W dniu środa, 21 maja 2014 17:19:13 UTC+2 użytkownik Użytkownik_zyga napisał:
> In news:b8e4d3ba-1b20-4d9d-988f-30789c937ab2@googlegrou
ps.com,
>
> *U�ytkownik* <k...@g...com> typed:
>
> > W dniu �roda, 21 maja 2014 16:40:04 UTC+2 u�ytkownik Ergie napisa�:
>
> >> U�ytkownik "Jackare" napisa� w wiadomo�ci grup
>
> >>
>
> >> dyskusyjnych:lliasg$6ef$...@n...news.atman.pl...
>
>
>
>
>
>
>
> Specjalnie cytuje w oryginale i w calosci, to co kolega Kogutek cytuje.
>
>
>
>
>
>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> tak to mo�e wygl�da� w perpektywie miesi�ca, ale:
>
> >>
>
> >>> - je�eli wynajmuj�, to dzi� mog� wynajmowa� a jutro nie albo
>
> >>> dziďż˝ tu a
>
> >>
>
> >>> jutro tam. Sp�acaj�c kredyt, idziesz dobrowolnie w niewol� na
>
> >>
>
> >>> kilkadziesi�t lat.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Dlaczego?
>
> >>
>
> >> Za��my bardzo pesymistycznie �e mieszkanie za 20 lat b�dzie
>
> >> warte 1zďż˝. Ale
>
> >>
>
> >> to nie znaczy �e ono b�dzie warte tyle ju� za rok. W uproszczeniu
>
> >> za 10 lat
>
> >>
>
> >> b�dzie warte po�ow� obecnej warto�ci a ja b�d� mia�
>
> >> sp�acon� po�ow� kredytu
>
> >>
>
> >> (w rzeczywisto�ci troch� mniej - upraszczam), czyli je�li tylko
>
> >> nie nast�pi
>
> >>
>
> >> "t�pni�cie" to praktycznie przez ca�y czas b�d� m�g�
>
> >> mieszkanie sprzedaďż˝ za
>
> >>
>
> >> kwot� kt�ra pozosta�a do sp�aty czyli sprzedaj� mieszkanie,
>
> >> sp�acam reszt�
>
> >>
>
> >> kredytu i jestem wolny - tak samo jak w przypadku wynajmowania. Jedyna
>
> >>
>
> >> r�nic to �e nie mog� tego zrobi� dos�ownie z dnia na dzie�
>
> >> bo taka
>
> >>
>
> >> procedura trwa ze dwa miesi�ce.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> - wynajmuj�c mieszkanie, p�acisz komu� za us�ug�. S� takie
>
> >>> formy wynajmu
>
> >>
>
> >>> gdzie p�acisz i masz mie� zapewnione wszystko: ci�g�o��
>
> >>> dostaw medi�w,
>
> >>
>
> >>> sprawne instalacje, czyste �ciany, ciep�o w zimie. I nie m�wimy
>
> >>> tu o
>
> >>
>
> >>> jakich� kokosach. W moim mie�cie agencja nieruchomo�ci
>
> >>> wynajmuj�c
>
> >>
>
> >>> mieszkanie za 550 z� + media musi wszystko o czym pisa�em
>
> >>> zapewniďż˝. Wiem
>
> >>
>
> >>> bo dokonywa�em swego czasu napraw na zlecenie tej w�a�nie agencji
>
> >>> i nie
>
> >>
>
> >>> obci��a�y te naprawy lokatora tylko agnecj�. Mieszkanie 50
>
> >>> m.kw. w bloku.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> U nas te� s� takie mieszkania ale w przypadku ma�ych mieszka�
>
> >> kosztujďż˝ 30zďż˝
>
> >>
>
> >> / m2 na miesi�c. No i to ci�gle jest mieszkanie urz�dzone przez
>
> >> kogoďż˝.
