Użytkownik "shaman" <s...@p...wytnij.onet.pl> napisał

> No to super, że tak Ci wyszło.. gdybyś jeszcze napisał jak się do tego
> zabierałeś i ile czasu Ci to zajęło.

Zrobiłem sobie arkusz kalkulacyjny, w którym uwzględniłem wszystkie
przewidywalne koszty.

Jak masz stan surowy, to musisz po kolei liczyć:
1. Instalacja elektryczna (ilość przewodów do przewidzenia, ilość gniazdek i
osprzęt do rozdzielni też, dogadałem się na koszt robocizny i znałem
wszystkie koszty). Podobnie z alarmem (u mnie kosztował 2000 zł). Razem
instalacje z przyłączem wyszły niecałe 10 000 + gniazdka (ok. 1500 zł).
2. Tynki - ceny ogólnie dostępne, z materiałem i robocizną wychodzi 26zł/m2
3. Instalacje CO+CWU+KANALIZA (tu wziąłem sobie dwóch instalatorów, którzy
policzyli mi wszystko z dokładnością do 1000 zł). U mnie wyszło niecałe 30
000 - z piecem na groszek.
4. Wylewki - tak jak tynki - znasz powierzchnię, to znasz koszt. Nie
zapomnij o tarasie, bo z reguły jest duży i powoduje wzrost kosztów wylewek
(często się o nim nie pamięta).
5. Zabudowa poddasza - znasz powierzchnię, to wiesz ile wełny i płyt kupić,
można też z grubsza obliczyć ilość profili - ja policzyłem z grubsza i
dodałem 20% na jakieś nieprzewidziane wydatki. Robocizna też jest łatwa do
policzenia, bo firmy biorą z reguły od metra.
5. Łazienki - ja zakładałem, że nie mogę przekroczyć z ceną płytek 100zł/m i
tego się z grubsza trzymałem. Klej liczyłem worek na 5 metrów. Fuga -
wiadomo. Ceramika sanitarna, baterie, oświetlenie, lustra, kabiny - wszystko
masz w sieci - tu postawiłem sobie limity cenowe, których się trzymałem
później. Jeszcze dochodzi wykafelkowanie kotłowni - u mnie poszły najtańsze
kafle po 20zł/m.
6. Kominek - tu nie wiem ile biorą firmy za postawienie kominka i to byłaby
dla mnie niewiadoma. Ja założyłem, że na wkład nie wydam więcej niż 2500 zł,
do tego 2 regipsy, kilka profili, wełna, rury do rozprowadzenia powietrza,
płyta marmurowa na przód kominka i kratki. Razem założyłem nie więcej niż
5000 zł. Ale bez robocizny. Dolicz pare stówek na pierwszą dostawę drzewa,
bo jak tylko będziesz miał kominek, to będziesz chciał w nim na okrągło
palić ;D
7. Podłogi (okładziny) - znasz powierzchnię, wiesz co chcesz mieć (lub na co
Cię stać) to znasz koszt. Możesz też założyć limit cenowy. U mnie panele z
montażem wyszły na gotowo ok. 50 zł/m. Zakładałem na podłogi nie więcej niż
60 zł, więc jeszcze zostało.
8. Malowanie - farby i akcesoria trzeba liczyć ok. 3 zł/m2 koloru i 1,50-2
zł za biały. Policzysz to prosto dzięki informacji o wydajności na puszce z
farbę. Trzeba pamiętać o pewnym naddatku, zwłaszcza jak każdy pokój w innym
kolorze chcesz mieć (nie kupisz idealnie tyle farby ile jest Ci potrzeba,
więc zawsze część będzieesz musiał wyrzucić). Tak też liczyłem. U mnie
malowanie wyszło ok. 2000 zł. (farby Dekorala)
9. Drzwi wewnętrzne - zakładałem nie więcej niż 1000 zł za sztukę z montażem
(wcześniej oczywiście przeglądałem strony), wyszło ok. 900 zł za sztukę
(Classeny) z klamkami.
10. Schody - tu wybór jest duży. Początkowo zakładałem 8 000 zł. Potem
zweryfikowałem swoje plany, bo za te pieniądze nie dało się nic ciekawego
kupić, dodałem jeszcze 3000. Ostatecznie staneło jednak na schodach
modułowych z firmy Cora - dzisiaj zamówiłem. Koszt 6800 zł. Zatem znowu się
udało.
11. Drzwi wejsciowe - do wyboru, do koloru.
12. Taras - to koszt tylko płytek, kleju, folii w płynie
13. Elewacja - kupowałem materiały na allegro - tam masz ceny podane za m2
gotowej elewacji (tj. klej+styro+siatka+klej+tynk) - czasem nawet podają
cenę z robocizną. Dolicz jeszcze 15% na listwy i narożniki.
14. Podbitka - allegro cena od 17zł/m2 za drugi gatunek do 25 za pierwszy.
Do tego bejca, lakier, wkręty, listwy-kątowniki. Razem za materiał u mnie
nie więcej niż 2500.
15. Parapety wewnętrzne - wiesz ile (znasz m2 lub mb) to wiesz ile
zapłacisz. Dolicz materiały montażowe (kleje, itp.)
16. Parapety zewnętrzne - tak samo.

To chyba tyle. Do całej kwoty doliczyłem 15% na pierdoły, typu kołki,
wkręty, wentylatory, pianki, deski, silikony, akryle, szpachle, zgrubne
zagospodarowanie działki i inne nieprzewidziane koszta.

Właśnie doczytałem, że masz obliczony stan surowy otwarty.
Doliczyć zatem musisz jeszcze:
17. Okna (wyślij zestawienie stolarki do kilku firm i poznasz cenę).
18. Dach - wyślij projekt do wyceny do kilku firm i w ciągu dwóch dni
dostaniesz cenę za kompletny dach. Mi wycenili do złotówki. Bałem się, że
braknie dachówki i dokupiłem ok. 10 metrów dodatkowo - niepotrzebnie -
zostało na garaż;). Ceny za robocizne są także ogólnodostępne.
19. Więźba - ja wstępnie strzeliłem 10 000 (z grubsza liczyłem ilość m3 z
projektu - cena za m3 to ok. 750 zł). Łaty, gwoździe, śruby itp. -
doliczyłem 2 000 zł. Dużo się nie pomyliłem. Robocizna w granicach 20-25
zł/m2


Ogólnie należy przyjąć zasadę, że trzymamy się pewnych ustaleń. Jeśli np.
spodobają nam się droższe kafle, to musimy kupić tańszą kabinę i vice versa.

Wydaje mi się, że gorzej poszło mi szacowanie kosztów stanu surowego. Tu
były rzeczy, o których bym nie pomyślał - np. kilka m3 desek do szalunków.
Wykopy pod fundamenty 2x głębsze niż w projekcie (nie robiłem wcześniej
badań gruntu) - Przez to poszło 2x więcej piachu, 2x więcej bloczków. Jednak
dało się też gdzieniegdzie zaoszczędzić - w projekcie było kilka rzeczy,
które po porozumieniu z projektantem i kierbudem możnabyło zastąpić tańszymi
rozwiązaniami.

Oczywiście zostaje mi jeszcze do zrobienia ogrodzenie, podjazd (ok. 300m2
kostki - tłuczeń już mam wysypany), opaska wokół budynku i inne pierdoły
wokół domu. Liczę jeszcze jakieś 25 000 zł.

PS. W sierpniu przeprowadzka ;)

Pozdrawiam,
/\/\\/\/