witam

daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej kwoty
- prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku? Darowizna w
tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są jakieś inne sposoby?

ToMasz

do góry

Użytkownik "Tomasz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:lt4pse$fvs$...@d...me...

> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie małe
> zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej kwoty -
> prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku? Darowizna w tak
> odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są jakieś inne sposoby?

Seria darowizn pomiędzy członkami rodziny o bliższym stopniu pokrewieństwa?

Pozdrawiam
Ergie

do góry

W dniu 2014-08-21 16:07, Ergie pisze:
> Użytkownik "Tomasz" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:lt4pse$fvs$...@d...me...
>
>> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
>> małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej
>> kwoty - prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku?
>> Darowizna w tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są
>> jakieś inne sposoby?
>
> Seria darowizn pomiędzy członkami rodziny o bliższym stopniu pokrewieństwa?

Więcej wyda na opłaty notarialne.

Jak mieszkanie jest warte 50 tysięcy, to koszty związane z zakupem są
nie warte kombinacji.

Pozdrawiam,
MW

do góry

> > daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić.
Mieszkanie małe
> > zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej kwoty -
> > prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku? Darowizna
w tak
> > odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są jakieś inne
sposoby?
> Seria darowizn pomiędzy członkami rodziny o bliższym stopniu
pokrewieństwa?
>
> Pozdrawiam
> Ergie

I tyle samo podatków PCC.
Od każdej darowizny (transakcji) 2%.
g.

do góry

Użytkownik "Tomasz" <t...@p...fm> napisał w wiadomości
news:lt4pse$fvs$1@dont-email.me...
> witam
>
> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
> małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej
kwoty
> - prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku? Darowizna
w
> tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są jakieś inne
sposoby?
> ToMasz

Będzie to Ciebie kosztowało 2% + taksa notarialna.
Oblicz czy warto kombinować.
http://www.rp.pl/narzedzia/CalcNieruchomosci.do
g.

do góry

W dniu 21.08.2014 16:07, Ergie pisze:
> Użytkownik "Tomasz" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:lt4pse$fvs$...@d...me...
>
>> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
>> małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej
>> kwoty - prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku?
>> Darowizna w tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są
>> jakieś inne sposoby?
>
> Seria darowizn pomiędzy członkami rodziny o bliższym stopniu pokrewieństwa?
>
> Pozdrawiam
> Ergie
>
>
>

Dowiedziałem się że wartość mieszkania US weźmie sobie z tabelki. w
najgorszym wypadku będzie to 100 tyś. czy ktoś wie czy mogę zlecić
wycenę mieszkania i taka wycena będzie brana pod uwagę?
O ile wiem, od sprzedaży w najlepszym wypadku będzie trzeba zapłacić 19%
podatku. Darowizna najbliższa możliwa rodzina to wujek, czyli druga
grupa podatkowa czyli trochę odliczeń i 12% podatku. Kolejne darowizny w
zasadzie nie będą konieczne, bo "oblecimy" spadkami. nie spieszy mi się.
Czy da się taniej? Jeśli obdarowany nie posiada mieszkania to może się
starać o zwolnienie z podatku?

ToMasz

do góry

W dniu czwartek, 21 sierpnia 2014 22:17:51 UTC+2 użytkownik Tomasz napisał:

> Dowiedziałem się że wartość mieszkania US weźmie sobie z tabelki. w
> najgorszym wypadku będzie to 100 tyś. czy ktoś wie czy mogę zlecić
> wycenę mieszkania i taka wycena będzie brana pod uwagę?

Jak kupowalem dzialke to US zakwestionowal jej cene - przyslali po prostu
pismo ze im moj podatek nie pasuje. Kupilem ja za 61 tys, a oni sobie ja
wycenili na ponad 120 tys. Mialem dwa wyjscia:

1. Wyjasnic US skad nizsza cena niz dzialki sasiednie/okoliczne i dojsc
do porozumienia bez sadu.
2. Odmowic doplaty podatku - wtedy US powoluje bieglego (US, nie ja - to
wazne!!) i jezeli ten stwierdzi wyzsza wartosc mojej dzialki niz podalem -
place za prace bieglego, roznice podatku z odsetkami + jakas kare.

