Witam!

Nie wiem czy to dobra grupa - jesli nie to pokierujcie mnie prosze.

Mam dwupoziomowe poddasze o pow. uz. 67m2, jednak liczac "po podlodze" jest
to 120m2. Chcialbym je sprzedac.
W moim miescie srednio cena 1m2 to 4000 pln.
Jak wiec zwykle podchodzi sie do wyceny takich miekszan na poddaszu?
Liczy sie do wyceny tylko pow. uzytkowa, czy moze jakas srednia?
Macie jakies doswiadczenia?

Pozdr.
Q
www.elipsa.info

do góry

> Witam!
>
> Nie wiem czy to dobra grupa - jesli nie to pokierujcie mnie prosze.
> Mam dwupoziomowe poddasze o pow. uz. 67m2, jednak liczac "po podlodze" jest
> to 120m2. Chcialbym je sprzedac.
> W moim miescie srednio cena 1m2 to 4000 pln.
> Jak wiec zwykle podchodzi sie do wyceny takich miekszan na poddaszu?
> Liczy sie do wyceny tylko pow. uzytkowa, czy moze jakas srednia?
> Macie jakies doswiadczenia?
> Pozdr.
> Q
> www.elipsa.info
Grupa dobra, mysle, ze uzyskasz odpowiedz, mnie ona tez zainteresuje.
Ja moge tylko odpowiedziec Ci niejako punktowo. Otoz przed dawnymi laty
jak "dostalem" mieszkanie w bloku (za Gierka mieszkania w sie dostawalo) to
sprawdzilem obmiar czyli metraz. Wszystko bylo w porzadku, do tego cm czy
dwoch na niekorzysc oczywiscie sie nie przyczepialem ale obmiar balkonu mnie
wqrwil.
Otoz na jego zewnetrznej stronie jest zelbetowa, pozioma belka o przekroju
katownika, ktorego pozioma czesc wystaje do wewnatrz na 20 cm, co znaczaco
ogranicza powierzchnie uzytkowa tego balkonu. W sumie o caly metr kwadratowy.
Wiec grzecznie pozwolilem sobie na reklamacje.
Pan prezes rownie grzecznie odpowiedzila mi, ze obmiaru dokonuje sie na
wysokosci 1 m nad podloga a poniewaz ta wystajaca na balkonie belka jest na
wysokosci 90 cm wiec obmiar zostal dokonany prawidlowo.
Z tego mozna wywnioskowac, ze obmiaru Twojego poddasza nalezy dokonac tez na
wysokosci 1 m nad podloga i to bedzie powierzchnia "obliczeniowa".
Ale czy przepisy sie nie zmienily - nie wiem.
Pzdr.
Tornad


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Quent napisal:
> Mam dwupoziomowe poddasze o pow. uz. 67m2, jednak liczac "po podlodze" jest
> to 120m2. Chcialbym je sprzedac.
> W moim miescie srednio cena 1m2 to 4000 pln.
> Jak wiec zwykle podchodzi sie do wyceny takich miekszan na poddaszu?
> Liczy sie do wyceny tylko pow. uzytkowa, czy moze jakas srednia?

Cos mi sie kolacze, ze byl przelicznik powierzchni rzeczywistej
na kalkulacyjna:
- powyzej 2 m wysokosci - x 1
- od 1,2 m do 2 m - x 0,5
- ponizej 1,2 m - x 0

Glowy za te wartosci progowe nie dam, pamietam tak z dokladnoscia
do 20 cm ;)

Ale do wstepnego oszacowania powierzchni kalkulacyjnej ci wystarczy.
--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

Użytkownik "Jacek_P" <L...@c...edu.pl> napisał w wiadomości
news:hi9mak$jfr$1@srv.cyf-kr.edu.pl...

> Cos mi sie kolacze, ze byl przelicznik powierzchni rzeczywistej
> na kalkulacyjna:
> - powyzej 2 m wysokosci - x 1
> - od 1,2 m do 2 m - x 0,5
> - ponizej 1,2 m - x 0
>
> Glowy za te wartosci progowe nie dam, pamietam tak z dokladnoscia
> do 20 cm ;)

Powierzchnia użytkowa:
do 140cm - 0%
140-220cm - 50%
powyżej 220cm - 100%


pzdr
Marek

do góry

> Powierzchnia użytkowa:
> do 140cm - 0%
> 140-220cm - 50%
> powyżej 220cm - 100%

To według starej normy PN-70, norma ISO traktuje to trochę inaczej.

do góry

Użytkownik "Quent" <x...@x...com> napisał w wiadomości
news:4b484df0@news.home.net.pl...
> Witam!
>
> Nie wiem czy to dobra grupa - jesli nie to pokierujcie mnie prosze.
>
> Mam dwupoziomowe poddasze o pow. uz. 67m2, jednak liczac "po podlodze"
> jest to 120m2. Chcialbym je sprzedac.
> W moim miescie srednio cena 1m2 to 4000 pln.
> Jak wiec zwykle podchodzi sie do wyceny takich miekszan na poddaszu?
> Liczy sie do wyceny tylko pow. uzytkowa, czy moze jakas srednia?
> Macie jakies doswiadczenia?

