William Bonawentura wrote:

>
> Użytkownik "szary" <n...@x...pl> napisał w wiadomości
> news:4bd69f9e$0$2602$65785112@news.neostrada.pl...
>>
>> Na działce stoi 12 letni parterowy dom/warsztat (50/50) - 3x 9m2 +
>> łazienka. Jest pewien szczegół. Dom jest zasiedlony ale "w budowie" tzn.
>> nie oddany. Jestem jedynym spadkobiercą, ojciec ma 70 lat (na niego
>> wszystko). I teraz naszły mnie pytania i zwątpienie.
>
> A jest kontynuacja budowy w dzienniku ? I pozwolenie na częściowe
> użytkowanie ?
OIMW nie ma, ot zrobili samowolne (duże) zmiany w projekcie i utknęli w
procedurze "zalegalizowania" tego (była taka próba ale w połowie się poddali
(ekspertyzy itp.) i pozostawili nadal sytuację jak jest. To kiedys spadnie
ma moja głowę ehh.
>
>> Do kredytu (hipoteka) rozumiem, że trzeba przepisać działkę na mnie.
>
> Nie trzeba. Musi się tylko aktualny właściciel zgodzić na hipotekę (stanąć
> u notariusza).
No tak, racja. Dla nich to będzie jedna "parafia' ;)
>
>> Ewentualnie jak inaczej? Dzierżawa,użyczenie? - tzn. aby mieć prawo
>> budowy na tym placu.
>
> Do budowy wystarczy użyczenie.
Racja, w końcu znalazłem takie tematy na necie. (np. forum.budujemydom.pl)
>
>> Podział działki (ja z przodu) jest zapewne nierealny (czas oczekiwania) i
>
> Czas to od pół roku w górę. Sam musisz ocenić.
Kurna. Tego się bałem. To niemal zawsze trwa wieki. Ale może ta gmina lepsza
:P
>
>> prawdopodobnie nie wyjdzie nawet 10 ar po podziale (czyli pewnie za mało
>> na zgodę pod budowę w gminie) i czy do kredytu nie będzie za mało?
>>
Tak sobie trochę z pamięci policzyłem i raczej 7-8 ar będzie. Dzwoniłem do
gminy i powiedzieli, że podział z budynkiem 10ar, bez 30ar, działka ma 20ar
ale budynek stoi po środku i nie da się 10ar (cokolwiek to by miało
znaczyć). W dodatku to RII z pasem zabudowy (mam już wypis z RG).
>
> Można wystąpić o pozwolenie na budowę drugiego domu, dokonać darowizny
> części własności a następnie sądowo znieść współwłasność. Wówczas przepisy
> gminne nie mają zastosowania i sąd dzieli działkę tak, by każdy miał np.
> jedną nieruchomość (niekoniecznie jeszcze wybudowaną).
Och to mi dało jakąś nadzieję! Ojciec użycza, buduję w kredycie z
odsetkami(RNS), darowizna, sądowy podział ale..hmm co z zastawioną hipoteką
(na całość działki) w banku? przyblokuje? trzeba się chyba wypytać tylko czy
w banku będą chcieli gadac o takim myku?

>
>> Przepisanie działki, a co z domem na tej działce?
>>
>> No bo dajmy ojciec przepisze na mnie wszystko a mnie podwinie się
>> noga/zginę w wypadku i bank sprzeda _wszystko_ i wszyscy pod mostem(!)
>>
>
> Zdecydowanie należy wydzielić drugą działkę i nie ryzykować.
Właściciel gruntu jest właścicielem budynków (doczytałem) po za nie mającym
tu zastosowania wyjątkiem. Wydzielić się od razu nie da (jw.).
Czyli trzeba budować szybko na użyczeniu i jak najszybciej doprowadzić do
sądowego wydzielenia osobnej działki. Szlag by to. To nie przejdzie - chyba
że bez hipoteki.

dziękuję za odpowiedz, była b.pomocna