W dniu czwartek, 15 maja 2014 13:48:23 UTC+2 użytkownik Ergie napisał:
> U�ytkownik napisa� w wiadomo�ci grup
>
> dyskusyjnych:0cade413-4217-49d2-bd88-3cd776e0b083@go
oglegroups.com...
>
>
>
> > Wiadomo kiedy to b�dzie. Z danych demograficznych to wynika. Proces
>
> > wyludniania siďż˝ Polski trwa od jakiegoďż˝ czasu. Z jednej strony hamuje go
>
> > wzrastaj�ca
>
> > d�ugo�� �ycia z drugiej przyspiesza bo jest coraz mniej dzieci. Funkcja
ma
>
> > osi�gn�� minimum za 25 lat. Przynajmniej z takim wyprzedzeniem jest to
>
> > dok�adnie
>
> > policzone. Im bli�ej ko�ca okresu dla jakiego policzono tym szybciej
>
> > b�dzie ubywa�o ludzi i przybywa�o pustostan�w. Przed doj�ciem do
minimum
>
> > szybko�� spadku
>
> > powinna wyhamowywa�. Wed�ug mnie najwi�kszego spadku ludno�ci nale�y
siďż˝
>
> > spodziewa� za 10 lat. Oczywi�cie wszystko mo�e si� zmieni�. Mo�e
byďż˝ na
>
> > przyk�ad wojna albo w przypadku �odzi niskie czynsze, du�o taniej si�y
>
> > roboczej i skrzy�owanie autostrad doprowadz� do o�ywienia w regionie. I za
>
> > 25 lat liczba
>
> > ludzi zacznie znacz�co wzrasta�. Z zastrze�eniem �e na okoliczno��
>
> > ubywania ludzi sďż˝ zrobione stosowne obliczenia a o wojnie i rozwoju wiedzďż˝
>
> > tylko wr�ki.
>
>
>
> Ale to ubywanie nie jest _r�wnomierne_. S� miasta/obszary kt�re si�
>
> rozwijaj� i takie kt�re wymieraj� ponadprzeci�tnie szybko. Tam gdzie
>
> nast�puje rozw�j �atwiej b�dzie mo�na sprzeda� mieszkanie za 10 lat
niďż˝ tam
>
> gdzie b�dzie wiele pustostan�w. To oczywiste. Ale je�li stawki wynajmu s�
>
> nieproporcjonalnie wysokie w stosunku do rat kredytu to op�aca si� zakup na
>
> kredyt zamiast wynajmowania nawet tam gdzie b�dzie problem ze sprzeda��. Jak
>
> pisa�em nawet je�li w przysz�o�ci mieszkanie b�dzie warte 1z�, a dzi�
raty
>
> kredytu s� takie jak koszt wynajmu to bardziej op�aca si� kupi� i
p�aci�
>
> tyle samo ale mieďż˝ swoje i robiďż˝ sobie z nim co siďż˝
>
> chce.
>
>
>
> Pozdrawiam
>
> Ergie

Cały czas jest mylony najem okazjonalny z najmem długoterminowym. W pierwszym czynsze
są nie regulowane w drugim regulowane ustawą. I wynika z niej że stawka czynszu za
1m2 rocznie nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowe. Cenę 1m2 co roku podaje
prezes GUS. Jak stawka odtworzeniowa wynosi 4000m2 to miesięczny czynsz za mieszkanie
70m2 w najmie długoterminowym wynosi 4000x70x0,03/12=700zł. Tanio to nie jest bo
trzeba doliczyć ogrzewanie we własnym zakresie. To jest stawka maksymalna i z reguły
jest niższa. Płacę sporo mniej od stawki maksymalnej. Kamienicznicy bardzo niechętnie
zmieniają status z długoterminowego na okazjonalny pomimo że wtedy nie obowiązują
żadne urzędowe ograniczenia. Wiąże się to z pełnym wyposażeniem mieszkania. Pełne
oznacza że ma być cały sprzęt agd, meble, firanki itp. Ktoś z rodziny wynajmuje w tym
systemie mieszkanie w Warszawie. Płaci za 40m2 2200. Jak się popsuła pralka to
zadzwonił do agencji z której wynajmuje i następnego dnia jak przyszedł z pracy to w
mieszkaniu zamiast starej stała nowa podłączona pralka a na niej leżała instrukcja
obsługi. Gdyby najemcy znali swoje prawa to za kawalerkę na zadupiu wynajmowaną od
osoby fizycznej nie płacili by 1200 tylko maksymalnie dwu krotność czynszu. Czy przy
stawce czynszu w granicach 8zł/m2 warto kupować na kredyt mieszkanie za 200 tysięcy?