On 2011-02-15 16:15, robercik-us wrote:

> Nie koniecznie z góry... Wystarczy zwyczajna procedura stosowana w
> takich przypadkach.
> Umowa przedwstępna, zaliczka, umowa notarialna, całość płatności. W
> efekcie deweloper staje się prawnym właścicielem należnej części
> nieruchomości.
> A kiedy już będzie tym właścicielem może przystąpić do zarządu tą
> nieruchomością, czyli załatwiać sobie formalności związane z planami
> budowlanymi - nie wcześniej.

Sęk w tym, że umowa notarialna z wyodrębnieniem może nastąpić dopiero
po zaistnieniu lokali. Widzisz, napisałeś o zaliczce, ale w tej
sytuacji oznacza że posiadając zaliczkę można przeczekać aż dopiero
do zakończenia przebudowy przez dewelopera który dopiero wtedy zapłaci
całość. Która to przebudowa niekoniecznie musi zakończyć się sukcesem.

Zatem formalnie deweloper może poczuć się właścicielem na końcu,
wcześniej ma jedynie zapewnienie zapisane w umowie. Dlatego właśnie
napisałem o tym jak to może wyglądać z jego strony.

Choć oczywiście właściwie ta umowa powinna w tej sytuacji być dla
niego wystarczająca, bo daje też prawa do określonego egzekwowania.