>
> >>
>
> >> Agencja nie po�o�y Ci takich wyk�adzin ani p�ytek jakie Ty
>
> >> chcesz. W kuchni
>
> >>
>
> >> masz lod�wk� firmy X, pralk� firmy Y, a piekarnik firmy Z i nie
>
> >> masz na to
>
> >>
>
> >> �adnego wp�ywu.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> Sp�acaj�c kredyt dochodz� do tego normalne koszty eksploatacji,
>
> >>> wi�c nie
>
> >>
>
> >>> sďż˝ jest to tylko koszt kredytu.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Zgadza si�. Mieszkaj�c na swoim ponosi si� koszty wymiany pralki
>
> >> czy lod�wki
>
> >>
>
> >> co 10 lat, albo malowania co 5 lat - ale to jest w�a�nie koszt
>
> >> wolno�ci -
>
> >>
>
> >> tego �e otaczasz si� tym czym chcesz. Mieszka�em przez jaki�
>
> >> czas w
>
> >>
>
> >> wynajmowanym i umeblowanym mieszkaniu i cze�� mebli wynios�em do
>
> >> piwnicy a
>
> >>
>
> >> kupi�em w�asne bo dla mnie to czy obcuj� z kanciakiem z p�yt
>
> >> wiurowych z
>
> >>
>
> >> Ikei czy z meblem z litego drewna ma znaczenie.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> Sam kiedy� wynajmowa�em przez rok w Krakowie. W�a�cicielka w
>
> >>> momencie
>
> >>
>
> >>> mojej "wprowadzki" kupi�a i wnios�a przy mnie do mieskzania nowe
>
> >>> ��ko i
>
> >>
>
> >>> nowe fotele �ebym spa� w czystym i "nie po kim�" M�j ewentualny
>
> >>> wk�ad
>
> >>
>
> >>> (naprawy, remonty) by� odliczany od "czynszu" kt�ry jej
>
> >>> p�aci�em.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> O dok�adnie na takich samych zasadach te� przez jaki� czas
>
> >> wynajmowa�em
>
> >>
>
> >> mieszkanie. Przez pierwszy rok w og�le nic nie p�aci�em
>
> >> w�a�cicielce tylko
>
> >>
>
> >> odnowi�em mieszkanie (remontem ci�ko to nazwa�), no ale
>
> >> mieszka�em tam
>
> >>
>
> >> tylko 3 lata wi�c mojego czynszu za ten czas nie starczy�oby na
>
> >> zrobienie
>
> >>
>
> >> niczego sensownego jak np. generalny remont �azienki. Wi�c mia�em
>
> >> niewygodnďż˝
>
> >>
>
> >> kabinďż˝ prysznicowďż˝, kiepskie baterie itp.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> Nie �ebym by� jakim� fanem wynajmu, ale jestem fanem wolno�ci.
>
> >>> Wkurwia
>
> >>
>
> >>> mnie niepomiernie �e maj�c w�asne wykupione mieszkanie we
>
> >>> wsp�lnocie,
>
> >>
>
> >>> musz� p�aci� jakie� dodatkowe op�aty i to ca�kiem niema�e
>
> >>> - tak jakbym
>
> >>
>
> >>> mieszka� w czynsz�wce.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Nie musisz :-)
>
> >>
>
> >> Nie ma takiego obowi�zku by zatrudnia� zarz�dc� z zewn�trz.
>
> >> Mo�ecie sami
>
> >>
>
> >> zarz�dza� swoj� wsp�lnot�, no ale to czy tak si� da to
>
> >> zale�y od cz�onk�w
>
> >>
>
> >> wsp�lnoty. Bo jak wi�kszo�� ma gdzie� to �e zarz�dca
>
> >> bierze kilka tysi�cy
>
> >>
>
> >> miesi�cznie tylko za to �e raz na rok znajdzie firm� do
>
> >> sprz�tania to
>
> >>
>
> >> niestety nic nie zdzia�asz.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> Sp�acaj�c kredyt uwi�za�bym sobie kul� u nogi bo wszystko
>
> >>> by�oby
>
> >>
>
> >>> podporz�dkowane sp�acaniu kredytu przez 30 lat,
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Dlaczego? Je�li tylko nie wzi��e� kredytu e frankach to nie ma
>
> >> problemu by w
>
> >>
>
> >> dowolnym momencie sprzeda� mieszkanie i sp�aci� reszt�
>
> >> zad�u�enia. Owszem
>
> >>
>
> >> trwa to ok. dw�ch miesi�cy, ale jest jak najbardziej mo�liwe i
>
> >> powszechnie
>
> >>
>
> >> praktykowane.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> a gdyby co� posz�o nie tak -
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> To sprzedajesz mieszkanie i sp�acasz pozosta�� kwot� kredytu.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Oczywi�cie ci�gle zak�adam kredyt w z�ot�wkach no i nie
>
> >> wzi�ty na 110%
>
> >>
>
> >> warto�ci inwestycji.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >>> Do dupy taki interes. P�ki to nale�y do banku to niech partycypuje w
>
> >>
>
> >>> utrzymaniu...
