luki napisał/wrote dnia/on 2009-10-14 12:21:

> Finalizowanie zakupu ma nastapic dopiero w lutym, umowa przedwstepna wraz z
> wplaceniem zadatku teraz. Czy 20% to jest standard czy 10% powinno byc ok?

Standardem jest dogadanie się. Ja przy zakupie działki raz dałem 1% zadatku,
innym razem 7%, sam dostałem przy sprzedaży 6%. Ale 20% to faktycznie dużo.

> Z waszego doswiadczenia, czy powinienem naciskac na podpisanie umowy
> przedwstepnej u notariusza?

Jeśli dasz tak wysoki zadatek, to chyba niekoniecznie... Umowa notarialna,
to zabezpieczenie zawarcia transakcji. A w wypadku gdyby sprzedawca odmówił
zawarcia transakcji musi Ci zwrócić podwojony zadatek, gdybyś Ty odmówił -
zadatek Ci przepada. Być może więc sprzedawca liczy, że np. nie dostaniesz
kredytu i dlatego chce tak dużo - ale raczej nie spodziewa się, że sam
odmówi Ci sprzedaży, bo byłby na tym mocno do tyłu. Możliwe w końcu, że
uważa, że ziemia do lutego jeszcze podrożeje, skoro się więc godzi na takie
odsunięcie podpisania umowy, chce mieć przynajmniej wcześniej kasę. Albo po
prostu potrzebuje tyle kasy teraz, od razu...

Przy umowie notarialnej zapłacisz pewnie taksę notarialną 2x (warto się
targować, ale do całkowitej rezygnacji z taksy za 1 z 2 umów nie liczyłbym).
Natomiast mając umowę notarialną, odpowiednio sformułowaną, możesz wymusić
spisanie umowy przyrzeczonej, nawet gdyby sprzedawca zmienił zdanie
(i v-versa). Jeśli zaś zrezygnujesz z umowy notarialnej, zadbaj by przy
umowie cywilnej było co najmniej 2 świadków, by utrudnić jej podważenie i
zapewnić sobie zwrot 2-krotności zadatku (to też należałoby wpisać do umowy,
aby mieć pewność że obie strony są tego świadome). Możesz w końcu podpisać
umowę ze specjalną klauzulą, zgodnie z którą zadatek nie przepadnie, a
zostanie zwrócony w swej niepodwojonej wartości w ściśle określonym wypadku,
np. gdyby nie doszło do podpisania umowy z powodu odmowy udzielenia kredytu
przez bank (formuła "z powodów niezależnych od kupującego" nie wystarczy,
bo zdolność kredytowa zależy m.in. od Ciebie)

Mam nadzieję, że nic nie namieszałem - nie jestem prawnikiem, tylko 3 razy
już coś kupowałem lub sprzedawałem ;-)

Pozdr,
--
ŁK