Zdecydowalem sie na punkt pierwszy i stanelo na wycenie w granicy ~70-75 tys.
Doplacilem z 100-200 pln podatku (nie pamietam zupelnie juz jakie to sa
procenty) i spokoj. Powolany przez nich biegly na pewno wycenilby ja po ich
mysli - a biegly to koszt (jak sie dowiadywalem) rzedu 3-4 tys pln. Nie bylo
najmniejszego sensu sie kopac z koniem :)

> O ile wiem, od sprzedaży w najlepszym wypadku będzie trzeba zapłacić 19%
> podatku.

Chyba ze w ciagu pol roku (czy roku?) zainwestuje sie ta kase w inna
nieruchomosc - wtedy nie ma podatku. Jakos tak to jest :)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry

W dniu czwartek, 21 sierpnia 2014 22:17:51 UTC+2 użytkownik Tomasz napisał:
> W dniu 21.08.2014 16:07, Ergie pisze:
>
> > Użytkownik "Tomasz" napisał w wiadomości grup
>
> > dyskusyjnych:lt4pse$fvs$...@d...me...
>
> >
>
> >> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
>
> >> małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej
>
> >> kwoty - prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku?
>
> >> Darowizna w tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są
>
> >> jakieś inne sposoby?
>
> >
>
> > Seria darowizn pomiędzy członkami rodziny o bliższym stopniu pokrewieństwa?
>
> >
>
> > Pozdrawiam
>
> > Ergie
>
> >
>
> >
>
> >
>
>
>
> Dowiedziałem się że wartość mieszkania US weźmie sobie z tabelki. w
>
> najgorszym wypadku będzie to 100 tyś. czy ktoś wie czy mogę zlecić
>
> wycenę mieszkania i taka wycena będzie brana pod uwagę?
>
> O ile wiem, od sprzedaży w najlepszym wypadku będzie trzeba zapłacić 19%
>
> podatku. Darowizna najbliższa możliwa rodzina to wujek, czyli druga
>
> grupa podatkowa czyli trochę odliczeń i 12% podatku. Kolejne darowizny w
>
> zasadzie nie będą konieczne, bo "oblecimy" spadkami. nie spieszy mi się.
>
> Czy da się taniej? Jeśli obdarowany nie posiada mieszkania to może się
>
> starać o zwolnienie z podatku?
>
>
>
> ToMasz

Możesz`zlecić ale w US nie będzie się to liczyło. Jeśli nie zgodzisz się z wyceną US
to wtedy US powoła biegłego do wyceny. I to się będzie liczyło w US. Jak wycena
będzie na Twoją korzyść to za biegłego płaci US. Jak widać uczciwie to załatwiają. Ja
bym nie liczył na to ze wycena będzie bardzo odbiegała od ceny z tabelki. Podatek
jest nie od kwoty transakcji a od realnej wartości. Za 50 kupujesz coś co jest warte
100. Płacisz od stu. Możesz kupić za 10 a i tak zapłacisz od kwoty z tabelki. Jeśli
się okaże że potrzebny jest remont to oczywiście biegły ujmie to w wycenie. Ale nie
odliczy tego co Ci się nie podoba i zmieniasz a to co jest niezbędne do wymiany. Jak
trzeba wymienić drzwi to oceni stan starych i od nowych odliczy różnicę. Wanna do
wymiany bo obita to odliczy najtańszą a nie z hydromasażem za 10 tysięcy. Ściany do
malowania i to odliczy ale gładzi już nie jak w oryginale ich nie było. Był lentex to
za parkiet ani panele nie odliczy tylko za wykładzinę z marketu itd. Przerabiałem to
kilka razy bo kilka razy sprzedawałem mieszkania. Zawsze kupujący chciał coś ugryźć
dla siebie i nigdy się to nie udało.

