eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościGrupypl.misc.budowanieSzykuje sie przelom w nieruchomosciachRe: Szykuje sie przelom w nieruchomosciach
  • Data: 2016-06-05 12:20:59
    Temat: Re: Szykuje sie przelom w nieruchomosciach
    Od: "Adam Sz." <a...@g...com> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    W dniu sobota, 4 czerwca 2016 17:32:58 UTC+2 użytkownik wolim napisał:

    > Przy 190 m2, to najtańszym kosztem masz tak:
    > - fundamenty - 25-30 tys

    http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=207

    Wykopanie dziury 3k pln.

    http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=409
    http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=464

    Lawy robilem sam - drewno od znajomego za pol ceny. Nie pamietam ile - pare
    stowek. Zbrojenie i beton z tego co pamietam (ale slabo pamietam;) wyszlo
    jakos 4-6k pln. Sciany fundamentowej nie mam, bo odrazu leci sciana piwniczna.

    > - ściany i stropy - 35-40 tys

    Tu znowu za malo policzyles :-)
    Za robocizne placilem:
    - murarzowi 3k za piwnice i 3k za parter
    - ciesli / zbrojarzowi 3k za jeden i 3k za drugi strop

    Ale materialy wyszly sporo - bloczki na piwnice jakos 15k pln, porotherm na
    parter nie pamietam ;) Jak dobrze pamietam to lacznie 8t stali (~25k pln)
    i ~50m3 betonu (~10k pln).

    > - dach - 40 tys.

    OK.

    > - posadzki i tynki - dobre 25 tysięcy
    > - docieplenie i zabudowa poddasza - 15-20 tysięcy

    Duzo mniej - welna chyba 6k pln wyszla, polozenie i karton gipsy samemu.
    Moze z 10k na gotowo wyszlo.

    > - Kotłownia + c.o. 30 tys
    > - dwie łazienki 20 tys

    Nawet wiecej :)

    > - kuchnia 25 tys

    Pewnie tak.

    > - najtańsze panele 10 tys

    Najtanszych nie mam - srednio 40-50 pln / m2.

    > - podjazd 10 tys

    Podjazd mam poki co tylko utwardzony, bez kostki. Takze to rzeczywiscie
    jeszcze dojdzie - pewnie sam zrobie bo mam tego ogrom (ze 400m2 w sumie),
    a robocizna droga:-)

    Narazie zbieram doswiadczenie :D

    > - przyłącza i zagospodarowanie terenu 10 tys

    Mam dzialke 0,5ha. Jakos 200-300 wywrotek ziemi zwiezione, fadroma rownala
    przez 2 tygodnie :-) Ale nie wyszlo drogo - ziemia gratis, a fadroma jezdzil
    gienek na opale, wiec placilem za nia mniej niz za wynajem minikoparki ;D


    Przed:

    https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xt
    l1/v/t1.0-9/13139298_966248906827968_344287678683542
    3274_n.jpg?oh=9470e36bd90c79b0efc21c200989d053&oe=57
    C8C839&__gda__=1473955204_261c92bf32f2ebde9d9f3ee976
    99e2b2

    I po (zdjecie sprzed ~2 lat, dzisiaj mam ladniejsza trawke:D):

    https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xt
    l1/v/t1.0-9/13139298_966248906827968_344287678683542
    3274_n.jpg?oh=9470e36bd90c79b0efc21c200989d053&oe=57
    C8C839&__gda__=1473955204_261c92bf32f2ebde9d9f3ee976
    99e2b2

    > - okna 10 tys

    Blizej 20 bo na oknach nie oszczedzalem :)

    > - ogrodzenie 5 tys

    400m. 120m ogrodzenie panelowe, reszta siatka. Nie wiem ile wyszlo ale robilem
    sam ale jak pamietam - wyszlo 1/3 tego co placili sasiedzi firmie ;) Panel
    6mm najgrubszy jaki byl, siatka 2m tez gruba.

    > - docieplenie styro i struktura - 15 tys.

    Nie pamietam :/ Ale jakos tak moglo wyjsc.

    > Wszystko najtańszym kosztem i przy założeniu, że większość się zrobi samemu.

    > I już masz ponad 270 tysięcy.

    No. Ale prawie caly dom policzony :-) 500 - dziala = 440 minus 270 = 170 tys.
    170 tys na wykonczenie (i to nie cale bo najdrozsze lazienki, kuchnie,
    panele - juz policzyles :) to spora sumka :-)

    > A gdzie elektryka,

    Sam robilem - 3-4k za kable (duuzo kabli, fakt ze wtedy byly duzo tansze niz
    teraz).

    > kominki,

    Wklad ~3k (z plaszczem), instalacja ~1k, obudowa ~2k:

    http://szyna.civ.pl/kominek/kominek_caly.jpg

    > kominy,

    ~2-3k pln za klinkier. Murowanie wliczone w pozostale prace murarskie :)

    > rolety,

    Nie mam.

    > schody,

    ~7k pln:

    http://szyna.civ.pl/schody/5.jpg
    http://szyna.civ.pl/schody/1.jpg

    > drzwi,

    Porta - srednia polka, oscieznice ofkors regulowane. Srednio 1k za sztuke
    wyszly - mam jak dobrze licze ~10 sztuk, to 10k.

    > meble

    Szafy sam, kuchnie sam:

    http://szyna.civ.pl/kuchnia/02.jpg

    Z rzeczy ktore trzeba bylo kupic drogo to stol ~2k, naroznik ~3k, lozko do
    sypialni ~2k. W zasadzie wiecej mebli nie posiadam.

    > i cała masa innych dupereli, których nie
    > wymieniłem, a które kosztują krocie?

    To co wymieniles = 37k pln. Nadal jest 133k pln do wydania. Mnostwo kasy :-)

    > U mnie, jak sobie zrobiłem projekt ogrodu, to mi projektantka na same
    > rośliny wyliczyła dobre 30 tysięcy :)

    Rosliny drogie jak chcesz miec wszystko odrazu na gotowo. Ja na rosliny wydalem
    pewnie z 5k (jezdze 2 x do roku do szkolki od tych powiedzmy 5 lat i zawsze
    tam zostawiam 500 pln :)

    > W zeszłym roku wykańczałem 3 kawalerki ze stanu deweloperskiego i z
    > wyposażeniem i materiałami z niższej półki nie ma opcji, żeby zejść
    > poniżej 20 tys za 25m2. Czyli 800 zł za metr. A kolega tu pisze, że
    > postawił i wyposażył dom za 1250 zł za metr.

    Ale wiesz, ze to jest jak z dziecmi - kazdy kolejny m2 kosztuje coraz mniej ;)

    > Rozmawiałem też ze znajomym, który pracuje jako przedstawiciel
    > dewelopera. Mówił, że deweloper ma zysk na poziomie 20-30%. Przy czym
    > 30% to naprawdę jak się wszystko super ułoży. Miasto: Wrocław. Czyli jak
    > sprzedają mieszkanie po 5500 zł za metr (a takie ceny tylko na obrzeżach
    > miasta), to koszt dewelopera to przy dobrych wiatrach jakieś 4300
    > złotych. Stan deweloperski naturalnie.

    Nie mozesz porownywac developera od budowy systemem gospodarczym. Juz pisalem
    - jakby mi to wszystko od A-Z budowala firma to wydalbym 200-300k pln wiecej
    za robocizne.

    Najdrozsza jest wykonczeniowka, a ta zrobilem w 100% sam - kuchnie, lazienki
    etc.

    --
    Adam Sz.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1