Napiszę Tobie jak to jest u mnie w bloku.
Jest piec centralny z zasobnikiem. Na klatce schodowej jest pion ze wszystkim:
woda, CO, CWU, elektryka (liczniki).
Każdy lokal na licznik na ciepłą i zimną wodę + pomiar CO.
Na klatce schodowej część lokali jest wynajmowanych, kilka należy do
właścicieli i kilkanaście do mienia wojskowego, więc pełna różnorodność.
Pewnych sytuacji kłopotliwych nie unikniesz i tak, gdyż u mnie w bloku jest
kilka osób, które mają zadłużenie i nie wywiązują się ze swoich obowiązków
płatniczych na czas.
I teraz cały myk polega na tym, że musisz skalkulować opłatą za media tak, aby
nie była ona na granicy realnego zużycia, ale żeby wykraczała po za nią, tak
abyś mógł mieć środki w przypadku zaległości od najemców. Po za tym
indywidualny licznik np. gazowy z umową na najemcę to strzał w nogę. Najemca
nie płaci, gazownia odcina, Ty wymawiasz umowę i pozbywasz się lokatora, a
licznika gazowego do lokalu nie ma:]] zostajesz z problem. Po za tym mając
wszystkie media w swoim ręku (dostęp do zaworów, liczników) z klatki
schodowej, możesz poprzesz np. odcięcie wody próbować egzekwować należności.
Ktoś pisał, że będą zarzucać Tobie, że liczniki są nielegalne itp. itd. Ktoś
jak się nie zna niech nie pisze bzdur, liczniki montujesz z legalizacją, masz
na to papiery, zawierasz stosowne zapisy w umowie najmu włącznie z numerami
liczników i po sprawie.
Wiem coś o tym bo od 7 lat tak mieszkam i pewne metody zostały wypracowane i
działają.


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu piątek, 1 czerwca 2012 09:12:35 UTC+2 użytkownik napisał:
>Po za tym
> indywidualny licznik np. gazowy z umową na najemcę to strzał w nogę. Najemca
> nie płaci, gazownia odcina, Ty wymawiasz umowę i pozbywasz się lokatora, a
> licznika gazowego do lokalu nie ma:]] zostajesz z problem.

Znajdujesz nowego lokatora podpisujesz z nim umowe najmu, idziecie do gazowni i
gazownia zakłada licznik. Zadłużenie sobie windykuje od poprzedniego lokatora ale to
Ciebie nie obchodzi. Własnie jeden licznik na własciciela budynku to strzał w stope.
Gościu nie zapłaci wyrzucisz go ale zaległej kasy za gaz np juz raczej nie odzyskasz


>Po za tym mając
> wszystkie media w swoim ręku (dostęp do zaworów, liczników) z klatki
> schodowej, możesz poprzesz np. odcięcie wody próbować egzekwować należności.

Ale po co się z tym szarpac samemu. Niech nalezności za gaz egzekwuje gazownia, za
wode wodociągi itp. Z pradem nie problem bo liczniki przedpłatowe są.
Włascicel nieruchomości martwi sie tylko czynszem;)

do góry

>Ale po co się z tym szarpac samemu. Niech nalezności za gaz egzekwuje
>gazownia, za wode >wodociągi itp. Z pradem nie problem bo liczniki
>przedpłatowe są.
>Włascicel nieruchomości martwi sie tylko czynszem;)

no nie do końca tak różowo, bo najemca może przestać mi płacić czynsz a
będzie płacił za media i mieszkał sobie jakby nigdy nic

do góry

W dniu piątek, 1 czerwca 2012 12:15:26 UTC+2 użytkownik Wasyl napisał:
> >Ale po co się z tym szarpac samemu. Niech nalezności za gaz egzekwuje
> >gazownia, za wode >wodociągi itp. Z pradem nie problem bo liczniki
> >przedpłatowe są.
> >Włascicel nieruchomości martwi sie tylko czynszem;)
>
> no nie do końca tak różowo, bo najemca może przestać mi płacić czynsz a
> będzie płacił za media i mieszkał sobie jakby nigdy nic

To pewnie wtedy wypowied]sz mu umowę najmu i pędzisz do gazowni z wnioskiem o zdjęcie
gazomierza;)

do góry

"Kris" <k...@g...com> wrote in message
news:c29e8a79-e3aa-4a58-9931-462d66a69d77@googlegrou
ps.com...

> no nie do końca tak różowo, bo najemca może przestać mi płacić czynsz a
> będzie płacił za media i mieszkał sobie jakby nigdy nic

> To pewnie wtedy wypowied]sz mu umowę najmu i pędzisz do gazowni z
> wnioskiem o zdjęcie gazomierza;)

Ale martwi mnie tylko to czy najemca będzie zameldowany. Jak zameldowany to
będzie zadyma żeby go wywalić na bruk.
W ogóle to wynajmowanie u nas to jest cyrk.
Najemcy się zmówią przeciw Wasylowi i będzie kolejna wtopa.

do góry

W dniu piątek, 1 czerwca 2012 14:43:03 UTC+2 użytkownik kiki napisał:
> Ale martwi mnie tylko to czy najemca będzie zameldowany. Jak zameldowany to
> będzie zadyma żeby go wywalić na bruk.
> W ogóle to wynajmowanie u nas to jest cyrk.
> Najemcy się zmówią przeciw Wasylowi i będzie kolejna wtopa.

