In news:b8e4d3ba-1b20-4d9d-988f-30789c937ab2@googlegrou
ps.com,
*Użytkownik* <k...@g...com> typed:
> W dniu środa, 21 maja 2014 16:40:04 UTC+2 użytkownik Ergie napisał:
>> U�ytkownik "Jackare" napisa� w wiadomo�ci grup
>>
>> dyskusyjnych:lliasg$6ef$...@n...news.atman.pl...



Specjalnie cytuje w oryginale i w calosci, to co kolega Kogutek cytuje.



>>
>>
>>> tak to mo�e wygl�da� w perpektywie miesi�ca, ale:
>>
>>> - je�eli wynajmuj�, to dzi� mog� wynajmowa� a jutro nie albo
>>> dziďż˝ tu a
>>
>>> jutro tam. Sp�acaj�c kredyt, idziesz dobrowolnie w niewol� na
>>
>>> kilkadziesi�t lat.
>>
>>
>>
>> Dlaczego?
>>
>> Za��my bardzo pesymistycznie �e mieszkanie za 20 lat b�dzie
>> warte 1zďż˝. Ale
>>
>> to nie znaczy �e ono b�dzie warte tyle ju� za rok. W uproszczeniu
>> za 10 lat
>>
>> b�dzie warte po�ow� obecnej warto�ci a ja b�d� mia�
>> sp�acon� po�ow� kredytu
>>
>> (w rzeczywisto�ci troch� mniej - upraszczam), czyli je�li tylko
>> nie nast�pi
>>
>> "t�pni�cie" to praktycznie przez ca�y czas b�d� m�g�
>> mieszkanie sprzedaďż˝ za
>>
>> kwot� kt�ra pozosta�a do sp�aty czyli sprzedaj� mieszkanie,
>> sp�acam reszt�
>>
>> kredytu i jestem wolny - tak samo jak w przypadku wynajmowania. Jedyna
>>
>> r�nic to �e nie mog� tego zrobi� dos�ownie z dnia na dzie�
>> bo taka
>>
>> procedura trwa ze dwa miesi�ce.
>>
>>
>>
>>> - wynajmuj�c mieszkanie, p�acisz komu� za us�ug�. S� takie
>>> formy wynajmu
>>
>>> gdzie p�acisz i masz mie� zapewnione wszystko: ci�g�o��
>>> dostaw medi�w,
>>
>>> sprawne instalacje, czyste �ciany, ciep�o w zimie. I nie m�wimy
>>> tu o
>>
>>> jakich� kokosach. W moim mie�cie agencja nieruchomo�ci
>>> wynajmuj�c
>>
>>> mieszkanie za 550 z� + media musi wszystko o czym pisa�em
>>> zapewniďż˝. Wiem
>>
>>> bo dokonywa�em swego czasu napraw na zlecenie tej w�a�nie agencji
>>> i nie
>>
>>> obci��a�y te naprawy lokatora tylko agnecj�. Mieszkanie 50
>>> m.kw. w bloku.
>>
>>
>>
>> U nas te� s� takie mieszkania ale w przypadku ma�ych mieszka�
>> kosztujďż˝ 30zďż˝
>>
>> / m2 na miesi�c. No i to ci�gle jest mieszkanie urz�dzone przez
>> kogoďż˝.
>>
>> Agencja nie po�o�y Ci takich wyk�adzin ani p�ytek jakie Ty
>> chcesz. W kuchni
>>
>> masz lod�wk� firmy X, pralk� firmy Y, a piekarnik firmy Z i nie
>> masz na to
>>
>> �adnego wp�ywu.
>>
>>
>>
>>> Sp�acaj�c kredyt dochodz� do tego normalne koszty eksploatacji,
>>> wi�c nie
>>
>>> sďż˝ jest to tylko koszt kredytu.
>>
>>
>>
>> Zgadza si�. Mieszkaj�c na swoim ponosi si� koszty wymiany pralki
>> czy lod�wki
>>
>> co 10 lat, albo malowania co 5 lat - ale to jest w�a�nie koszt
>> wolno�ci -
>>
>> tego �e otaczasz si� tym czym chcesz. Mieszka�em przez jaki�
>> czas w
>>
>> wynajmowanym i umeblowanym mieszkaniu i cze�� mebli wynios�em do
>> piwnicy a
>>
>> kupi�em w�asne bo dla mnie to czy obcuj� z kanciakiem z p�yt
>> wiurowych z
>>
>> Ikei czy z meblem z litego drewna ma znaczenie.
>>
>>
>>
>>> Sam kiedy� wynajmowa�em przez rok w Krakowie. W�a�cicielka w
>>> momencie
>>
>>> mojej "wprowadzki" kupi�a i wnios�a przy mnie do mieskzania nowe
>>> ��ko i
>>
>>> nowe fotele �ebym spa� w czystym i "nie po kim�" M�j ewentualny
>>> wk�ad
>>
>>> (naprawy, remonty) by� odliczany od "czynszu" kt�ry jej
>>> p�aci�em.
>>
>>
>>
>> O dok�adnie na takich samych zasadach te� przez jaki� czas
>> wynajmowa�em
>>
>> mieszkanie. Przez pierwszy rok w og�le nic nie p�aci�em
>> w�a�cicielce tylko
>>
>> odnowi�em mieszkanie (remontem ci�ko to nazwa�), no ale
>> mieszka�em tam
>>
>> tylko 3 lata wi�c mojego czynszu za ten czas nie starczy�oby na
>> zrobienie
>>
>> niczego sensownego jak np. generalny remont �azienki. Wi�c mia�em
>> niewygodnďż˝
>>
