Witajcie. Moja wspólnota nosi się z zamiarem sprzedaży powierzchni
strychowej deweloperowi, który dokona podniesienia wysokości piętra
i dokona sprzedaży uzyskanych tą drogą mieszkań. Ponieważ kwestia
ta wiąże się ze znacznym ryzykiem dotyczącym odpowiedniego
wywiązania się przez dewelopera z zobowiązań, prosiłbym o poradę
dotyczącą tego w jaki sposób powinno się rozwiązać następujące
kwestie:

1. Gwarancja na wykonane prace. Zależy nam na tym, aby modernizacja
została przeprowadzona prawidłowo bez ryzyka wystąpienia wad
ujawnionych w późniejszym czasie, oraz możliwie bez negatywnego
wpływu na pozostałą część budynku. Jaki okres gwarancji oraz inne
formalne zabezpieczenia są wskazane w tym przypadku?

2. Zabezpieczenie zapłaty za wykupioną powierzchnię. Chcielibyśmy mięc
pewność co do otrzymania pełnej zapłaty najpóźniej wraz z zakończeniem
przebudowy bez ryzyka iż np. prace staną a wykonawca ogłosi
niewypłacalność. Niepokoić może to że przewidywany obecnie wykonawca to
sp. z o.o. z niewysokim kapitałem. Jaki podział transz płatności się
praktykuje? Czy wskazane jest posiadanie przez dewelopera określonych
gwarancji i poręczeń bankowych celem zabezpieczenia tych środków na
rachunku do wypłaty tak aby nie mógł ich w żaden sposób wycofać?

3. W jaki sposób możemy ocenić wiarygodność wykonawcy, prócz
zaprezentowanego przez niego doświadczenia zawodowego oraz listy
przeprowadzonych dotychczas zleceń i zapoznania się z nimi? Jakie
dodatkowe czynniki należy brać pod uwagę?

Zależy nam na tym, aby w jak najlepszym stopniu zabezpieczyć
interes wspólnoty przed nieuczciwym postępowaniem bądź ewentualnym
ryzykiem i ewentualnymi innymi konsekwencjami odwleczonymi w czasie
i w skuteczny sposób zabezpieczyć realizację obowiązków. Stąd wszelkie
rady będą cenne. Pozdrawiam.