Zameldowanie nie ma nic do rzeczy. Jak najemca chce to się melduje, jak nie chce jego
problem. Jedni z moich najemcó mieszkaja mieszkaniu juz 4 rok i się nie
zameldowali.Ich problem. Ja nic przeciwko bym nie miał jakby chcieli.
Ja podatek płace, prad przedpłatowy, gaz na nich, czynsz/remontowy ja płace z kasy z
wynajmu. Czego się nie meldują nie wiem ich problem. Zresztą u mnie tak samo- ja
zameldowany w domu jeszcze jak same fundamenty były, zona gdzie indziej zameldowana,
córka gdzie indziej. Ten meldunek to przezytek mieli to zlikwidowac- do niczego to
niepotrzebne. A tak jak jest to sami zmuszaja do kombinowania- ja sie musiałem na
gołejk prawie działce meldowac aby prad niebudowlany miec, zona z innego względu musi
byc zameldowana w jednym mieszkaniau a córka ze względu na przedszkole i szkołe
musiałem zameldować w innym mieszkaniu.
Popiepszone to wszystko totalnie.

do góry

Użytkownik "Wasyl" <w...@o...pl> napisał w wiadomości
news:jqa4nu$g0e$1@inews.gazeta.pl...

>>Ale po co się z tym szarpac samemu. Niech nalezności za gaz egzekwuje
>>gazownia, za wode >wodociągi itp. Z pradem nie problem bo liczniki
>>przedpłatowe są.
>>Włascicel nieruchomości martwi sie tylko czynszem;)
>
> no nie do końca tak różowo, bo najemca może przestać mi płacić czynsz a
> będzie płacił za media i mieszkał sobie jakby nigdy nic

W czym masz problem?
Zawierasz umowę najmu. Podczas podpisywania tej umowy pobierasz od lokatora
kację zwrotną w wysokości np. 6 miesięcznego czynszu.
Zawierasz klauzulę w umowie, że w przypadku rozwiązania umowy z obydwu stron
okres wypowiedzenia umowy trwa np. 1 miesiąc i po upłynięciu tego okresu
lokator ma określony czas na opuszczenie lokalu.
W razie nieuregulowania płatności za czynsz, wzywasz pisemnie lokatora to
uiszczenia należnej płatności w ściśle określonym terminie. W razie
niewywiązania się z płatności, wypowiadasz umowę, czekasz 1 miesiąc,
doliczas sobie odsetki ustawowe i w chwili opuszczenia lokalu przez lokatora
zwracasz mu część kaucji, pomnijeszonej o należne dla Ciebie opłaty. Im
kaucja będzie wyższa tym bardziej lokatorowi będzie zależało na tym, żeby
się wyprowadzić i ją odzyskać. W razie jak trafisz na upierdliwego lokatora,
wyższa kaucja pozwoli Ci na dokonanie procesu eksmisyjnego bez strat z
Twojej strony i przeczekanie okresu ochronnego, w którym nie wolno
eksmitować..

Swoją drogą to powinieneś się skontaktować najpierw z dobrym prawnikiem i
dowiedzieć na temat praw lokatorskich.

Co do rozliczeń mediów to najlepsze są zasady jak każdy lokator płaci sam za
siebie.
W brew pozorom centralny kocioł nie jest najlepszym rozwiązaniem, ale może
się okazać, że nie ma innej możliwości, bo nie ma na tyle kanałów
kominowych. Wtedy koszty ogrzewania należy wrzucić do czynszu, liczone np.
za m2 powierzchni mieszkalnej. Tu liczenie jest banalnie proste. Spaliłeś w
miesiącu np. 1 tonę węgla w cenie X. Doliczasz koszty amortyzacji CO, koszty
zasilania elektrycznego zasilającego pompy i sterowniki, a także koszty
wywozu popiołu, obsługi (np. kiedy opłacasz palacza), koszty przeglądów,
czyszczenia i serwisowania.
Opomiarowanie nie dość, że jest problematyczne to jeszcze kłopotliwe.

do góry

On Fri, 01 Jun 2012 18:57:35 +0100, Plumpi <a...@a...pl> wrote:

>> no nie do konca tak ró?owo, bo najemca mo?e przestaae mi p?aciae czynsz a
>> bedzie p?aci? za media i mieszka? sobie jakby nigdy nic
>
> W czym masz problem?
> Zawierasz umowe najmu. Podczas podpisywania tej umowy pobierasz od
> lokatora
> kacje zwrotn? w wysoko?ci np. 6 miesiecznego czynszu.

Taaa ... chyba nigdy nie wynajmowales mieszkania ... Nierealne.

