W dniu sobota, 4 czerwca 2016 17:32:58 UTC+2 użytkownik wolim napisał:

> Przy 190 m2, to najtańszym kosztem masz tak:
> - fundamenty - 25-30 tys

http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=207

Wykopanie dziury 3k pln.

http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=409
http://szyna.civ.pl/gallery2/main.php?g2_itemId=464

Lawy robilem sam - drewno od znajomego za pol ceny. Nie pamietam ile - pare
stowek. Zbrojenie i beton z tego co pamietam (ale slabo pamietam;) wyszlo
jakos 4-6k pln. Sciany fundamentowej nie mam, bo odrazu leci sciana piwniczna.

> - ściany i stropy - 35-40 tys

Tu znowu za malo policzyles :-)
Za robocizne placilem:
- murarzowi 3k za piwnice i 3k za parter
- ciesli / zbrojarzowi 3k za jeden i 3k za drugi strop

Ale materialy wyszly sporo - bloczki na piwnice jakos 15k pln, porotherm na
parter nie pamietam ;) Jak dobrze pamietam to lacznie 8t stali (~25k pln)
i ~50m3 betonu (~10k pln).

> - dach - 40 tys.

OK.

> - posadzki i tynki - dobre 25 tysięcy
> - docieplenie i zabudowa poddasza - 15-20 tysięcy

Duzo mniej - welna chyba 6k pln wyszla, polozenie i karton gipsy samemu.
Moze z 10k na gotowo wyszlo.

> - Kotłownia + c.o. 30 tys
> - dwie łazienki 20 tys

Nawet wiecej :)

> - kuchnia 25 tys

Pewnie tak.

> - najtańsze panele 10 tys

Najtanszych nie mam - srednio 40-50 pln / m2.

> - podjazd 10 tys

Podjazd mam poki co tylko utwardzony, bez kostki. Takze to rzeczywiscie
jeszcze dojdzie - pewnie sam zrobie bo mam tego ogrom (ze 400m2 w sumie),
a robocizna droga:-)

Narazie zbieram doswiadczenie :D

> - przyłącza i zagospodarowanie terenu 10 tys

Mam dzialke 0,5ha. Jakos 200-300 wywrotek ziemi zwiezione, fadroma rownala
przez 2 tygodnie :-) Ale nie wyszlo drogo - ziemia gratis, a fadroma jezdzil
gienek na opale, wiec placilem za nia mniej niz za wynajem minikoparki ;D


Przed:

https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xt
l1/v/t1.0-9/13139298_966248906827968_344287678683542
3274_n.jpg?oh=9470e36bd90c79b0efc21c200989d053&oe=57
C8C839&__gda__=1473955204_261c92bf32f2ebde9d9f3ee976
99e2b2

I po (zdjecie sprzed ~2 lat, dzisiaj mam ladniejsza trawke:D):

https://fbcdn-sphotos-g-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xt
l1/v/t1.0-9/13139298_966248906827968_344287678683542
3274_n.jpg?oh=9470e36bd90c79b0efc21c200989d053&oe=57
C8C839&__gda__=1473955204_261c92bf32f2ebde9d9f3ee976
99e2b2

> - okna 10 tys

Blizej 20 bo na oknach nie oszczedzalem :)

> - ogrodzenie 5 tys

400m. 120m ogrodzenie panelowe, reszta siatka. Nie wiem ile wyszlo ale robilem
sam ale jak pamietam - wyszlo 1/3 tego co placili sasiedzi firmie ;) Panel
6mm najgrubszy jaki byl, siatka 2m tez gruba.

> - docieplenie styro i struktura - 15 tys.

Nie pamietam :/ Ale jakos tak moglo wyjsc.

> Wszystko najtańszym kosztem i przy założeniu, że większość się zrobi samemu.

> I już masz ponad 270 tysięcy.

No. Ale prawie caly dom policzony :-) 500 - dziala = 440 minus 270 = 170 tys.
170 tys na wykonczenie (i to nie cale bo najdrozsze lazienki, kuchnie,
panele - juz policzyles :) to spora sumka :-)

> A gdzie elektryka,

Sam robilem - 3-4k za kable (duuzo kabli, fakt ze wtedy byly duzo tansze niz
teraz).

> kominki,

Wklad ~3k (z plaszczem), instalacja ~1k, obudowa ~2k:

http://szyna.civ.pl/kominek/kominek_caly.jpg

> kominy,

~2-3k pln za klinkier. Murowanie wliczone w pozostale prace murarskie :)

> rolety,

Nie mam.

> schody,

~7k pln:

http://szyna.civ.pl/schody/5.jpg
http://szyna.civ.pl/schody/1.jpg

> drzwi,

Porta - srednia polka, oscieznice ofkors regulowane. Srednio 1k za sztuke
wyszly - mam jak dobrze licze ~10 sztuk, to 10k.

> meble

Szafy sam, kuchnie sam:

http://szyna.civ.pl/kuchnia/02.jpg

Z rzeczy ktore trzeba bylo kupic drogo to stol ~2k, naroznik ~3k, lozko do
sypialni ~2k. W zasadzie wiecej mebli nie posiadam.

> i cała masa innych dupereli, których nie
> wymieniłem, a które kosztują krocie?

To co wymieniles = 37k pln. Nadal jest 133k pln do wydania. Mnostwo kasy :-)

> U mnie, jak sobie zrobiłem projekt ogrodu, to mi projektantka na same
> rośliny wyliczyła dobre 30 tysięcy :)

Rosliny drogie jak chcesz miec wszystko odrazu na gotowo. Ja na rosliny wydalem
pewnie z 5k (jezdze 2 x do roku do szkolki od tych powiedzmy 5 lat i zawsze
tam zostawiam 500 pln :)

> W zeszłym roku wykańczałem 3 kawalerki ze stanu deweloperskiego i z
> wyposażeniem i materiałami z niższej półki nie ma opcji, żeby zejść
> poniżej 20 tys za 25m2. Czyli 800 zł za metr. A kolega tu pisze, że
> postawił i wyposażył dom za 1250 zł za metr.

Ale wiesz, ze to jest jak z dziecmi - kazdy kolejny m2 kosztuje coraz mniej ;)

> Rozmawiałem też ze znajomym, który pracuje jako przedstawiciel
> dewelopera. Mówił, że deweloper ma zysk na poziomie 20-30%. Przy czym
> 30% to naprawdę jak się wszystko super ułoży. Miasto: Wrocław. Czyli jak
> sprzedają mieszkanie po 5500 zł za metr (a takie ceny tylko na obrzeżach
> miasta), to koszt dewelopera to przy dobrych wiatrach jakieś 4300
> złotych. Stan deweloperski naturalnie.

Nie mozesz porownywac developera od budowy systemem gospodarczym. Juz pisalem
- jakby mi to wszystko od A-Z budowala firma to wydalbym 200-300k pln wiecej
za robocizne.

Najdrozsza jest wykonczeniowka, a ta zrobilem w 100% sam - kuchnie, lazienki
etc.

--
Adam Sz.