Użytkownik "detektyw" <albanpodkreslnik13@.gazeta.2xy> napisał w wiadomości
news:h2g45h$2co$1@inews.gazeta.pl...
> Marek pisze:
>> Witam Serdecznie !
>>
>> Co sądzicie ?
>> Ofernet chce sprzedać dom na działce, zagadnięty o plan architektoniczny
>> (budynku) oświadcza ,że takiego nie posiada. Mówi ,że również nabył bez
>> palnu i że często się spotyka sprzedaż nieruchomośći bez plany
>> uspakajając ,że to nic poważnego.
>>
>> Czy i gdzie w takiej sytuacji szukać panu budynku ? ( Czy w gminie mogę
>> mieć ? )
>
> Zakładając, że był wybudowany 9 lat temu to popytaj o pozwolenie na budowę
> jak chcesz pytać już. Wydawało też starosto lub gminy za tzw.
> porozumieniem stron.
>
>> Co w przypadku gdy będę coś chciał przebudować zmienić a projektant
>> zapyta o plan budynku ?
>
> To akurat najmniejszy problem.
>
>> Czy mogę ponieść w przyszłości jakieś restrykcje i konsekwencje prawne w
>> przypadku nieposiadania planu budynku ?
>> Budynek prze ok 9 lat zamieszkiwany czasowo wykorzytywany jako letniskowy
>> , należałoby doprowadzić do budynku instalację wodną z hydrofora ,
>> wykonać nowy otynk elewacji , wymienić okna .
>> Budynku posida widoczne dwie przybudówki .
>>
>> Proszę biegłych w sprawach budowalnych o wypowiedź o swoje oceny takiej
>> sytuacji oferowania nieruchomości bez planu co w tekiej sytuacji i czy
>> warto coś takiego nabywać czy uważacie ,że pachnie jakimś technicznym
>> podstępem .
>
> Nie znam sprawy, ale powiem tak - z daleka to pachnie mi samowolą
> budowlaną.
> 1. Czy sprzedający posiada pozwolenie na budowę tej budy od poprzedniego
> sprzedającego?
> 2. Czy ma jakikolwiek projekt ze stempelkiem urzędu, gminy czy starostwa
> bo różnie w różnych miejscach Polski wydawano pozwolenia na budowę w
> tamtym okresie.
> 3. Księgi wieczyste nieraz też nic nie dadzą bo są zawodnicy co sprzedają
> dwa razy ten sam budynek - nie będę pisał jak to się odbywa, (Ci co
> wiedzą - to wiedzą jak się to odbywa).
> 4. Można kupić np. dla samej działki budowlanej, ale żeby kupić to też
> trzeba sprawdzić czy to działka budowlana a jak nie jest budowlana to co
> przewiduje tam plan zagospodarowania, może jest tam natura 2000, albo
> rosną jakieś cisy (pod ścisłą ochroną są) i nic tam nie wybudujesz
> 5. Notariusz spisuje tylko wolę sprzedającego i kupującego nie sprawdza
> legalności zabudowy - a wielu, bardzo wielu o tym zapomina i ładuje się w
> bagno.
> 6. Nie napisałeś czy w pobliżu np. istnieje jakaś podobna zabudowa.
> 7. Samowole budowlane też są na wyrysach tzw. mapkach z geodezji.
>
> Napiszę tak, w tych czasach łatwo się pozbyć ciężko zapracowanych
> pieniędzy i IMHO nie bierz (sorry że to napiszę) grupy za wyrocznię i
> "kupię może się uda", może tak a może wręcz przeciwnie.
>
> Ciekawe czy zgodziłby się na zapis w akcie notarialnym, że jeżeli budynek
> jest samowolą to oświadcza że zalegalizuje go na swój koszt lub rozbierze
> albo w ogóle odda kasę z odsetkami ;)))

Budynek byłe wybudowany w latach 80` ten co chce sprzedać nie jest
pierwotnym właścicielem .