"Zbyszek" <zbign@na_serwerzeo2.pl> wrote:
> to dość niska cena jak za mieszkanie, w którym jak rozumiem mieszka nawet
> 4 studentów - i jak na Wrocław.
> Jeśli przyjąć za prawidłową, uzyskujesz 5,6% wartości nieruchomości netto.
> Dobry wynik, jak dobra lokata.
> Tyle że lokata jest mniej ryzykowna. Z drugiej strony, możesz dodatkowo
> zyskać na wartości nieruchomości - jednak
> ten zysk jest zmienny, jak rynek. Może być to też strata księgowo licząc.
> Pomijasz tez wkład własnej pracy w utrzymanie nieruchomości.
> Dla mnie najgorszy element takiej inwestycji to płynność, koszty zbycia i
> nabycia. W to, że studentów nigdy nie zabraknie, trudno mi uwierzyć widząc
> wykresy GUS. Względem roku 2007 może być ich nawet o połowę mniej w ciagu
> 5-10 lat.

Tylko jedno mieszkanie jest we Wrocławiu. Być może jego wartość jest wyższa,
niż zakładam, ciężko mi to ocenić.
Centrum Wrocławia, 10 minut od PKP, 5 od rynku, 3 od Świdnickiej i 2 od
Galerii Dominikańskiej. Mieszkanie rozkładowe 48 metrów. Sam tam mieszkałem
z 2 osobami i nigdy nie narzekałem. Studenci mówią, że lokalizacja dla nich
jest idealna.
Co do zmienności rynku: na początku napisałem, że to teoria. Póki co się
sprawdza, co będzie później - nie wiem. Nie znam się kompletnie na ekonomii,
jestem inżynierem :)
Wartość drugiego mieszkania jest na pewno mniejsza, ok. 200 tys. i z niego
mam 800zł netto.
Tu układ jest zupełnie inny - mieszka 2 osobowa rodzina, choć powierzchnia
jest identyczna.

--
Bartek