Użytkownik "szary" <n...@x...pl> napisał w wiadomości
news:4bd69f9e$0$2602$65785112@news.neostrada.pl...
>
> Na działce stoi 12 letni parterowy dom/warsztat (50/50) - 3x 9m2 + łazienka.
> Jest pewien szczegół. Dom jest zasiedlony ale "w budowie" tzn. nie oddany.
> Jestem jedynym spadkobiercą, ojciec ma 70 lat (na niego wszystko).
> I teraz naszły mnie pytania i zwątpienie.

A jest kontynuacja budowy w dzienniku ? I pozwolenie na częściowe użytkowanie ?

> Do kredytu (hipoteka) rozumiem, że trzeba przepisać działkę na mnie.

Nie trzeba. Musi się tylko aktualny właściciel zgodzić na hipotekę (stanąć u
notariusza).

> Ewentualnie jak inaczej? Dzierżawa,użyczenie? - tzn. aby mieć prawo budowy
> na tym placu.

Do budowy wystarczy użyczenie.

> Podział działki (ja z przodu) jest zapewne nierealny (czas oczekiwania) i

Czas to od pół roku w górę. Sam musisz ocenić.

> prawdopodobnie nie wyjdzie nawet 10 ar po podziale (czyli pewnie za mało na
> zgodę pod budowę w gminie) i czy do kredytu nie będzie za mało?
>

Można wystąpić o pozwolenie na budowę drugiego domu, dokonać darowizny części
własności a następnie sądowo znieść współwłasność. Wówczas przepisy gminne nie mają
zastosowania i sąd dzieli działkę tak, by każdy miał np. jedną nieruchomość
(niekoniecznie jeszcze wybudowaną).

> Przepisanie działki, a co z domem na tej działce?
>
> No bo dajmy ojciec przepisze na mnie wszystko a mnie podwinie się noga/zginę
> w wypadku i bank sprzeda _wszystko_ i wszyscy pod mostem(!)
>

Zdecydowanie należy wydzielić drugą działkę i nie ryzykować.