--
Radoslaw Wrodarczyk
www.rejsy-czartery.com
www.oldtimer.parts.com.pl

do góry

W dniu piątek, 1 czerwca 2012 20:12:41 UTC+2 użytkownik RadekNet napisał:
> On Fri, 01 Jun 2012 18:57:35 +0100, Plumpi <a...@a...pl> wrote:
>
> >> no nie do konca tak ró?owo, bo najemca mo?e przestaae mi p?aciae czynsz a
> >> bedzie p?aci? za media i mieszka? sobie jakby nigdy nic
> >
> > W czym masz problem?
> > Zawierasz umowe najmu. Podczas podpisywania tej umowy pobierasz od
> > lokatora
> > kacje zwrotn? w wysoko?ci np. 6 miesiecznego czynszu.
>
> Taaa ... chyba nigdy nie wynajmowales mieszkania ... Nierealne.
>
Dokładnie.
ja wynajmuje łącznie 3 lokale. Problemów(zadłużeni) póki co z lokatorami nie miałem,
ale kaucji od nikogo nie uzyskałem. Po prostu jak ktos wynajmuje mieszkanie to z
reguły nie stac go na wyłozenie kaucji. Jedynie co to pobieram czynsz "z góry"

do góry

Użytkownik "Kris" <k...@g...com> napisał w wiadomości
news:44dc92a6-a977-414f-a11c-2256af98cc7b@googlegrou
ps.com...

>> > W czym masz problem?
>> > Zawierasz umowe najmu. Podczas podpisywania tej umowy pobierasz od
>> > lokatora
>> > kacje zwrotn? w wysoko?ci np. 6 miesiecznego czynszu.
>>
>> Taaa ... chyba nigdy nie wynajmowales mieszkania ... Nierealne.
>
> Dokładnie.
> ja wynajmuje łącznie 3 lokale. Problemów(zadłużeni) póki co z lokatorami
> nie miałem, ale kaucji od nikogo nie uzyskałem.
> Po prostu jak ktos wynajmuje mieszkanie to z reguły nie stac go na
> wyłozenie kaucji.

> Jedynie co to pobieram czynsz "z góry"

Czyli forma kacji 1-miesięcznej :)

Faktycznie samemu nie zajmowałem się wynajmem do tej pory, ale zbyt wiele
znam przypadków moich znajomych, którzy już dostałi po d.... z wynajmami.
Jeden z nich szarpał się z lokatorem przez kilka miesięcy. Lokator przestał
płacić czynsz. Na szczęście media były na lokatora. Miał totalnie w d....
Zamki wymienione. Unikał kontaktów z właścicielem.
Bliska znajoma - także szarpała się przez kilka miesięcy. W końcu lokator
się wyprowadził, nie zostawiając nawet kluczy do domu, a ona później
spłacała za niego ponad 2 tys. zł zaległości za energię elektryczną. Poza
kosztami wymiany zamków to dom pozostawiony w kiepskim stanie. Kut....s
nawet zdemontował i ukradł baterie (krany), bojler i grzejniki.
Co ciekawe to się okazało, że lokator sobie zrobił "lewe" podłączenie prądu,
bo chyba nie miał za co kupić węgla na zimę. Poprosiła mnie o opinię na
temat instalacji elektrycznej, podejrzewając nielegalne podłaczenie. Całe
szczęście, że miała spisaną umowę z tamtym lokatorem.
Za moją namową zgłosiła to na policję oraz do ZE o podejrzeniu nielegalnego
poboru prądu. Dzięki temu ZE teraz ściga tamtego lokatora, który niestety
obecnie nie posiada żadnego zameldowania i nikt nie może go znaleźć. Jednak
za zużytą energię, znajoma musiała zapłacić, ponieważ nie przepisała
licznika na lokatora tylko rozliczała się w czynszu za energię. Ciekawe jak
się to wszystko zakończy.
Najciekawsze było to, że każdy z tych lokatorów na początku płacił i nie
miał żadnych zaległości.
Mam także znajomych, którzy żyją z wynajmów. Kupują kamienice, remontują i
wynajmują mieszkania. U nich bez kaucji nie ma mowy aby wynająć mieszkanie,
ale za to trafiają do nich tylko lokatorzy, którzy nie mają problemów z
płatnościami. Oni mi to tłumaczą, że lokatora, którego nie jest stać na
wpłacenie kaucji, z reguły także nie stać na wynajem. W przypadku takiego
lokatora większość jego dochodów stanowi opłata czynszu. Oczywiście są tacy
ludzie, którzy potrafią chodzić głodni, ale czynsz i media muszą być
uregulowane w pierwszej kolejności i bez opóźnień, ale tych ludzi już jest
coraz mniej, a coraz więcej jest typowych cwaniaczków. Sam jak wynajmowałem
mieszkania dla swojej matki (kilka razy) to zawsze płaciłem kaucję w
wysokości od 1 do 6 miesięcy na przód.
Obecnie zakupiłem nieruchomość z dodatkowym mieszkaniem + lokalem użytkowym
pod wynajem - także będę brał kaucję.

do góry