piątek, 9 lutego 2024 o 18:55:36 UTC+1 Zenek Kapelinder napisał(a):
> piątek, 9 lutego 2024 o 17:51:29 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > > piątek, 9 lutego 2024 o 11:34:09 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk napisał(a):
> > >> W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:
> > >> > Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> > >> > zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> > >> > otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> > >> > ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> > >> > wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> > >> > stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku.
> > >> Chyba
> > >> > ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> > >> > zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A
> > >> jak
> > >> > mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?
> > >> https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i
-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns
> > >>
> > >> Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
> > >> otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start
> > >>
> > >> Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
> > >> pozostałej części danych z otodomu.
> > >> Podam Ci przykład (dane przykładowe)
> > >> 1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
> > >> 2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.
> > >>
> > >> Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
> > >> mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.
> > >>
> > >> Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
> > >> deweloperów.
> > >> I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
> > >> deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
> > >> że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się
> > >> 3000
> > >> mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
> > >> Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
> > >> pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
> > >> otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
> > >> Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
> > >> 3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
> > >> luty 6000.
> > >>
> > >> To masz jak na tacy podane w tym artykule.
> > >>
> > >> Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
> > >> niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000,
> > >> co
> > >> jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
> > >> wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:
> > >> > "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> > >> > mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> > >> > ilosc rosnie."
> > >> Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
> > >> się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.
> > >>
> > >>
> > >> TG
> > > Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie
> > > od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267.
> > > Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę
> > > zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie
> > > biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny
> > > transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez
> > > komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza
> > > Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach
> > > telewizyjnych powiedzieli.
> > Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
> > Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
> > lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.
> > Ot
> > TG
> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.
Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim tokiem
myślenia.