Użytkownik Grzegorz P. Cibor napisał:
Tyle tylko, że po prostu może być tak że deweloper
> nie będzie chciał zapłacić za powierzchnię do której wciąż przez jakis
> czas nie będzie posiadał mimo zapłaty prawa własności.

Można spisać umowę przedwstępną i zastosować zaliczkę...

Aż do momentu
> notarialnego wyodrębnienia. I taką sytuację jestem sobie w stanie
> wyobrazić.

I tak do momentu,kiedy nie stanie się on prawnym właścicielem -
wyodrębnienie własności i uregulowanie należności - nie ma on, a raczej
nie powinien, mieć prawa ubiegać się nawet o pozwolenie na budowę.
Niestety.

I to w interesie wspólnoty jest, by tak to zostało załatwione.

Najpierw stajesz się właścicielem - kasa, a potem możesz budować nie
naruszając budynku i naszego miru domowego.

I z nią wiąże się zagwozdka, czy np. może być to
> akceptowalna sytuacja i ewentualnego zabezpieczenie późniejszej
> płatności powinno nastąpić z udziałem jakiegoś instrumentu.
>
Tym instrumentem jest przecież akt notarialny. Nic prostszego i nie
rozumiem w czym problem.

W akcie zawiera się punkt, że zbywający przekaże nabywcy nieruchomość, a
nabywca przeleje na konto zbywającego należność w kwocie... Po dokonaniu
tych czynności umowa zostaje uznana za zawartą.

Gdzie tu zagwozdka...?

> Ale jeśli obstajecie że powinno się dążyć do płatności całości z góry
> to wydaje mi się że faktycznie nie ma co się upierać.

Nie koniecznie z góry... Wystarczy zwyczajna procedura stosowana w
takich przypadkach.
Umowa przedwstępna, zaliczka, umowa notarialna, całość płatności. W
efekcie deweloper staje się prawnym właścicielem należnej części
nieruchomości.
A kiedy już będzie tym właścicielem może przystąpić do zarządu tą
nieruchomością, czyli załatwiać sobie formalności związane z planami
budowlanymi - nie wcześniej.
W tym akcie notarialnym można też zawrzeć odpowiednie warunki co do
dalszego postępowania dewelopera, żeby nie okazało się, że on niby to
kupi strych na mieszkania, a w końcu urządzi Wam burdelik nad głową
:-))) i będziecie mieli wesoło.

W końcu to w
> istocie wspólnota powinna dyktować warunki w zakresie czynności, które
> wiążą się z jej ryzykiem.

No wreszcie...

pozdrawiam i życzę powodzenia
Robert G.