On 2012-03-04 18:35, Plumpi wrote:
> Witam.
>
> Czy ktos juz przerabial tego typou transakcje zakupu drozszej
> nieruchomosci oddajac w rozliczeniu tansza?
> Chodzi mi o to jak jest naliczany PCC i podatek od sprzedazy oraz jak sa
> liczone taksy notarialne?

PCC zależy od tego, co zamieniacie.

Płacisz od różnicy *tylko* w przypadku jeśli zamieniacie lokal
mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość lub własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo do lokalu.

W pozostałych przypadkach PCC płacisz od bardziej wartościowej
nieruchomości.

Sugeruję zwrócić uwagę na dwie rzeczy:
- przy zamianie PCC płacą strony czynności solidarnie (warto określić w
umowie zamiany, który z Was płaci),
- PCC płacisz od wartości *rynkowej*. Czyli lepiej zawczasu zatroszczyć
się na przykład o posiadanie operatów szacunkowych dla obu
nieruchomości. Na wypadek, gdyby okazało się za 4.5 roku, że US
zakwestionuje Wam kwoty w umowie i przyjdzie Ci "kopać się z koniem".

>
> Chce kupic nieruchomosc od sprzedajacego o wyzszej wartosci Y i oddaje w
> rozliczeniu nieruchomosc o mniejszej wartosci X, doplacajac gotówka.
> Osoba ta przejmuje moja nieruchomosc w celu pózniejszej sprzedazy.

Byłbym ostrożny z takimi deklaracjami, żeby nie okazało się, że ktoś tam
prowadzi niezarejestrowaną działalność gospodarczą ...

> [...]

Piotrek