Cześć!

Mam do Was dużą prośbę o pomoc w wycenie domu. A właściwie zniszczonych
resztek.

Krótki wstęp: jest na sprzedaż duży dom, na małej działce. Wybudowany na
początku lat 90, wkrótce został opuszczony i niszczeje do dzisiaj.
Niedługo prawdopodobnie trafi na sprzedaż i potrzebuję pomocy w
oszacowaniu ile może być warty. Moim zdaniem sprzedający przesadza z
ceną, ale bez dokładnych wyliczeń ciężko mi z nim dyskutować. Zaś na
budowaniu się za bardzo nie znam i liczę na Waszą wiedzę praktyczną.
Wyburzenie nie wchodzi w grę, bo wtedy koszt działki staje się
astronomiczny.

Wymyśliłem sobie, by policzyć ile mogłoby kosztować wybudowanie domu do
stanu w jakim jest teraz i odjąć od tego koszt usunięcia zniszczeń. Oraz
odjąć ryzyko. Plus koszt działki, ale to osobny temat.

Może być trudno wszystko dokładnie oszacować, ale potrzebuję ogólnej
informacji, nie wyceny z dokładnością do 100zł.

Dom składa się z dwóch brył, przesuniętych względem siebie o pół piętra.
Jedna bryła jest w pełni podpiwniczona, druga jest na poziomie gruntu.
Ściany nad ziemią murowane z cegieł, ściany piwnic chyba też. Całość
nieocieplona, z zewnątrz tylko tynk. Stropy betonowe. Na dachu dachówka,
właściwie na obu dachach. Komin murowany. Typowe budownictwo lat
dziewięćdziesiątych i trochę nieżyciowy układ pomieszczeń.

Zniszczenia: brak drzwi i okien, zerwane podłogi, zniszczona podłoga
strychu, wyrwana część przewodów ze ścian, zardzewiałe rury. Czyli
instalacje chyba do zrobienia od nowa. W piwnicy wysadzona wylewka.
Dosłownie, na środku jednego pomieszczenia jest "balon" na 10-15cm,
prawdopodobnie podniesiony przez lód. Czuć wilgocią, widać grunt. Reszta
piwnicy w dobrym stanie. Stan fundamentów nieznany i to chyba jest
największe zagrożenie. Tu na pewno będzie potrzebny fachowiec do oceny.
Jednak ściany nie wydają się być popękane.
Podejrzliwie wygląda też nalot na nielicznych płytach wiórowych podłogi
strychu, chyba jakiś grzyb to zaatakował. Całość na pewno do wymiany.
Cała konstrukcja dachu na oko wygląda dobrze, jednak ocieplenie też
chyba będzie trzeba wymienić, bo z tego co wiem wełna mineralna nie lubi
wilgoci. Ściany wewnątrz suche, nic się nie kruszy z cegieł ani z zaprawy.

Do uratowania jest niewiele z poprzedniego wyposażenia. Kafelki w jednym
pomieszczeniu i może trochę parkietu, bo wydaje się być w dobrym stanie.
Cała reszta tynku, kafelków, płyt gipsowych, przewodów wentylacyjnych do
usunięcia. Wszystko na zewnątrz do skucia, bo płytki się ledwie trzymają.

Gdybym chciał taki budynek postawić od nowa, to na pewno kosztowałyby mnie:
- prace ziemne, wykop na 150 metrach kwadratowych, połowa na głębokość
2m, reszta pewnie pół metra
- fundamenty, ponad 50 metrów licząc po ścianach zewnętrznych, wewnątrz
pewnie drugie tyle
- dwa piętra ścian mniejszej bryły, trzy piętra większej, w tym
kilkanaście okien różnej wielkości
- trzy betonowe stropy, razem ze 200 metrów kwadratowych
- schody betonowe na trzy piętra
- komin murowany
- drewniana konstrukcja dachu i położenie dachówki, pewnie z 200m2 albo
więcej

Jak myślicie, ile takie coś w praktyce mogłoby kosztować? I czy jest
sens się w to pakować?

pozdr,
Krzychu