W dniu 2021-06-02 o 15:01, Marcin N pisze:
> W dniu 02.06.2021 o 11:18, Janusz pisze:
>> Pleciesz jak potłuczony, nic nie będzie tanieć, jest bum na mieszkania
>> a to oznacza tylko wzrost cen
>> "Sądząc po danych z NBP, coraz popularniejszą formą wydawania
>> pieniędzy stają się wkłady własne do kredytów hipotecznych. To
>> oczywiście mały żart, bo tak naprawdę chodzi o inwestowanie w
>> nieruchomości. Popyt na kredyty mieszkaniowe bije rekordy, w efekcie
>> wartość nowych kredytów tego typu udzielonych w kwietniu sięgnęła aż
>> 7,2 mld złotych. To najwięcej w historii publikowania tego typu
>> danych, czyli od 2014 roku."
>
> No i są to dane historyczne. Znaczy to już miało miejsce. Ludzie uciekli
> od słabych lokat w nie tak słabe inwestycje w mieszkania.
>
> A co się stanie, gdy podskoczą stopy procentowe? Słabe lokaty wrócą na
> swój normalny poziom a drogie mieszkania (jak twierdzisz - coraz
> droższe) będą coraz mniej atrakcyjne, bo przestaną przynosić 6%, 5%, ale
> zaczną 3% - tak, jak ma to miejsce w Europie Zachodniej.
>
> Do tego drogie raty kredytu będą wymagały comiesięcznych dopłat ze
> strony inwestora.
>
> I wszystko runie. Tak jak już nie raz i nie dwa.
>
Byłoby tak gdyby rynek był stabilny jak w europie zachodniej, u nas nie
jest bo nadal mieszkań brakuje, kupno i wynajem to nadal bardzo drobny
ułamek sprzedawanych mieszkań, większość ludzi kupuje je dla siebie i
oni szybko nie będą sprzedawać więc nadwyżki obniżającej cenę szybko nie
będzie.
A jakie są perspektywy na przyszłość to widać to najlepiej po wzrostach
cen u deweloperów, liczby oddanych przez nich mieszkań i liczby
wybudowanych domów prywatnie przez ludzi. Czytałem może miesiąc temu
artykuł że w zeszłym roku pobity został rekord liczby oddanych mieszkań
i domów z chyba '76.
Więc buduje się na potęgę i stąd też wzrosty cen praktycznie wszystkiego
co związane z budową. I nic się nie zanosi żeby w następnych latach miał
być mniej budowane, no może poza tym rokiem.

--
Janusz