Użytkownik "Robert" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jk5ho8$jh4$...@i...gazeta.pl...

Hej!
Pytanie/prośba bez jakichś konkretów - ot, szukam "wiedzy".
Zamierzam kupić lada miesiąc dom. A właściwie "element/pion" w szeregu.
Wg wyczytanych informacji będzie to stan "deweloperski" - cokolwiek się pod
tym hasłem kryje.
Koszt zakupu uważam za b. wysoki - ale co zrobić. Takie są wrocławskie
realia. Znalezienie działki w sensownej lokalizacji za sensowny pieniądz to
rzecz niemożliwa, więc trzeba szukać wśród ofert deweloperów...

No i tak próbuję się jakoś "ogarnąć" w kosztach.
Rata kredytu zeżre niemały pieniądz, a żeby zamieszkać w zakupionym lokum,
trzeba wyłożyć od groma kasy na wykończenie. I chcąc te "od groma"
oszacować, proszę Was o:
- jakieś przydatne adresy stron/portali/for, na których podobne tematy się
porusza;
- ile średnio (wiem, że to mało precyzyjne) przyjmuje się na koszt
wykończenia za 1m2?;
- czy są jakieś darmowe pomocne narzędzia typu "kosztorys laika/amatora",
pomagające oszacować potrzeby finansowe na wykończenie określonego metraża
domu/mieszkania?

Jak ktoś ma się ochotę pośmiać "na okoliczność" mało sensownego pytania, to
niech lepiej nic nie pisze ;-)

A innym: z góry dzięki.

Dawniej stan deweloperski oznaczał. Wszystkie instalacje (razem z np.
gniazdkami), do wykończenia pozostawały kafelki w łazience + biały montaż,
podłogi, malowanie i na koniec drzwi wewnętrzne.

IMO nie ma sensu liczyć kosztów wykończenia od m2, bo, koszt wykończenia
sypialni to farba + panele/wykładzina/parkiet, a koszt wykończenia łazienki
to płytki + biały montaż. Dlatego zależnie od tego czy masz dużo pokoi i
mało łazienek czy odwrotnie średnia na m2 może wyjść bardzo różna.

Może się przyda abyś wiedział co uwzględnić. Rok temu zrobiłem bardzo
dokładny kosztorys dla mojego domu 160 m2 pow. użytkowej.
Kosztorys jest dosyć realny. Na razie budowa wychodzi u mnie taniej niż
według tego kosztorysu. Przyjąłem zasadę, że kosztorys robię według cen
sklepowych. Dzięki temu gdy kupuję w cenach hurtowych albo przez internet,
zaoszczędzona kwota wystarcza na drobiazgi których się nie liczy (śrubki,
kołki, haczyki, taśmy malarskie, pędzle, wiertła i co tam jeszcze potrzeba)

Stolarka wewn. (drzwi, ościeżnice, klamki) - 6,5 tys.
Farba - 1,9 tys.
Płytki ścienne - 2,8 tys
Płytki podłogowe - 2 tys.
Wykładzina. dywanowa - 1,2 tys zł
Panele - 4 tys.
Listwy przypodłogowe - 1,2 tys
Listwy progowe - 600 zł

Wyposażenie (biały montaż, armatura i meble łazienkowe ):
Wyposażenie łazienki 1 - 3,4 tys
Wyposażenie łazienki 2 - 2,2 tys.
Kuchnia (zlew i kran) - 400 zł

Łącznie ok. 26 tys

Do tego dolicz:
urządzenia: pralka, zmywarka, płyta, piekarnik, lodówka, okap. Razem 6 tys.
Meble kuchenne ikea 12 tys.
Lampy i karnisze - 2,8 tys

Łącznie ok 21 tys

W twoim przypadku może być inaczej np. droższe urządzenia a tańsze meble
kuchenne :-) tu już nie ma żadnych górnych limitów wydatków.

Płytki liczyłem oczywiście z klejem i figą, farby z gruntem, a panele z
podkładem - są to całkowite koszty materiałów

Ja takie rzeczy robię samemu. Jeśli chcesz brać fachowca to musisz jeszcze
doliczyć jego robociznę - u nas zwykle to jest 3-5 tys za łazienkę jeśli
trzeba przerabiać instalację wod-kan, bez tego powinno być mniej. Za kuchnię
jeśli to ma być tylko pasek kafelek pomiędzy szafkami to IMO 500 powinno
wystarczyć, jeśli również podłoga to dolicz 30zł / m2.

Elementem który robi spory koszt, a jest zapominany są listwy przypodłogowe
i progowe.

W przeliczeniu na m2 wychodzi mi 47 tys / 160m2 = 293 zł / m2
Jak śledziłem inne budowy zanim zacząłem własną to zwykle wykończenie
zamykało się w 500zł / m2, ale są i tacy co wydali ponad 1000 zł / m2 i to
bez mebli i urządzeń.

Jak ja sobie pomyślę, że miałbym wydać kilkadziesiąt tysięcy więcej nie wiem
na co to wolę za tę kasę kupić sobie drugi samochód albo kilka razy pojechać
na wczasy :-)

Ps. Szukaj, szukaj i jeszcze raz szukaj większość materiałów można kupić
znacznie taniej wystarczy tylko porównać kilka ofert i sprawdzić internet.

Pozdrawiam
Ergie