Przemek pisze:
> Użytkownik "JaTy z SKMK" <J...@a...pl> napisał w wiadomości
>> aby odniosła skutek prawny powinna być w formie aktu notarialnego -
>
>
> Jesteś pewien, że taka umowa spisana bez notariusza nie ma skutków
> prawnych?
> Bezpieczniej na 100% u notariusza, ale IMHO nie jest to niezbędne.


"
1. Umowa przedwstępna

Ustalasz ze sprzedającym najważniejsze elementy transakcji - termin jej
zawarcia, cenę itp.

Umowę przedwstępną podpisuj w formie aktu notarialnego. Na takiej
podstawie możesz żądać w sądzie przeniesienia na ciebie prawa własności
zbudowanego lokalu bez zgody sprzedawcy. Umożliwia to art. 64 kodeksu
cywilnego, który mówi, że orzeczenie sądu "stwierdzające obowiązek danej
osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje to
oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza zamiast sprzedawcy, że
mieszkanie jest twoje. Masz więc tytuł prawny do lokalu (dzięki
orzeczeniu sądu staje się twoją własnością) i były prywatny właściciel
musi wydać ci mieszkanie.

Co jednak, jeśli podpisałeś umowę przedwstępną tylko na papierze? Wtedy
od sprzedawcy możesz żądać jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy
(mieszkania już nie, bo polskie prawo do przeniesienia własności
nieruchomości wymaga formy aktu). Czysto teoretycznie sprzedawca może
więc podpisać umowę na papierze (nie u notariusza), a następnie za dwa,
trzy tygodnie wycofać się z niej, bo ktoś zdecydował się zapłacić więcej.
"

--
spp