Raczej tylko i wyłacznie powierzchnię użytkową. Niby ta dodatkowa
powierzchnia podłogi to jakiś plus, ale w praktyce to całe poddasze to
minus, więc można traktować, że ten plus i minus sie znoszą.

do góry

Użytkownik "Boombastic"

> To według starej normy PN-70, norma ISO traktuje to trochę inaczej.

Nie wiem co ty na to.

"Polska Norma PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określanie i
zasady obmiaru" obowiązywała powszechnie do 1999 roku.

Norma ta została wycofana przez Polski Komitet Normalizacyjny ze zbioru norm
po ustanowieniu normy PN- ISO 9836:1997 "Właściwości użytkowe w
budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i
kubaturowych."

Z resortowych ustaleń wynika jednak, że Polska Norma PN-ISO 9836 jest normą
do dobrowolnego stosowania w zakresie dotyczącym obliczeń powierzchni
użytkowej lokalu. Przy wyborze sposobu korzystania z norm PN-ISO 9836 i
PN-70/B-02365 Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w piśmie
wewnętrznym skierowanym do jednego z przedsiębiorstw z dnia 4 sierpnia 2000
roku zaleca przyjęcie następujących zasad:

1. Ustalenia normy PN-ISO 9836 mogą być stosowane w projektach budowlanych
budynków nowo wznoszonych, odbudowywanych, a także nadbudowywanych i
rozbudowywanych, jeżeli zakres nadbudowy i rozbudowy obejmuje wyodrębnioną
funkcjonalnie część budynku,

2. W projektach nadbudowy i rozbudowy części budynku nie wyodrębnionych
funkcjonalnie oraz w projektach przebudowy, modernizacji lub zmiany
przeznaczenia części budynku istniejącego należy stosować takie same zasady
obliczania (np. wg PN-70/B-02365) jakie były przyjęte w projekcie
budowlanym, na podstawie którego został wzniesiony budynek. "


Z punktu 2 wynika z tego że sprzedający poddasze w budynku istniejącym
wyliczyć musi według starej normy.

A może już definitywnie odstąpiono od stosowania PN-70/B-02365 ? Cytat jest
z dość starego źródła.



Marek

do góry

Użytkownik "Quent" <x...@x...com> napisał w wiadomości
news:4b484df0@news.home.net.pl...
> Witam!
>
> Nie wiem czy to dobra grupa - jesli nie to pokierujcie mnie prosze.
>
> Mam dwupoziomowe poddasze o pow. uz. 67m2, jednak liczac "po podlodze"
> jest to 120m2. Chcialbym je sprzedac.

Podaj cene ile chcesz za en lokal i taka wystaw cene.

do góry

> Z punktu 2 wynika z tego że sprzedający poddasze w budynku istniejącym
> wyliczyć musi według starej normy.
>
> A może już definitywnie odstąpiono od stosowania PN-70/B-02365 ? Cytat
> jest
> z dość starego źródła.

Generalnie z tymi normami dotyczącymi powierzchni to jest niezły burdel. Nie
wdając sie w szczegóły powierzchnie w dalszym ciągu liczy się w oparciu o
PN70 i ISO, ale trzeba podać według jakiej normy jest ona liczona. Ja w
dalszym ciągu widuje projekty budynków liczone w tych dwóch normach.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:hiart0$t9t$1@newsread1.aster.pl...

> Generalnie z tymi normami dotyczącymi powierzchni to jest niezły burdel.
> Nie wdając sie w szczegóły powierzchnie w dalszym ciągu liczy się w
> oparciu o PN70 i ISO, ale trzeba podać według jakiej normy jest ona
> liczona. Ja w dalszym ciągu widuje projekty budynków liczone w tych dwóch
> normach.

Przeczytaj poniżej komentarz. Wydaje się być napisane przez kompetentną
osobę.

"Niestety edytowany tekst jest nieprawdziwy, niezgodny ze stanem faktycznym
i prawnym i wobec tego wprowadza użytkowników Wikipedii w błąd. Błąd dotyczy
przede wszystkim zakresu zastosowania polskiej normy PN-70/B-02365. Autor
(autorzy) nie przeczytał dokładnie przepisów tej normy. Miała ona
zastosowanie wyłącznie do celów p r o j e k t o w y ch, zastosowanie normy
określono w sposób jednoznaczny w p.1.2. Tym samym nie miała ona, nie mogła
i nie może mieć nadal zastosowania do obliczania p.u. lokali dla celów
obligacyjnych,np. zobowiązań finansowych. Te kwestie regulowały przepisy
prawa odrębne dla lokali komunalnych i odrębne dla lokali spółdzielczych,
ale podstawową metodą ustalania wielkości pu, był obmiar z natury (rozumiany
także jako część dokumentacji powykonawczej, a nie jakieś 'sufitowe'
dodawania czy odejmowania. W tej kwestii jest bogate orzecznictwo sądów
powszechnych. Użytkowników lokali spółdzielczych należy odesłać do
opublikowanej w organie promulgacyjnym Centralnego Związku Spółdzielni
Mieszkaniowych przepisów uchwały Rady i Zarządu CZSBM w sprawie rozliczeń
finansowych spółdzielni z członkami, gdzie sposób ustalania pu. lokali dla
tych celów został określony jednoznacznie i wyczerpująco. W późniejszym
okresie na wzór tych przepisów dostosowano przepisy ustawy obowiązującej,
także obecnie, w domach komunalnych"



Marek

do góry