Witam,
przejrzałem już różne fora i nie znalazłem wyczerpującej odpowiedzi.
Sytuacja jest następująca: w 2007 r. uchwalono MPZP, w tym czasie nowy
pas działek budowlanych był dużym prostokątnym obszarem, dlatego
zaplanowano przez środek 1. drogę oraz 2. na "krawędzi" tego obszaru.
W 2008 r. jedna z działek została podzielona, z tym że okazało się, że
ta "środkowa" droga wypada na nowopowstałej działce - która kupiliśmy
- a nie w granicy.
I teraz moje pytania:
- czy gmina może przystąpić do budowy tej drogi, co spowoduje znaczne
zmniejszenie działek mojej i sąsiada (ich obszar nie będzie wtedy
zgodny z min. powierzchnią nowowydzielancyh działek - a przecież
podział byl zatwierdzony i wykonany przy istniejacej juz na planie
drodze); na marginesie, pani w urzędzie gminy stwierdziła, że ona
nigdy nie powstanie, m.in. ze względu na ukształtowanie terenu oraz
bliskość drugiej drogi;
- czy możemy wnioskować o zmianę planu zagosp. i ew.
przesunięcie/rezygnację z tej drogi;
- czy możemy ogrodzić działkę w granicy (tam gdzie planowana jest ta
droga);
- inne rozwiązania?

Z góry dziękuję za odpowiedzi
KONRAD

do góry

JK pisze:
> Witam,
> przejrzałem już różne fora i nie znalazłem wyczerpującej odpowiedzi.
> Sytuacja jest następująca: w 2007 r. uchwalono MPZP, w tym czasie nowy
> pas działek budowlanych był dużym prostokątnym obszarem, dlatego
> zaplanowano przez środek 1. drogę oraz 2. na "krawędzi" tego obszaru.
> W 2008 r. jedna z działek została podzielona, z tym że okazało się, że
> ta "środkowa" droga wypada na nowopowstałej działce - która kupiliśmy
> - a nie w granicy.
> I teraz moje pytania:
> - czy gmina może przystąpić do budowy tej drogi, co spowoduje znaczne
> zmniejszenie działek mojej i sąsiada (ich obszar nie będzie wtedy
> zgodny z min. powierzchnią nowowydzielancyh działek - a przecież
> podział byl zatwierdzony i wykonany przy istniejacej juz na planie
> drodze); na marginesie, pani w urzędzie gminy stwierdziła, że ona
> nigdy nie powstanie, m.in. ze względu na ukształtowanie terenu oraz
> bliskość drugiej drogi;

To od gminy 'kupiłeś' tą działkę? Póki co na gruncie do którego
inwestor nie wykaże się prawem dysponowania na cele budowlane nie
wolno nic mu tam wybudować (oczywiście nie zapominając o innych
aspektach MPZP, pozwoleniach, itd.)
Rozumiem, że kupiłeś w sensie - to Twoja własność?

> - czy możemy wnioskować o zmianę planu zagosp. i ew.
> przesunięcie/rezygnację z tej drogi;

Nie wiem czy przy podziale, czy wydzieleniu pewnej działki z 'obszaru'
objętego planem nic się nie dzieje. Dowiem się i odpowiem, nie chcę
palnąć na razie, (sam za dużo miałem dzisiaj problemów
'interpretacyjnych' w pracy - czacha mi dymi...)

> - czy możemy ogrodzić działkę w granicy (tam gdzie planowana jest ta
> droga);

Możesz ją ogrodzić - powiedzmy po swojej stronie, tzn. nie wchodzić z
ogrodzeniem na granicę i pamiętając o wys. ogrodzenia do 2,20 i tym,że
nie jest od strony: drogi, ulicy, palcu, torów kolejowych i innych
miejsc publicznych.

> - inne rozwiązania?

A co do tego MPZP masz 100 % pewność, że przewiduje tam drogę? Weź
wypis z tego planu z załącznikiem graficznym i przekonasz się -
odnośnie twojej działki.

do góry

detektyw pisze:
> JK pisze:
>> Witam, przejrzałem już różne fora i nie znalazłem wyczerpującej
>> odpowiedzi. Sytuacja jest następująca: w 2007 r. uchwalono MPZP, w tym
>> czasie nowy
>> pas działek budowlanych był dużym prostokątnym obszarem, dlatego
>> zaplanowano przez środek 1. drogę oraz 2. na "krawędzi" tego obszaru.

Czyli wynika, że działka była gminy, skoro przez środek zaplanowali
drogę, bo równie dobrze ktoś mógłby to zrobić w dowolnym zabudowanym
obszarze nie licząc się z prywatną własnością.

>> W 2008 r. jedna z działek została podzielona, z tym że okazało się, że
>> ta "środkowa" droga wypada na nowopowstałej działce - która kupiliśmy
>> - a nie w granicy.

No i niby gmina sprzedaje teren pod własną inwestycję? (tak
zrozumiałem) - dla mnie absurd.

>> I teraz moje pytania: - czy gmina może przystąpić
>> do budowy tej drogi, co spowoduje znaczne zmniejszenie działek mojej i
>> sąsiada (ich obszar nie będzie wtedy
>> zgodny z min. powierzchnią nowowydzielancyh działek - a przecież
>> podział byl zatwierdzony i wykonany przy istniejacej juz na planie
>> drodze);

Nie znam nowej spec ustawy o drogach i nie wiem czy np. gminne drogi
też obejmuje. Jeżeli ta ustawa je obejmuje to Cię wywłaszczą.


>> na marginesie, pani w urzędzie gminy stwierdziła,

A na marginesie to byłby kompletny absurd
1. gmina w MPZP tnie komuś działkę drogami
2. gmina robi ww. tylko na swojej własnej działce, co jest ok., ale
sprzedaż i ewentualny podział części czy terenu pod własną inwestycję
to absurd

Albo źle zrozumiałem, albo coś pomyliłeś ;)

[...]

do góry