> Byełm w starostwie i przeczytałem operat. Jedyna rzecz do której można
> mieć zastrzeżenia to właśnie zestawienie działek branych pod uwagę przy
> wycenie. Zgodnie z tym co napisał rzeczoznawca moja działka leży w strefie
> podmiejskiej. Tymczasem do wyliczeń wzięto 9 działek ze strefy
> podmiejskiej i dwie z centrum miasta. Wartość za 1 m2 w przypadku działek
> ze strefy podmiejskiej rozciąga się od 6 zł do 22 zł za 1 m2. W przypadku
> działek położonych w centrum wartość ta przekracza 44 zł i podciąga
> średnią do 19,80 zł za 1m2. Czy to, że przy ustalaniu wartości działki ze
> strefy podmiejskiej wzięto pod uwagę dwie działki z centrum miasta może
> być podstawą zakwestionowania rzetelności wyliczenia?

Twoja opinia w zasadzie sie nieliczy, bo ty nie masz uprawnień do
opiniowania operatu. Prywatnie moge ci powiedzieć, że rzeczoznawca poszedł
troche na łatwiznę (z jednej strony się nie dziwię, bo są to wyceny hurtowe,
ale z drugiej strony jak się daje niska ofertę to potem trzeba robic wyceny
za półdarmo, a ich jakość woła o pomste do nieba), bo musiał mieć co
najmniej 11 transakcji by zastosować metodę korygowanej ceny sredniej, co
skutecznie ułatwia pracę, ale w twoim wypadku bardzo fałszuje wynik, bo
rozciąga współczynniki graniczne i podbija średnią. W tym wypadku
rzeczoznawca powinien zastosować metodę porównywania parami, co powinno dać
wynik bardziej zbliżony do jej wartości rynkowej.