W dniu 07-12-2023 o 19:25, r...@k...pl pisze:

>> Nie - akt notarialny to forma czynności prawnej.
>> Dowolnej.
>
> Tak. A to

Tzn. co?

>> A akt końcowy sprzedaży nieruchomości, można podpisać po sprawdzeniu
>> wpływu przelewu, czy po przeliczeniu gotówki, czyż nie?
>
> O ile ktoś na to pójdzie i ci uwierzy :)

To działa w obie strony w dokładnie ten sam sposób.
Dlaczego Ty miałbyś wierzyć, że zapłaci i podpisać coś przed zapłatą?

do góry

On 2023-12-06, Cavallino <C...@k...pl> wrote:
> W dniu 06-12-2023 o 00:19, ptoki (ptoki) pisze:
>> On Tuesday, December 5, 2023 at 12:31:07 a.m. UTC-6, Cavallino wrote:
>>> W dniu 05-12-2023 o 00:24, ptoki (ptoki) pisze:
>>>> On Sunday, December 3, 2023 at 5:00:02 a.m. UTC-6, Budzik wrote:
>>>
>>>>>> Tu masz niemadra i naiwna babcie co myslala ze pomoze komus i
>>>>>> zostala wykorzystana na kiladziesiat tysiecy (lata emerytury jaka
>>>>>> dostaje)
>>>>>>
>>>>>> Na to sa paragrafy jakbys nie wiedzial.
>>>>>>
>>>>>> Jesli takie cos trzeba ci tlumaczyc to niestety smutne.
>>>>> W sumie mozna to było zapisac w akcie notarialnym!
>>>>>
>>>>
>>>> Ale co? Ze babcie mieli nie oszukac?
>>>>
>>>> Ty wiesz ze w akcie mozesz se wpisac co chcesz i nawet jak ci nie zaplaca to
nieruchomosc zmienia wlasciciela na amen?
>>> Sposób zapłaty też można wpisać i nie podpisywać aktu przed zapłatą.
>>>
>>
>> Oczywiscie ze mozna wpisac. Cokolwiek prawie mozna wpisac. Sedno jest
>> takie ze jak sie podpisze a warunki umowy notarialnej sa
>> niedotrzymane to wlasnosc nieruchomosci jest zmieniona, mimo nie
>> dotrzymania warunkow.
>
> Warunki mogą być takie, że przeniesienie własności nie nastąpi wcześniej
> niż zapłata.

Ja w kwestii formalnej.
E-e, nie mogą być.

Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

--
Marcin

do góry

W dniu 08-12-2023 o 06:30, Marcin Debowski pisze:

>>>> Sposób zapłaty też można wpisać i nie podpisywać aktu przed zapłatą.
>>>>
>>>
>>> Oczywiscie ze mozna wpisac. Cokolwiek prawie mozna wpisac. Sedno jest
>>> takie ze jak sie podpisze a warunki umowy notarialnej sa
>>> niedotrzymane to wlasnosc nieruchomosci jest zmieniona, mimo nie
>>> dotrzymania warunkow.
>>
>> Warunki mogą być takie, że przeniesienie własności nie nastąpi wcześniej
>> niż zapłata.
>
> Ja w kwestii formalnej.
> E-e, nie mogą być.
>
> Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
> warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Wiadomo, inaczej nie byłoby tej dyskusji.

Chodziło o moment podpisania końcowego aktu notarialnego przenoszącego
własność, a nie jego konstrukcję.
Masz to w pierwszym cytacie.

do góry

On 07/12/2023 06:03, Cavallino wrote:
>> To tak nie dziala. No chyba ze sie cos zmienilo ostatnio.
>> Przeniesienie wlasnosci odbywa sie w momencie podpisu aktu.
>
> Odpowiedziałem już w poście wcześniejszym.
> Można weryfikować zapłatę przed podpisaniem.

a jaką masz wtedy ochronę jako kupujący? przelewasz komuś bańkę na
krzywy ryj i liczysz że podpisze akt jak ją dostanie? w tą stronę nie da
się oszukać i sprzedać kilkukrotnie jedno mieszkanie?

Nadal nie ma nawet opcji puszczenia tego przez prawnika (wpłaty na konto
prawnika/notariusza i przekazanie aktu/pieniędzy przez prawnika)? To
akurat fajne (choć kosztowne) rozwiązanie.

--
Pozdrawiam
Lukasz

do góry

W dniu 08-12-2023 o 07:09, ddddddddddd pisze:
> On 07/12/2023 06:03, Cavallino wrote:
>>> To tak nie dziala. No chyba ze sie cos zmienilo ostatnio.
>>> Przeniesienie wlasnosci odbywa sie w momencie podpisu aktu.
>>
>> Odpowiedziałem już w poście wcześniejszym.
>> Można weryfikować zapłatę przed podpisaniem.
>
> a jaką masz wtedy ochronę jako kupujący?

Taką samą jak sprzedający, który podpisze przeniesienie własności przed
zapłatą.