>> kabinďż˝ prysznicowďż˝, kiepskie baterie itp.
>>
>>
>>
>>> Nie �ebym by� jakim� fanem wynajmu, ale jestem fanem wolno�ci.
>>> Wkurwia
>>
>>> mnie niepomiernie �e maj�c w�asne wykupione mieszkanie we
>>> wsp�lnocie,
>>
>>> musz� p�aci� jakie� dodatkowe op�aty i to ca�kiem niema�e
>>> - tak jakbym
>>
>>> mieszka� w czynsz�wce.
>>
>>
>>
>> Nie musisz :-)
>>
>> Nie ma takiego obowi�zku by zatrudnia� zarz�dc� z zewn�trz.
>> Mo�ecie sami
>>
>> zarz�dza� swoj� wsp�lnot�, no ale to czy tak si� da to
>> zale�y od cz�onk�w
>>
>> wsp�lnoty. Bo jak wi�kszo�� ma gdzie� to �e zarz�dca
>> bierze kilka tysi�cy
>>
>> miesi�cznie tylko za to �e raz na rok znajdzie firm� do
>> sprz�tania to
>>
>> niestety nic nie zdzia�asz.
>>
>>
>>
>>> Sp�acaj�c kredyt uwi�za�bym sobie kul� u nogi bo wszystko
>>> by�oby
>>
>>> podporz�dkowane sp�acaniu kredytu przez 30 lat,
>>
>>
>>
>> Dlaczego? Je�li tylko nie wzi��e� kredytu e frankach to nie ma
>> problemu by w
>>
>> dowolnym momencie sprzeda� mieszkanie i sp�aci� reszt�
>> zad�u�enia. Owszem
>>
>> trwa to ok. dw�ch miesi�cy, ale jest jak najbardziej mo�liwe i
>> powszechnie
>>
>> praktykowane.
>>
>>
>>
>>> a gdyby co� posz�o nie tak -
>>
>>
>>
>> To sprzedajesz mieszkanie i sp�acasz pozosta�� kwot� kredytu.
>>
>>
>>
>> Oczywi�cie ci�gle zak�adam kredyt w z�ot�wkach no i nie
>> wzi�ty na 110%
>>
>> warto�ci inwestycji.
>>
>>
>>
>>> Do dupy taki interes. P�ki to nale�y do banku to niech partycypuje w
>>
>>> utrzymaniu...
>>
>>
>>
>> :-)
>>
>> To �e w ksi�dze wieczystej jest wpisany bank to wcale nie znaczy �e
>>
>> nieruchomo�� nale�y do niego. To nie samoch�d brany w leasing. Ta
>>
>> nieruchomo�� jest ci�gle twoja i bank nie mo�e Ci powiedzie�
>> to moje
>>
>> mieszkanie wi�c nie mo�esz sobie pomalowa� �ciany na dowolny
>> kolor tylko na
>>
>> taki uzgodniony z naszym zarz�dem :-)
>>
>>
>>
>> No i przypominam �e ci�gle zak�adamy najczarniejszy scenariusz
>> czyli �e
>>
>> warto�� nieruchomo�ci b�dzie d��y�a do zera. Za��my
>> bardziej realny (choďż˝
>>
>> ci�gle pesymistyczny) scenariusz �e warto�� nieruchomo�ci
>> b�dzie sta�a
>>
>> (nominalnie), czyli realnie te� spada. Powiedzmy �e wzi��e�
>> kredyt 200
>>
>> tysi�cy na 20 lat. Po kilku latach masz do sp�aty 150 tysi�cy a
>> mieszkanie
>>
>> ci�gle jest warte 200. Nie ma �adnego ryzyka w ka�dej chwili
>> mo�na je
>>
>> sprzeda� sp�aci� d�ug i jeszcze zostanie na przeprowadzk� i
>> tymczasowe lokum
>>
>> w nowym miejscu zamieszkania.
>>
>>
>>
>> No a teraz za��my realny scenariusz warto�� nieruchomo�ci nie
>> zmienia siďż˝
>>
>> realnie (nominalnie ro�nie tak jak inflacja). Wtedy po kilku latach
>> masz
>>
>> mieszkanie warto 225 i 150 do sp�aty.
>>
>>
>>
>> No i na koniec optymistyczny (warto�� nieruchomo�ci ro�nie o
>> dwukrotno��
>>
>> inflacji) wtedy po kilku latach masz mieszkanie warte 250 i 150
>> tysi�cy do
>>
>> sp�aty.
>>
>>
>>
>> Kluczowe jest okre�lenie tego jak szybko zamierzasz zmieni�
>> mieszkanie.
>>
>> Je�li ju� dzi� wiesz �e zmienisz je za p� roku to nie ma sensu
>> nic kupowaďż˝
>>
>> bo przez ten czas nie zwr�ci si� prowizja banku/notariusza czy
>> podatek.
>>
>> Natomiast je�li ju� dzi� zak�adasz �e w nowym lokum
>> pomieszkasz np. 3 lata
>>
>> to IMO ju� bardziej op�aca si� kupi� na w�asno��.
>>
>>
>>
>> Pozdrawiam
>>
>> Ergie
>
> Możesz przedstawić jakieś wstępne wyliczenie o opłacalności kupowania
> mieszkania jak się ma w nim mieszkać 3 lata.



To jest przyklad olewania przez usera tj. Kogutka pozostalych kolegów tu
czytajacych jego posty.
Po to zeby napisac *jedno zdanie* cytuje tone tekstu.
Zobacz kolego co ciagniesz za soba. Zlituj sie i cytuj tylko tekst, na ktory
odpowiadasz.