>> czy jest to jakiś feler dzialki ze tego nie ma ?
>
> Jeśli nie ma ustanowionych służebności (posprawdzaj w KW tych działek), to
> jest to spory problem, bo nie masz formalnie dostępu do drogi
> publicznej. Albo się dogadasz i załatwisz służebności, albo czeka Cię droga

Ale drogi dojazdowe powstają właśnie w opisany tu sposób. Czyli są ciągi
działek a między nimi miedza. Miedza oddziela działki jednego
właściciela od drugiego. Każdy z nich jeździ po swoim polu do dalszych
działek. Przychodzi moment i nagle sąsiedzi się dogadują, że każdy odda
fragment swojej działki i zdobią z miedzy drogą. Taką, żeby furmanką
przejechać. Bo trzeba, żeby synowie postawili domy i był przejazd do
bardziej odległych działek. Rodzice zapisując dzieciom działki w akcie
notarialnym deklarują, że pas działki staje się drogą. Ale żeby cała
droga powstała, to trzeba takie deklaracje notarialne przeprowadzić do
wszystkich działek w całym ciągu. A to trwa lata. Ja właśnie mieszkam
przy takiej "drodze". Droga powstała przez wydzielenie z działek. W
akcie notarialnym, w którym moi dziadkowie zapisali działkę mojej matce,
jest zaznaczone, że z działki wydziela się pas o szerokości 1,25 m z
przeznaczeniem na drogę. Oczywiście pas ten nie zmienił właściciela.
Teoretycznie, na sąsiednich działkach i u sąsiada z przeciwka też tak
powinno być zrobione ale czy było, to nie wiem. W latach 70` droga ta
była zdecydowanie prywatna i właściciele wzajemnie pozwalali sobie po
niej przejeżdżać. Oczywiście wszystko na słowo sąsiedzkie. Potem
furmanki zostały zastąpione traktorami i jakoś zrobiło się na drodze
szerzej niż te 1,25*2 = 2,5 m. Wiele lat temu sołtys ogłosił, że należy
się zgłaszać do gminy w sprawie drogi - no właśnie, wszyscy uznali, że
to ich nie dotyczy i nikt nie poszedł. Później okazało się, że jakoś
powstała jedna działka - droga, i ta działka w rejestrze gruntów ma wpis
że jest "we władaniu gminy". Przez to przestała być prywatna i tak
zostało. Droga istnieje, nawet gmina mi w tym roku drogę poszerzyła i
wysypała kamieniem ale status jej jest taki, jaki jest. Przebieg drogi
rzeczywisty jest po łuku i zgodnie z tym, na starych mapach jest
zaznaczona linią przerywaną. Jednak ktoś robił nowe mapy terenu i drogę
(nie wiem, czy z własnego wygodnictwa, czy przy współudziale
zainteresowanego sąsiada) wyprostował. Skutek jest taki, że geodeta,
który robił mi mapę do celów projektowych skserował istniejącą mapę i
dorysował na niej zielonym długopisem dwie proste kreski, które
wskazują, że droga przechodzi prawie w całości przez moje podwórko a
część mojego płotu jest już na działce sąsiada za drogą.

Jednak droga nie ma statusu drogi publicznej. Aby dostać pozwolenie
budowlane musiałem uzyskać dokument, w którym urzędnik gminny zapisał,
że dojazd do działki odbywa się po działce numer [..], która łączy się z
drogą publiczną. Nie mam żadnych służebności a droga nie ma żadnego
właściciela, nawet nie istnieje księga wieczysta dotycząca działki, na
której jest ta droga.

Rozmawiałem z urzędniczką. Powiedziała mi, że przekształcenie takiej
drogi w gminną to bardzo trudna sprawa. Dawni właściciele
najprawdopodobniej nie żyją a niektórzy następcy, być może nawet od
kilku pokoleń nie przeprowadzili postępowań spadkowych i wszystkich
formalności do końca. Wskutek tego nie można tej drogi darować gminie,
bo właściciele wpisani w księgi wieczyste dawno nie żyją.

Z tego powodu mam jeszcze jeden problem. Nie za bardzo mam możliwość
postawienia nowego płotu. Jak się dowiedziałem, stary, dopóki się nie
przewróci jest nietykalny. Ale na nowy muszę zgłosić wniosek do
starostwa a wraz z nim załącznik o uzgodnieniu przebiegu z właścicielem
sąsiedniej działki. A ponieważ działka nie ma właściciela, toteż nie mam
z kim uzgadniać przebiegu płotu. Dokładając do sprawy to, że na mapach
droga biegnie przez moje podwórko to wychodzi zupełny bigos.

Kazek