W dniu 27.04.2019 o 14:31, ToMasz pisze:
> witam
> jest nieruchomość na wyodrębnionej działce. niema ksiegi wieczystej.
> współwłaściciele mają akt nadania ziemi, albo stwierdzony spadek. część
> z nich nie żyje, nie wiadomo czy mają dzieci, gdzie przebywaja dzieci.
> krótkie i treściwe pytanie. czy da się sprzedać/kupić 50% takiej
> nieruchomości w "normalnym" trybie?

Tzn. co jest wyodrębnione nieruchomość z działki czy działka z
nieruchomości - przecież działka to też nieruchomość albo kilka
nieruchomości.
Wyodrębniona z zabudowanej nieruchomości może być nieruchomość lokalowa,
która po wpisaniu do ks. wiecz. staje się nieruchomością odrębną ale
prawem związaną z nieruchomością macierzystą (pomijam przypadek jeśli
nieruchomość (działka) objęta była działaniem Kodeksu Napoleona.

Na postawione ogólne pytanie można odpowiedzieć tak: obrót
nieruchomością może nastąpić tylko i wyłącznie po uregulowaniu stanu
prawnego czyli właściciel musi być określony i zdolny do czynności
prawnych. W przypadku gdy nieruchomość jest we współwłasności - każdy ze
współwłaścicieli może niezależnie od pozostałych sprzedać swój udział -
ale to dalej jest działka niepodzielona i zarządzać nią muszą wszyscy
współwłaściciele jednomyślnie (jeśli nie mogą dojść do porozumienia to
"proszą" sąd o wyznaczenie zarządcy lub ustalenie sposobu zarządzania.
Ale zawsze przy zgodzie współwłaścicieli mogą oni ustalić sposób
użytkowania w drodze umowy "quoad usum" - nie musi być notarialna.

--
JaTy