Użytkownik "Kris" <k...@w...pl> napisał w wiadomości
news:ienqm3$4jn$1@news.onet.pl...

> Co do tej kary umownej to raczej nic takiego sie nie stosuje

Kary umowne jako takie stosuje się często w strefie biznesowej. Prywatni
sprzedawcy mało kiedy stosują takie zabezpieczenia ale jest pewna forma dośc
często spotykana. Jest to wyraźne określenie czy wpłacona cześciowo kwota
jest zaliczką czy zadatkiem. Ja wymogłem przy zakupie gruntu aby znalazł się
zapis o zadatku.
Jeżeli dasz komuś jakąś kwotę wstępną bez wzmianki o tym w umowie to jest to
zwykła zaliczka. Tak samo jeżeli umieścisz w umowie zapis że jest to
zaliczka to nie będzie to napewno zadatek.
Zadatek zabezpiecza mnie jako kupującego przed ewentualną mozliwością np.
że ktoś mnie podkupi i sprzedawca gruntu chciałby się wycofać albo że
sprzedawca zauważy jakieś zainteresowanie większe jego neiruchomościa i
będzie chciał odstąpić od sprzedaży po to aby wystawic nową wyższą cenę.
Jeżeli by tak chciał zrobić to w przypadku zadatku ja mam prawo żądać jego
zwrotu w podwójnej jego wartości.
Taki zapis skutecznie zniechęci słomianego sprzedawcę do jakiś manipulacji.

Małe kopiuj/wklej:

Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju
zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania
umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu
dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go
dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

-Zadatek stanowi zabezpieczenie wykonania umowy jest rodzajem odszkodowania
za ewentualne niewykonanie umowy.

-Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet przyszłych należności i nie stanowi,
jak zadatek formy zabezpieczenia wykonania umowy, a jedynie część ceny

-Stosowane w umowach przez kontrahentów konsumentów postanowienia dotyczące
przepadku wpłaconej przez konsumenta zaliczki w wypadku odstąpienia przez
niego od umowy należy uznać za klasyczny przykład "klauzul niedozwolonych".


Marek