On Feb 20, 9:58 am, Czarek <a...@...pl> wrote:
> ZbyszekZ wrote:
> > On 18 Lut, 10:14, Czarek <a...@...pl> wrote:
> > Można zrozumieć powiedzenie że pierwszy dom to dla wroga ;-)
> > Czy będziesz budował 105 czy 150m to róznica w kosztach budowy jest
> > nieznaczna.
>
>
> O ile zamiana starego mieszkania 46 m2 na nowy dom 100 m2, mając już
> działkę, jest możliwa przy stosunkowo niedużym wkładzie, a daje ogromne
> korzyści, o tyle postawienie domu 50m2 większego korzyści daje
> niewielkie, a może wymagać zorganizowania (i spłacenia w przyszłości)
> dwa razy większej gotówki. A że gotówka w kredycie, dłuższy okres
> spłaty, to w praktyce wymagane środki finansowe które zostaną włożone w
> dom, będą trzy razy większe niż w mniejszym wariancie. Napradę mam
> pomysły na lepsze wydanie tych pieniędzy, niż budowa wielkiego domu.
>

Jak się przeprowadziłem z wynajętego pokoju do własny 67 m2 to przez
pierwszy miesiąc musiałem wstawać do pracy pół godziny wcześniej bo
tyle było biegania przed wyjściem. Z czasem (córka) zrobiło się
ciasno.
Potem się przeprowadziłem do 120m, i załamywałem ręce jak ja te
"hektary" przestrzeni wypełnię, dało radę.
Teraz mam dom ~150 m powierzchni użytkowej, a całkowitej ~250 i wcale
nie czuję że jest za dużo miejsca (a od listopada znów mam rodzinę 3
osobową, syn się wyprowadził).
Jakby było trochę więcej miejsca to pewnie bym nie narzekał, bo to nie
jest duży dom: salon, kuchnia, 3 sypialnie, gabinet, garderoba, 2
łazienki plus poziom gospodarczy i strych.
Moje doświadczenia mówią że albo się zrobi od razu przy inwestycji
albo nigdy (zawsze jest coś innego do sfinansowania niż np. zbudowanie
garażu ;-)
Policz różnicę kosztów budowy. Koszty inicjalne są tak duże że różnica
pomiędzy 100 a 150 nie jest duża, a później to się nie da zrobić.


>
> Ale moment, moment. To nie ta kolejność. Na początku nie mam ochoty nic
> dzielić - zakładam że przez jakieś 15 lat dom napewno bedzie służył tak,
> jak jest to pierwotnie założone. Dopiero wtedy, kiedy dziecko dorośnie,
> zechce zakładać rodzinę czy się usamodzielniać, chcę mieć potencjalną
> możliwość zapewnienia mu choćby małego ale niezależnego mieszkania.

Niezależna łazienka, niezależna kuchnia, to wymaga odpowiedniej ilości
miejsca, kanałów wetylacyjnych itp. itd.
Albo musisz to przewidzieć w projekcie albo zapomnij. Kupno małego
mieszkania może być porównywalne cenowo z przeróbkami.


> > Po prostu policz:
> > Duży salon (mój ma 40m a widziałem większe, ale niech będzie że duży
> > to 30m), sypialnia rodziców (nie musi być duża powiedzmy 12), pokój 1
> > dziecka (nie za duży to będzie 16), opcja dla drugiego/gości
> > (powiedzmy 12), malutka kuchnia to kolejne 12), gabinet niech będzie
> > Twoje 8. Ile wyszło?
> > A łazienki, korytarze, pomieszczenia gospodarcze, schody, piwnica,
> > kotłownia i jeszcze pewnie o czymś zapomniałem.
>
> A czego brakuje w tym projecie z tego, co tu opisałeś, hę?

Też napisałem czego brakuje.


> osobowa. Rzeczywiście, trzeba będzie się zdecydować, czy pom. gosp. czy
> gabinet - przeboleję ten wybór. Szczególnie że wczesniej czy później
> dobuduję zapewne z boku domu garaż, w którym zakładam że będzie
> wydzielone małe pom. gosp.
To raczej gabient na straty. Gdzieś trzeba trzymać kupę rzeczy które w
bloku nie są potrzebne choćby kosiarka do trawy, łopata do śniegu itd.
itp. (chyba że będziesz miał piwnicę, ale to drogi sprawa)


> Na górze przebudowujemy jeden z pokoi na kuchnię - nie będzie za duża -
> ale wiesz, w bloku mam kuchnię 2,20 x 2,30 i jakoś nie ma szczególnego
> problemu z pomieszczeniem się.

Jest takie stare polskie przysłowie apetyt rośnie w miarę jedzenia.

>
> Jeszcze raz podkreślam - nie buduję tego domu z planem, że w przyszłości
> zamieszkają z nami dzieci z rodziną - o nie. Ale jeśli sytuacja nasza
> czy naszych dzieci zmusiłaby nas do tego - ten dom daje taką szansę.
>
Jak dla mnie to jest plan, że kilka lat będziesz budował następny.

>
> Potrzebuję więcej przekonujących argumentów do tego - także czekam na
> dalszą konstruktywną krytykę. :)

Powiem tak, mądy polak po szkodzie. Teraz z całą pewnością wiem że
kupno mieszkania 120m2 to nie jest najlepszy pomysł na świecie :-)

--
ZZ@private