On 2012-03-04 22:01, Plumpi wrote:
> Konkretnie chcę zamienić lokal mieszkalny stanowiący odrębną
> nieruchomość (osobna księga wieczysta) w zasadzie na 2 nieruchomości
> składające się z: działki zabudowanej domem mieszkalnym i budynkami
> gospodarczymi oraz drugiej działki niezabudowanej, stanowiących
> oddzielne nieruchomości.

Czyli płacisz PCC od wartości rynkowej tego, co ma większą wartość.

> [...]
>
> Operat jest zrobiony dla kupowanych przeze mnie nieruchomości.
> Zakładamy, że ustalona cena mieszkania do aktu notarialnego będzie
> wyższa od kwoty jego sprzedaży oraz od ceny rynkowej takiej
> nieruchomości. Jako zabezpieczenie interesu tamtej strony zaproponowałem
> wpłatę wadium zwrotnego, z którego po sprzedaży mieszkania ma być
> pokryta różnica pomiędzy przyjętą wartością w akcie notarialnym, a
> rzeczywistą, niższą kwotą uzyskaną ze sprzedaży tego mieszkania. Reszta
> wadium ma być zwrócona po sprzedaży mieszkania.
> Czy dobrze rozumujemy, że w tym przypadku nie wystąpi dla tamtej strony
> podatek dochodowy, ponieważ cena sprzedaży będzie niższa od ceny w akcie
> notarialnym? Obecne prawo mówi, że podatek płaci się od różnicy
> stanowiącej nadwyżkę pomiędzy ceną nabycia, a ceną zbycia, pomniejszoną
> o wszelkie dodatkowe koszty takie jak taksy notarialne, koszty
> pośrednictwa.
> Teraz kwestia wadium - czy od ustanowienia wadium płaci się podatki?
>
>> Byłbym ostrożny z takimi deklaracjami, żeby nie okazało się, że ktoś
>> tam prowadzi niezarejestrowaną działalność gospodarczą ...
>
> Tu sprawa jest czysta, bo na 100% jest to osoba prywatna, która nie
> trudni się taką ukrytą działalnością. Ta transakcja ma sprzedającemu
> zabezpieczyć jego interesy, a mnie ułatwić i przyspieszyć transakcję. W
> rzeczywistości to ja mam dalej prowadzić sprzedaż tego mieszkania i to
> ja mam ustalać uzyskane kwoty z jego sprzedaży. Tamten ma tylko podpisać
> akt notarialny.
> Jedną z opcji jest, że sprzedajacy będzie czekał na pieniądze uzyskane
> ze sprzedaży mieszkania, ale z kolei chciałby zabezpieczenie hipoteczne
> na tym mieszkaniu lub na domu. W przypadku domu trochę się obawiam, że
> gdyby doszło do (odpukać) śmierci sprzedającego to upomną się o hipotekę
> jego spadkobiercy i mogę mieć z nimi problem. Mogę się zgodzić na
> hipotekę mieszkania, ale to może z kolei odstraszać potencjalnych klientów.
> Wolę aby sprzedajacy przejął mieszkanie na własność do chwili jego
> sprzedaży. Teraz się zastanawiam kiedy mnie bedzie to drożej kosztowało
> czy w chwili przekazania praw własności czy też kiedy ja bym sprzedał to
> mieszkanie jako właściciel. Gdybym to ja sprzedał mieszkanie to nie
> płaciłbym w ogóle podatku od sprzedaży. Być może, że uda mi się znaleźć
> nabywcę i sprzedam mieszkanie zanim podpiszemy akt notarialny.

Zgaduję, że nie mówimy tu o "pięciu złotych".

Tak więc może odżałuj te 2-3 stówki i wybierz się do doradcy
podatkowego.

Ponieważ bazowanie na mniej lub bardziej przypadkowych opiniach z grupy
dyskusyjnej może Ci się po prostu nie opłacać :-)

A tak to dostajesz kwit za którego zawartość doradca bierze
odpowiedzialność i w razie czego zawsze możesz go "ścignąć".

Piotrek