Użytkownik "Cezary" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:51c44771$0$1462$6...@n...neostrada
.pl...

>> Niestety wspólnoty to dyktat większości. Najgorszy przypadek jaki znam
>> osobiście to taki z Zabrza - wspólnota 4 mieszkań (mała kamienica, jedno
>> mieszkanie na kondygnację). Do kamienicy przylega grunt będący formalnie
>> jedną działka której właścicielem jest wspólnota. Teren ten został
>> kiedyś podzielony na 4 części i przypisany do poszczególnych mieszkań.
>> Przez lata każdy użytkował swój kawałek. Pewnego dnia 3 członków
>> wspólnoty ustaliło że 4 odbiorą jego działkę i zrobią tam parking i tak
>> się stało. Fajnie, nie? Sąd orzekł że wspólnota ma prawo dysponować jak
>> chce swoim terenem i skoro zdecydowała się zrobić parking a pozostały
>> teren oddać w wyłączny użytek za symboliczną opłatą to miała do tego
>> prawo.

> Mało prawdopodobne.

Co mało prawdopodobne?

> We wspólnocie małej (do 6 osób) na czynności przekraczające zwykły zarząd
> musi wyrazić zgodę 100% udziałowców.

W tym sęk że interpretacja co jest zwykłym zarządem a co nie jest bardzo
płynna i zależy od widzi mi się sędziego i jakości prawników.

Przypominam, że to formalnie była jedna działka więc nie zmienił się sposób
użytkowania - nadal na tej samej działce rosną drzewka i kwiatki i parkują
samochody z tym że teraz samochody parkują w jednym miejscu.

Nie jestem prawnikiem i nie jestem w stanie przytoczyć argumentacji
prawników obu stron bo to już była kilka lat temu. Ja tam byłem tylko jako
świadek poświadczyć że zwyczajowy podział na 4 "ogródki" istniał zanim
mieszkania były wykupione i zanim powstała wspólnota.

Jak się później dowiedziałem błąd został zrobiony na etapie wykupu mieszkań
od gminy i powstania wspólnoty podobno wtedy trzeba było w KW wpisać który
ogródek przypada do którego lokalu (tak jak to ma miejsce z piwnicami) i
wtedy nie byłoby problemu.

Pozdrawiam
Ergie