> Nadal nie ma nawet opcji puszczenia tego przez prawnika (wpłaty na konto
> prawnika/notariusza i przekazanie aktu/pieniędzy przez prawnika)?
Jest:
https://knuplerz.pl/sposoby-na-notarialne-zabezpiecz
enie-zaplaty-umowionej-ceny/

Ale łatwiej napisać, że się nie da.....

do góry

Użytkownik ptoki (ptoki) s...@g...com ...

>> Np. mozna było zapisac ze roznica miedzy cena rynkowa a cena
>> zakupu to darowizna dla rodziny z dzieckiem która bedzie
>> mieszkała w tym mieszkaniu.
>>
>
> No i to nic nie zmienia. No, moze nieco ulatwi sprawe sadowa, ale
> co tam sad wywnioskuje z zeznan to inna sprawa. Jak wspomnialem,
> babka podpisala i dom nie jest jej. Jak ja oszukali to musi sie
> sadzic zeby albo kase wyszarpac albo uniewaznic akt notarialny.
> Powodzenia.
>
>> Jezeli okazuje sie ze mieszkanie zostało szybko sprzedane dalej,
>> rzadzasz zwrotu darowizny w zwiazku z razaca niewdzecznoscia.
>>
>
> Nadal trzeba sie sadzic.
>
> Wpis w akcie o tyle pomaga ze precyzuje zamiary. Moze, podkreslam,
> moze sad to wezmie pod uwage. A moze oleje.

:)
No i co z tego ze trzbea sie sadzic?
Przeciez to prosta sprawa i bardzo jasna.
A zacznijmy od tego ze oszust takiego aktu po prostu nie podpisze.

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
Mężczyzna musi trzy rzeczy w życiu zrobić...
wyrwać drzewo, zburzyć dom i dać w pysk swojemu synowi...

do góry

Użytkownik Cavallino C...@k...pl ...

>> Oczywiscie ze mozna wpisac. Cokolwiek prawie mozna wpisac.
>> Sedno jest takie ze jak sie podpisze a warunki umowy notarialnej
>> sa niedotrzymane to wlasnosc nieruchomosci jest zmieniona, mimo
>> nie dotrzymania warunkow.
>
> Warunki mogą być takie, że przeniesienie własności nie nastąpi
> wcześniej niż zapłata.
> Z podpisem też nie ma się co spieszyć.

W akcie notarialnym? ;-D

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
"No bo jest tak: ludzie dzielą się na trzy grupy: tych, którzy umieją
liczyć i tych, którzy nie umieją." Aneta Baran

do góry

Użytkownik Cavallino C...@k...pl ...

> A akt końcowy sprzedaży nieruchomości, można podpisać po sprawdzeniu
> wpływu przelewu, czy po przeliczeniu gotówki, czyż nie?

Problem jest odwrócony - kto ci wysle na konto xxxx tysiecy bez aktu?

Rozwiazaniem jest oczywiscie depozyt notarialny

--
Pozdrawia... Budzik
b_ud_zi_k_6_1 na poczta kropka onet kropka pl (adres antyspamowy, usuń także "_")
"Wiarą można manipulować. Tylko
wiedza jest niebezpieczna." Frank Herbert

do góry

On 08/12/2023 06:49, Cavallino wrote:
> W dniu 08-12-2023 o 07:09, ddddddddddd pisze:
>> On 07/12/2023 06:03, Cavallino wrote:
>>>> To tak nie dziala. No chyba ze sie cos zmienilo ostatnio.
>>>> Przeniesienie wlasnosci odbywa sie w momencie podpisu aktu.
>>>
>>> Odpowiedziałem już w poście wcześniejszym.
>>> Można weryfikować zapłatę przed podpisaniem.
>>
>> a jaką masz wtedy ochronę jako kupujący?
>
> Taką samą jak sprzedający, który podpisze przeniesienie własności przed
> zapłatą.

czyli żadną, więc nie rozumiem dlaczego sprzedający lub kupujący miałby
się na to zgodzić

>
>> Nadal nie ma nawet opcji puszczenia tego przez prawnika (wpłaty na
>> konto prawnika/notariusza i przekazanie aktu/pieniędzy przez prawnika)?
> Jest:
> https://knuplerz.pl/sposoby-na-notarialne-zabezpiecz
enie-zaplaty-umowionej-ceny/
>
> Ale łatwiej napisać, że się nie da.....

dziwne że nie jest to popularne/zawsze wpisywane przez notariusza (art
777), przecież to jest podstawa. To kosztuje jakieś grube pieniądze, czy
z niewiadomych powodów strony transakcji nie są o tym informowane? A
może to zazwyczaj jest wpisywane, a informacja o problemach z
nieucziwymi stronami to zwykła gówno-burza?

--
Pozdrawiam
Lukasz

do góry

sobota, 9 grudnia 2023 o 14:55:59 UTC+1 ddddddddddd napisał(a):
>? A
> może to zazwyczaj jest wpisywane, a informacja o problemach z
> nieucziwymi stronami to zwykła gówno-burza?

Dokładnie tak jest.

do góry