Boombastic pisze:
>
> Użytkownik "Jarek P." <jarek[kropka]p@gazeta.pl> napisał w wiadomości
> news:gr2ljt$4b8$1@inews.gazeta.pl...
>> Boombastic <b...@p...onet.pl> wrote:
>>
>>>> Możesz mieć tam np. narzucony minimaln wymiar działki budowlanej
>>>> 1500m2 i już masz problem. Podział się da zrobić (choć wtedy już nie
>>>> tak łatwo), ale nie dostaniesz pozwolenia na budowę.
>>>
>>> A niby dlaczego nie dostanie pozwolenia na budowę?
>>
>> Bo plan zagospodarowania mający w opisywanym przykładzie zapis o
>> minimalnym wymiarze działki 1500m2 na to nie pozwoli, jak działka
>> wynikowa będzie miała 1000m2. Nie wymyśliłem tego sam, tak mi
>> powiedziano w urzędzie, w którym załatwiałem zbliżony problem. I
>> poradzono, żeby w takiej sytuacji najpierw wybudować dom (choć zacząć
>> budowę) a potem dopiero załatwiać podział.
>
> No i znowu nieznajomość pewnych zapisów się kłania. Czytałeś kiedyś może
> w ogóle jakikolwiek plan zagospodarowania przestrzenengo? Ja czytałem
> wiele. Zwykle to co plan narzuca to minimalna wielkość działki dla NOWO
> wydzielanych działek.

A czy działki, które z podziału powstaną, nie będą przypadkiem właśnie
nowo wydzielone?

> A przy sądownym zniesieniu współwłasności i
> podziale działek nie bierze sie pod uwagę planu zagospodarowania
> przestrzennego, więc działki tak czy inaczej powstaną.

Powstaną, zgadza się, ale to czy będzie się dało na nich później budować
zależy już jednak od planu.

> Czasem (ale dosyć rzadko) pojawia się zapis w planie zagospodarowania
> przestrzennego dotyczący juz istniejących działek. I to jest to co nas
> interesuje w tym przypadku. Wprowadzanie takich zapisów do planów
> zagospodarowania przestrzenengo jest bardzo ryzykowne dla gmin, bo może
> się okazać, że po zmianie planu działka przestała być działką budowlana,
> więc właściciel takiej działki ma prawo żądać odszkodowania od gminy, a
> to kosztuje.

Ale tu działka może przestać być działką budowlaną nie z powodu
wprowadzenia planu, tylko z powodu podziału, więc nie ma podstaw do
żądania odszkodowania.

--
Jacek Midura