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> :-)
>
> >>
>
> >> To �e w ksi�dze wieczystej jest wpisany bank to wcale nie znaczy �e
>
> >>
>
> >> nieruchomo�� nale�y do niego. To nie samoch�d brany w leasing. Ta
>
> >>
>
> >> nieruchomo�� jest ci�gle twoja i bank nie mo�e Ci powiedzie�
>
> >> to moje
>
> >>
>
> >> mieszkanie wi�c nie mo�esz sobie pomalowa� �ciany na dowolny
>
> >> kolor tylko na
>
> >>
>
> >> taki uzgodniony z naszym zarz�dem :-)
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> No i przypominam �e ci�gle zak�adamy najczarniejszy scenariusz
>
> >> czyli �e
>
> >>
>
> >> warto�� nieruchomo�ci b�dzie d��y�a do zera. Za��my
>
> >> bardziej realny (choďż˝
>
> >>
>
> >> ci�gle pesymistyczny) scenariusz �e warto�� nieruchomo�ci
>
> >> b�dzie sta�a
>
> >>
>
> >> (nominalnie), czyli realnie te� spada. Powiedzmy �e wzi��e�
>
> >> kredyt 200
>
> >>
>
> >> tysi�cy na 20 lat. Po kilku latach masz do sp�aty 150 tysi�cy a
>
> >> mieszkanie
>
> >>
>
> >> ci�gle jest warte 200. Nie ma �adnego ryzyka w ka�dej chwili
>
> >> mo�na je
>
> >>
>
> >> sprzeda� sp�aci� d�ug i jeszcze zostanie na przeprowadzk� i
>
> >> tymczasowe lokum
>
> >>
>
> >> w nowym miejscu zamieszkania.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> No a teraz za��my realny scenariusz warto�� nieruchomo�ci nie
>
> >> zmienia siďż˝
>
> >>
>
> >> realnie (nominalnie ro�nie tak jak inflacja). Wtedy po kilku latach
>
> >> masz
>
> >>
>
> >> mieszkanie warto 225 i 150 do sp�aty.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> No i na koniec optymistyczny (warto�� nieruchomo�ci ro�nie o
>
> >> dwukrotno��
>
> >>
>
> >> inflacji) wtedy po kilku latach masz mieszkanie warte 250 i 150
>
> >> tysi�cy do
>
> >>
>
> >> sp�aty.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Kluczowe jest okre�lenie tego jak szybko zamierzasz zmieni�
>
> >> mieszkanie.
>
> >>
>
> >> Je�li ju� dzi� wiesz �e zmienisz je za p� roku to nie ma sensu
>
> >> nic kupowaďż˝
>
> >>
>
> >> bo przez ten czas nie zwr�ci si� prowizja banku/notariusza czy
>
> >> podatek.
>
> >>
>
> >> Natomiast je�li ju� dzi� zak�adasz �e w nowym lokum
>
> >> pomieszkasz np. 3 lata
>
> >>
>
> >> to IMO ju� bardziej op�aca si� kupi� na w�asno��.
>
> >>
>
> >>
>
> >>
>
> >> Pozdrawiam
>
> >>
>
> >> Ergie
>
> >
>
> > Mo�esz przedstawi� jakie� wst�pne wyliczenie o op�acalno�ci kupowania
>
> > mieszkania jak siďż˝ ma w nim mieszkaďż˝ 3 lata.
>
>
>
>
>
>
>
> To jest przyklad olewania przez usera tj. Kogutka pozostalych koleg�w tu
>
> czytajacych jego posty.
>
> Po to zeby napisac *jedno zdanie* cytuje tone tekstu.
>
> Zobacz kolego co ciagniesz za soba. Zlituj sie i cytuj tylko tekst, na ktory
>
> odpowiadasz.

Mam zaznaczone żeby nie pokazywało wiadomości, znaczy się chyba żeby nie cytowało. U
mnie nie widać tasiemców. Zapewne masz`czytnik mało zgodny z googlami i dlatego tak
się dzieje.