W dniu środa, 14 maja 2014 10:24:23 UTC+2 użytkownik Ergie napisał:
> U�ytkownik napisa� w wiadomo�ci grup
>
> dyskusyjnych:fe4441ea-9488-4eb3-8f61-7693d1e4e9bb@go
oglegroups.com...
>
>
>
> > Ogl�da�em ostatnio w TV jaki� program por�wnuj�cy spo�ecze�stwa w
Polsce i
>
> > w Niemczech.
>
> > Wynika�o z niego �e w PL ok 80% os�b mieszka we w�asnych
nieruchomo�ciach
>
> > a w DE 76% czy jakoďż˝ tak w wynajmowanych.
>
> > Kolejne por�wnanie by�o takie, �e �rednia powierzchni mieszkania w DE to
>
> > bodaj�e 95 m.kw a w PL 75 m.kw
>
>
>
> > Nie wiem jak� warto�� maj� te statystyki ale sk�aniaj�do
prsemy�le�
>
>
>
> Np. takich �e w DE jest sporo m�odych emigrant�w z Polski kt�rzy
wynajmujďż˝
>
> mieszkania, a w PL zostali rodzice i dziadkowie na swoim :-)
>
>
>
> �artuj� oczywi�cie, ale troch� w tym prawdy na pewno jest. Druga sprawa to
>
> ci�gle po�owa Polak�w mieszka na wsiach gdzie si�� rzeczy mieszka si�
na
>
> swoim, trzecia to najpierw upa�stwowienie zasob�w mieszkaniowych po wojnie
>
> (ach ci niedobrzy kamienicznicy) a nast�pnie ich "rozdanie" (nazywane
>
> wykupem) w latach 90-tych.
>
>
>
> Na przyk�adzie Gliwic i Zabrza mog� napisa�, �e praktycznie ka�dy kto
>
> mieszka� w kamienicy lub bloku mia� mo�liwo�� "wykupu" swojego lokum za
>
> 10-25% ceny. Nic dziwnego �e ludzie skorzystali, a wi�kszo�� z nich pewnie
w
>
> tych wykupionych mieszkaniach ci�gle mieszka. Nie wiem, jakie stawki wykupu
>
> by�y w innych rejonach kraju. Do tego dochodz� wykupione mieszkania
>
> sp�dzielcze.
>
>
>
> Kolejna sprawa to to �e przez lata rynek mieszka� na wynajem praktycznie nie
>
> istnia� poza o�rodkami akademickimi. A nawet teraz wynajem jest ograniczany
>
> przez kiepsk� ochron� prawn� wynajmuj�cych. Wiele os�b woli by mieszkanie

>
> sta�o puste bo boj� si� �e lokatorka zajdzie w ci��� i latami nie
b�dzie
>
> mo�na jej wyrzuci�.
>
>
>
> > I tak si� zastanawiam co pcha ludzi w zad�u�enie si� lub wr�cz w
>
> > zniewolenie na ca�e �ycie tylko po to by mieszka� w czym� w�asnym, co
>
> > dodatkowo w
>
> > przypadku stabilno�ci naszego prawa skutkuje tym �e relatywnie niewiele
>
> > mo�na z "w�asn�" w�asno�ci� dzia�a�.
>
>
>
> Rachunek ekonomiczny. Kawalerka 35m2 w Gliwicach czy Zabrzu to koszt ok. 100
>
> tysi�cy (g�rnego limitu nie ma). To daje 600-800 z� raty miesi�cznie w
>
> zale�no�ci od wysoko�ci st�p procentowych i d�ugo�ci kredytu
(20-25lat).
>
> Koszt wynajmu to 500-1000zďż˝.
>
>
>
> Prosta arytmetyka prowadzi do wniosku, �e nie warto wynajmowa�. Cenowo
>
> wychodzi to podobnie, ewentualnie 100z� miesi�cznie dro�ej w przypadku
>
> kredytu, jednak po pierwsze mamy spok�j �e nikt nas nie wyrzuci, mo�emy
>
> sobie pomalowa� �ciany jak chcemy, w �azience da� p�ytki jakie chcemy,
>
> zrobiďż˝ zabudowďż˝ kuchni na wymiar itd.
