynki wyłapując
> wszelkie okazje), a tym bardziej wybuduje za podobną cenę.

U nas ceny działek sie ustabilizowały i od roku jest to 70-80zł za mkw m
obrębie miasta.