Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ mieszkanie
jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie developerskim, to planuję
podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a następnie jedno z nich wynajmować
(w trakcie spłacania kredytu). Orientujecie się może czy takie działanie
jest zgodne z prawem i czy nie ma tutaj żadnych przeciwskazań techniczno -
organizacyjnych?

do góry

"Konrad" <k...@o...pl> wrote in message
news:h2im7q$cj2$1@atlantis.news.neostrada.pl...
> Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ mieszkanie
> jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie developerskim, to
> planuję podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a następnie jedno z nich
> wynajmować (w trakcie spłacania kredytu). Orientujecie się może czy takie
> działanie jest zgodne z prawem i czy nie ma tutaj żadnych przeciwskazań
> techniczno - organizacyjnych?

krótko mówiąc - nie ma :)

@

do góry

> "Konrad" <k...@o...pl> wrote in message
> news:h2im7q$cj2$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>> Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ
>> mieszkanie jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie
>> developerskim, to planuję podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a
>> następnie jedno z nich wynajmować (w trakcie spłacania kredytu).
>> Orientujecie się może czy takie działanie jest zgodne z prawem i czy nie
>> ma tutaj żadnych przeciwskazań techniczno - organizacyjnych?
>
> krótko mówišc - nie ma :)
>
> @

A gdybym chciał sprzedać to jedno mieszkanie (czyli de facto pół mojego
mieszkania)? Czy jest to wykonalne?

do góry

Użytkownik "Konrad" <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h2j74k$ig1$1@nemesis.news.neostrada.pl...
>> "Konrad" <k...@o...pl> wrote in message
>> news:h2im7q$cj2$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>>> Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt. Ponieważ
>>> mieszkanie jest bardzo przestronne (ok. 90m2) i jest w stanie
>>> developerskim, to planuję podzielić je na dwa odrębne mieszkania, a
>>> następnie jedno z nich wynajmować (w trakcie spłacania kredytu).
>>> Orientujecie się może czy takie działanie jest zgodne z prawem i czy nie
>>> ma tutaj żadnych przeciwskazań techniczno - organizacyjnych?
>>
>> krótko mówišc - nie ma :)
>>
>> @
>
> A gdybym chciał sprzedać to jedno mieszkanie (czyli de facto pół mojego
> mieszkania)? Czy jest to wykonalne?

Nie da się sprzedać połowy. Trzeba więc mieszanie notarialnie - urzędniczo
podzielić. Musisz mieć najpierw zaświadczenie z PINBu o samodzielności dwóch
cześci (oddzielne instalacje, wejście itd.) a potem akt notarialny który
ustanowi nowe lokale.

do góry

>> A gdybym chciał sprzedać to jedno mieszkanie (czyli de facto pół mojego
>> mieszkania)? Czy jest to wykonalne?
>
> Nie da się sprzedać połowy. Trzeba więc mieszanie notarialnie - urzędniczo
> podzielić. Musisz mieć najpierw zaświadczenie z PINBu o samodzielności
> dwóch cześci (oddzielne instalacje, wejście itd.) a potem akt notarialny
> który ustanowi nowe lokale.

I to wszystko dotyczy także sytuacji kiedy mieszkanie jest w trakcie
spłacania kredytu? Innymi słowy mówiąc czy można dokonać podziału kiedy
mieszkanie nie jest jeszcze moją własnością (do momentu spłaty wszystkich
rat właścicielem jest przecież bank)?

do góry

Nie wprowadzajcie człowieka w bład. Nie wolno tego samowolnie robić
Gdyby to był domek jednorodzinny i nienaruszyłbyś konstrukci ani elewacji to
można by było . W przypadku bydynku wielorodzinnego koniecznym jest
wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia "na budowę" tj. na zmianę.
Przecież drugie mieszkanie musi mieć dodatkowe włączenia do kominów i
kanalizacji oraz ewentualne zmiany obiegu CO. Problemów może być więcej. A
jak zrobisz to samowolnie to pojawi się problem z Nadzorem Budowlanym i
kary. Porozmawiaj z administratorem budynku który odpowiada za kontole stanu
technicznego budynku (tzw. roczne i pięcioletnie)
pozdrawiam
Adam

do góry

PT Konrad scripsit:

> >> A gdybym chciał sprzedać to jedno mieszkanie (czyli de facto pół mojego
> >> mieszkania)? Czy jest to wykonalne?
> >
> > Nie da się sprzedać połowy. Trzeba więc mieszanie notarialnie - urzędniczo
> > podzielić. Musisz mieć najpierw zaświadczenie z PINBu o samodzielności
> > dwóch cześci (oddzielne instalacje, wejście itd.) a potem akt notarialny
> > który ustanowi nowe lokale.
>
> I to wszystko dotyczy także sytuacji kiedy mieszkanie jest w trakcie
> spłacania kredytu?

To dotyczy każdej sytuacji sprzedaży połowy mieszkania.

> Innymi słowy mówiąc czy można dokonać podziału kiedy
> mieszkanie nie jest jeszcze moją własnością (do momentu spłaty wszystkich
> rat właścicielem jest przecież bank)?

Mieszkanie jest w całości twoją własnością. Bank ma tylko wpisaną hipotekę do
księgi wieczystej.

--
Jacek Skowroński http://jacek.alauda.pl

do góry

Użytkownik "Adam" <k...@o...pl> napisał w wiadomości
news:h2kdhq$6iu$1@news.mm.pl...
> Nie wprowadzajcie człowieka w bład. Nie wolno tego samowolnie robić
> Gdyby to był domek jednorodzinny i nienaruszyłbyś konstrukci ani elewacji
> to można by było . W przypadku bydynku wielorodzinnego koniecznym jest
> wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia "na budowę" tj. na zmianę.
> Przecież drugie mieszkanie musi mieć dodatkowe włączenia do kominów i
> kanalizacji oraz ewentualne zmiany obiegu CO. Problemów może być więcej. A
> jak zrobisz to samowolnie to pojawi się problem z Nadzorem Budowlanym i
> kary. Porozmawiaj z administratorem budynku który odpowiada za kontole
> stanu technicznego budynku (tzw. roczne i pięcioletnie)
> pozdrawiam
> Adam

To ty nie wprowadzaj w błąd, albo przynajmniej czytaj ze zrozumieniem. Do
podziału nieruchomości notarialnej nie jest potrzebne PnB. Jest ono
potrzebne do przebudowy mającej usamodzielnić lokale. I to też nie zawsze.
Ale jak na razie trwa budowa tego bloku i zmiany te są do wykonania w ramach
aktualnego PnB dewelopera. Nie ma też innego PB na domki jednorodzinne.
Dołożenie choćby ścianki działowej wymaga PnB.

do góry