>
>
>
> A je�li za 5 lat runek pracy si� skurczy i trzeba b�dzie emigrowa� to si�
tďż˝
>
> kawalerkďż˝ po prostu sprzeda w najgorszym razie o 10% taniej. W przypadku
>
> kawalerek p�ynno�� jest spora. Gorzej jest w przypadku du�ych mieszka�
wtedy
>
> mo�e si� okaza� �e ich sprzeda� to albo rok czekania albo pogodzenie
siďż˝ ze
>
> stratďż˝ np. 25%.
>
>
>
> Natomiast w przypadku samodzielnej budowy sprawa wygl�da jeszcze lepiej dla
>
> kredyciarzy. Dom 150-200m2 mo�na wybudowa� za 300-400 tysi�cy. Jego
warto��
>
> ju� na starcie jest o jakie� 100 tysi�cy wy�sza (dzi�ki samodzielnej
>
> budowie), wi�c w razie konieczno�ci szybkiej sprzeda�y mo�na go w ka�dej
>
> chwili o tyle taniej sprzeda� i jedyne co si� straci to w�asn�
w�o�on�
>
> pracďż˝.
>
>
>
> Pozdrawiam
>
> Ergie

Mylisz najem okazjonalny z najmem długoterminowym. Ten pierwszy to jak ktoś wynajmuje
jedno do kilku mieszkań, drugi to całe budynki mieszkalne przeznaczone do
wynajmowania w nich mieszkań. Stawki są różne bo w okazjonalnym właściciel mieszkania
wynajmuje oprócz mieszkania całe jego wyposażenie. Najemca jak brzydliwy to swoje
prześcieradło i poszewki na kołdrę i poduszkę może mieć. Nie interesują go żadne
naprawy itp. W długoterminowym najemca wchodzi do mieszkania w którym są media,
czasami wanna umywalka zlewozmywak i kuchenka. Sam dokonuje drobnych napraw i
konserwacji. Meble, garnki firanki ito musi kupić sam. Dlatego stawki są różne. W
okazjonalnym górna granica nie istnieje w długookresowym to 0d 6 do kilkunastu
złotych za metr w zależności od miasta. Z wykupem mieszkań za ułamek ich wartości
jest pewien myk. Kiedyś prawie wszystkie mieszkania i budynki w których się
znajdowały należały lub były w zarządzie państwa. Spółdzielcze też bo co to za
spółdzielnia jak osoby mogące o czymś decydować były wyznaczane nie przez
spółdzielców. To że mogli sobie wybrać prezesa o niczym nie świadczyło. Wtedy na
państwie ciążył obowiązek zapewnienia mieszkań ludziom. Ze wszystkimi konsekwencjami.
Jak jakiś budynek wypadał z puli budynków mieszkalnych to państwo dawało lokatorom
inne mieszkania. Sprzedając stare i bardzo stare mieszkania ludziom za ułamek
wartości państwo pozbyło się babola jaki miało. Zamiast ciągle dopłacać ma zysk w
postaci podatków. Jak wejdzie podatek katastralny to ten zysk powiększy wielokrotnie.
Państwo jak sprzedawało tanio mieszkania to zrobiło na tym świetny interes. Jak jakiś
budynek należący do wspólnoty zostanie wyłączony z ruchu ze względu na stan
techniczny to nie będzie musiało dawać nikomu mieszkań a właściciele zapłacą za jego
rozebranie. W niedalekiej przyszłości z wyjątkiem kilku miast w Polsce czynsz za
najem i ceny mieszkań i domów drastycznie spadną. Będzie to za sprawą złej sytuacji
demograficznej i wprowadzenia podatku katastralnego. Teraz jest jeszcze sytuacja że
zbudowany dom jest wart więcej niż kosztował. Kiedyś z samochodami tak było. Teraz
samochód wyprowadzony z salonu jest tańszy. Z mieszkaniami i domami będzie tak samo.