do góry

W dniu czwartek, 21 sierpnia 2014 22:42:21 UTC+2 użytkownik Adam napisał:
> W dniu czwartek, 21 sierpnia 2014 22:17:51 UTC+2 użytkownik Tomasz napisał:
>
>
>
> > Dowiedziałem się że wartość mieszkania US weźmie sobie z tabelki. w
>
> > najgorszym wypadku będzie to 100 tyś. czy ktoś wie czy mogę zlecić
>
> > wycenę mieszkania i taka wycena będzie brana pod uwagę?
>
>
>
> Jak kupowalem dzialke to US zakwestionowal jej cene - przyslali po prostu
>
> pismo ze im moj podatek nie pasuje. Kupilem ja za 61 tys, a oni sobie ja
>
> wycenili na ponad 120 tys. Mialem dwa wyjscia:
>
>
>
> 1. Wyjasnic US skad nizsza cena niz dzialki sasiednie/okoliczne i dojsc
>
> do porozumienia bez sadu.
>
> 2. Odmowic doplaty podatku - wtedy US powoluje bieglego (US, nie ja - to
>
> wazne!!) i jezeli ten stwierdzi wyzsza wartosc mojej dzialki niz podalem -
>
> place za prace bieglego, roznice podatku z odsetkami + jakas kare.
>
>
>
> Zdecydowalem sie na punkt pierwszy i stanelo na wycenie w granicy ~70-75 tys.
>
> Doplacilem z 100-200 pln podatku (nie pamietam zupelnie juz jakie to sa
>
> procenty) i spokoj. Powolany przez nich biegly na pewno wycenilby ja po ich
>
> mysli - a biegly to koszt (jak sie dowiadywalem) rzedu 3-4 tys pln. Nie bylo
>
> najmniejszego sensu sie kopac z koniem :)
>
>
>
> > O ile wiem, od sprzedaży w najlepszym wypadku będzie trzeba zapłacić 19%
>
> > podatku.
>
>
>
> Chyba ze w ciagu pol roku (czy roku?) zainwestuje sie ta kase w inna
>
> nieruchomosc - wtedy nie ma podatku. Jakos tak to jest :)
>
> pozdr.
>
>
>
> --
>
> Adam Sz.

Z mojego doświadczenia wynika że biegli uczciwie wyceniają. US nie wie w jakim stanie
jest to co się kupuje. Jeśli sąsiednie podobne działki były przez nich wycenione na
120 i nabywcy się zgodzili na taką kwotę to bierze te 120 za wartość. Ja nie widzę w
tym nic niestosownego. Jeśli na sporo tańszej działce jest na przykład spalony dom do
rozbiórki to ze względów oczywistych US nie może tak na słowo uwierzyć kupującemu i
musi wysłać kogoś niezależnego żeby to ocenił. W pewnym sensie sytuacja wygląda na
paradoksalną. Za tą samą rzecz czy nieruchomość są dwie urzędowe ceny. Sprzedający
jest rozliczany z pieniędzy z umowy a kupujący z wartości. Ale nie ma w tym żadnego
paradoksu. Sprzedający jest wyłączony z podejrzanych o oszustwo podatkowe. Z reguły w
umowie jest zapis że wszystkie opłaty i podatki płaci kupujący. A kupujący płaci
podatek nie od kwoty jaką zapłacił a od wartości w stosunku do innych podobnych
nieruchomości. Dla US kwota przedstawiająca wartość jest ważna. W przyszłości jak
wprowadzą podatek katastralny będzie on obliczany nie od kwoty za jaką nieruchomość
kupiono a od wartości na jaką się nabywca zgodził lub na jaką została wyceniona.

do góry

W dniu 21.08.2014 21:33, Grzegorz pisze:
>
> Użytkownik "Tomasz" <t...@p...fm> napisał w wiadomości
> news:lt4pse$fvs$1@dont-email.me...
>> witam
>>
>> daleki kuzyn dostał mieszkanie w spadku. Ja chcę je kupić. Mieszkanie
>> małe zaniedbane więc kwota 50 tyś. Mimo to wystąpi podatek od tej
> kwoty
>> - prawda? Czy można by jakoś legalnie uniknąć tego podatku? Darowizna
> w
>> tak odległej rodzinie też jest obłożona podatkiem. Są jakieś inne
> sposoby?
>> ToMasz
>
> Będzie to Ciebie kosztowało 2% + taksa notarialna.
> Oblicz czy warto kombinować.
> http://www.rp.pl/narzedzia/CalcNieruchomosci.do
> g.
>
dzięki, fajny kalkulator, ale jest inaczej niż napisałeś
druga grupa pokrewieństwa - suma opłat - ponad 10tyś zł, to kupa kasy
niestety
ale jak wpisałem sprzedaż - wyskoczyło ok 2.5 tyś. rozumiem ze do tego
trzeba doliczyć jeszcze 19% na podatku wykazywanego w PITcie? A co jeśli
osoba sprzedająca jest obcokrajowcem?

ToMasz

do góry