On 16 Paź, 13:15, spp <s...@o...pl> wrote:
> Boban pisze:
>
> >>> Jakkolwiek by nie było 20% _zadatku_ to moim zdaniem za dużu,
> > niepotrzebne
> >>> zwiększanie ryzyka dla obydwu stron.
> >> Cóż, w takim razie podpisywanie umowy u notariusza tez jest zwiększaniem
> >> ryzyka dla obu stron. :)
>
> > Nie zrozumiałeś.
> > Od umowy wstępnej do podpisanie akru notarialnego mija pewien czas, w którym
> > wiele może się zmienić wskutek czego podpisanie aktu notarialnego nie
> > dojdzie do skutku i któraś ze stron straci kwotę zadatku. Lepiej w takim
> > przypadku, aby ten zadatek był mniejszy niż większy. 10% w dostateczny
> > mobilizuje obydwie strony do zawarcia ostatecznej transakcji.
>
> No właśnie, 'wiele wydarzy', w tym także 'jedna ze stron się rozmyśli'.
> Dlatego wyższa kwota zadatku i notarialne podpisanie umowy bardziej
> dyscyplinuje strony umowy. :)
>
Zgadza się.

Z autopsji wiem też że sprzedający działkę nie bardzo się orientują w
różnicy pomiędzy "zadatkiem" i "zaliczką" i w przypadku podpisania
umowy bez notariusza zdarza się że sprzedający może się wykręcić
tłumacząc się nadmienionym brakiem zrozumienia. Przy umowie
notarialnej tak nie ma bo notariusz najpierw wyjaśnia (taki ma
obowiązek) obu stronom co oznacza "zadatek" i jakie są konsekwencje
(przynajmniej tak powinni to przeprowadzać, co w 90% się sprawdza).
Więc taki wykręt już nie działa. Oczywiście pozostaje jeszcze chwilowa
niepoczytalność....
;-)

Pozdrawiam,
Krzemo.